Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Методичний посібник з економ діагностики.doc
Скачиваний:
13
Добавлен:
21.11.2018
Размер:
3.84 Mб
Скачать

3.7 Практичне заняття 7 по темі 7. Діагностика вартості майна і ринкової оцінки підприємства

3.1.1. Питання для обговорення.

  1. Поняття майна, майнових прав, цілісного майнового комплексу, біснесу як об' єктів оцінки.

  1. Випадки, в яких виникає необхідність оцінки майна.

  2. Випадки, коли оцінка майна є обов'язковою.

  3. Поняття суб' єкта оціночної діяльності, незалежного оцінювача.

  4. Правове регулювання оціночної діяльності.

  5. Поняття ринкової вартості, неринкові види вартості.

  6. Сутність основних принципів оцінки майна.

8. Сутність витратного (майнового), дохідного, порівняльного методів оцінки майна.

  1. Поняття середньозваженної вартості капіталу.

  2. Способи визначення очікуваної ставки вартості власного капіталу.

  3. Визначення вартості підприємства методом дисконтування грошових потоків.

  4. Метод капіталізації доходів, визначення ставки капіталізації.

  5. Етапи діагностики вартості цілісного майнового комплексу.

  6. Ринкова ціна цілісного майнового комплексу.

  7. Визначення вартості ЦМК методом прибутковості.

  1. Складові гудвілу, особливості оцінки гудвілу, підходи до розрахунку вартості внутрішнього гудвілу.

3.1.2. Проблемні питання.

  1. Чи може один і той самий об' єкт мати різну ринкову вартість?

  1. Чи є обов' язковою оцінка майна при продажу частки одного з учасників товариства з обмеженною відповідальністю?

  2. Чи є обов' язковою незалежна оцінка майна при визначенні заставної вартості майна акціонерного товариства?

  3. Яка на Ваш погляд принципова різниця між ліквідаційною вартістю та вартістю ліквідації? В яких випадках слід застосовувати той або інший вид вартості?

  4. В чому різниця між методом прямого заміщення і методом прямого відтворення при визначенні вартості витраним підходом?

  1. Назвіть складові грошового потоку та основні підходи до визачення ставки їх вартості.

  2. В чому різниця між брутто і нетто грошовими потоками?

  3. Коли слід зменшувати грошові потоки на сумму боргів при їх дисконтуванні?

  4. В чому переваги оцінки вартості методом дисконтування грошових потоків.

  1. Чому вартість реверсії не враховується при визначення вартості методом капіталізації доходів?

  2. Коли гудвіл може бути відображений в балансі? Питання підвищенної складності для спеціальності 8.107:

  1. Чи може змінюватись щорічно ставка дисконтування грошових потоків? Як буде виглядати формула визначення вартості об' єкту оцінки в цьому випадку?

  2. Як правильно дисконтувати вартість реверсії?

  3. Чи відображаються складові внутрішнього гудвілу в балансі підприємства?

3.1.3. Навчальні завдання для аудиторної роботи. Завдання 1.

Розрахуйте вартість підприємства методом капіталізації доходів, застосуйте брутто та нетто підходи, визначте ставку вартості власного капіталу. Порівняйте результати.

153

Власний капітал підприємства: 500 т.грн.; Позичковий капітал: 850 т.грн., ставка вартості - 19%; Чистий прибуток (річний) 85 т.грн.;

Відсотки по позикам (не фінансовим) річні - 161,5 т.грн.; Очікуваний річний ріст прибутку 5%.

Завдання 2.

Згідно вихідних даних визначте сердньозважену вартість капіталу і розрахуйте:

А) вартість підприємства методом дисконтування грошових потоків.(брутто і нетто)

Б) верхню і нижню межі вартості цілісного майнового комплексу.

Вихідні дані:

ПоказникиРоки

і-йі+1і+21.Чистий прибуток(т.грн)1251301402. Амортизаційні відрахування (т.грн)6065673. Приріст оборотного капіталу(т.грн)20-40504. Капітальні вкладення (т.грн)1201501305. Зменшення заборгованості (т.грн)40-30556. Власний капітал (т.грн)1200132014007. Позиковий капітал (т.грн)10009509008. Ставка вартості позикового капіталу (т.грн)1818189. Вартість ліквідації (т.грн)150150160

Завдання 3.

(для спеціальності 8.107)

Порівняльним методом з кожним аналогом визначіть вартість підприємства з урахуванням оцінених і неоцінених відмінностей. Запропонуйте метод врахування неоцінених відмінностей. Порівняйте результати, зробіть висновки.

ПоказникиПідприємство

ОцінюванеАналог 1Аналог 21.Ціна продажу (т.грн)230045002. Оцінені відмінностіНаявність ±Вартість відмінностей2.1. Автоматизована система управління+—+ 952.2. Власна котельня——+ 2503. Інші відмінності (неоцінені)3.1. Ступінь зносу %0,750,650,73.2 Виробнича потужність од/рік100080012003.3. Коефіціент використання виробничих приміщень %9510090

154