Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Методичний посібник з економ діагностики.doc
Скачиваний:
13
Добавлен:
21.11.2018
Размер:
3.84 Mб
Скачать

7.3.5. Порівняльний підхід.

Порівняльний підхід дає можливість визначити вартість підприємтсва відповідно до представлених на ринку аналогічних об'єктів. Основа такої оцінки - схожі економічні інтереси повинні оцінюватися приблизно однаково.

Але оскільки абсолютних аналогів небуває, то цей підхід використовує певний механізм коригування з метою врахування суттєвих відмінностей між аналогами та оцінюємим об' єктом.

Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем його розташування, фізичними та функціональними ознаками, умовами продажу тощо. Коригування вартості подібного майна здійснюється шляхом додавання або вирахування грошової суми із застосуванням коефіцієнта (відсотка) до ціни продажу (пропонування) зазначеного майна або шляхом їх комбінування.

При порівняльному підході вартість об' єкту визначається за формулою:

Вп = Ва ± П, (7.9)

Де: Вп вартість об'єкта;

Ва вартість об' єктів аналогів;

П - величина поправок на відмінності.

До переваг порівняльного методу відносять:

  • визначення ціни об' єкта на основі фактичної ціни аналогів на ринку;

  • врахування попиту на об' єкти зазначеного типу. Недоліком порівняльного методу є:

  • необхідність збору повної інформації про велику кількість аналогів на ринку;

  • неможливість застосування для унікальних або відсутніх на ринку об' єктів.

7.4. Особливості діагностики вартості цілісного майнового комплексу.

Алгоритм діагностики вартості цілісного майнового комплексу (ЦМК) складається з семи

Сучасна методологія діагностики ЦМК та його окремих елементів ґрунтується на на концепції ринкової вартості. Згідно з Міжнародними стандартами оцінки в редакції 2003 року, прийнятими у 39 країнах світу, ринкова вартість - це розрахункова величина, рівна грошовій сумі, за яку пердбачаєтьсяперехід майна з рук у руки на дату оцінки в результаті комерційної угоди між добровільним покупцем і добровільним продавцем після адекватного маркетингу. При цьому покладається, що кожна сторона діяла компетентно, розважливо без примусу.

Крім поняття вартості в теорії і практиці використовують поняття "ціна" і "затрати" (собівартість).

Ринкова ціна - це показник, який означає грошову суму, потрібну або сплачену за певний товар чи послугу.

Ринкова вартість ЦМК (Цк) згідно нормативних документів може визначатися майновим методом:

Цк = ОФз + НАз + КВн+ НБ*Іц+Ун*Іц+ (3+ФА+КЗ), (7.10)

91

етапів:1.Визначення завдання (мети) оцінки.2.Складання плану оцінки.3.Збір та обробка інформації.4.Вибір методів оцінки.5.Порівняння результатів та вибір кінцевого варіанту.6.Підготовка висновку про результати оцінки вартості.7.Надання висновку.

Де: Офз - залишкова вартість основних фондів; НАз - залишкова вартість нематеріальних активів; КВн - незавершені капіталовкладення за вирахуванням вартості незавершеного будівництва; НБ- вартість незавершеного будівництва; Іц - усереднений індекс цін на будівництво та промислові товари; Ун -вартість невстановленого устаткування; 3 - запаси та витрати, які входіть у валюту балансу; ФА - фінансові активи (довгострокові фінансові вкладення, інші необоротні активи, грошові кошти, розахунки); К3 - кредиторська забогованість.

Якщо числове значення в дужках формули (7.10) від' ємне, то воно не враховується.

Згідно стандарту 3 застосування майнового методу для оцінки ЦМК обмежене випадком коли саме зазначений підхід відбиває типову логіку потенційних покупців, яка ґрунтується на усталеній практиці оцінки, зокрема коли ринкова вартість ЦМК визначається поточною вартістю ймовірного результату ліквідації зазначеного ЦМК. Цей метод може застосовуватися у випадку коли ЦМК не діє, або діє збитково.

Для ефективно діючих ЦМК рекомендується застосовувати такі методи визначення ринкової ціни як:

  • Метод прибутковості (дохідний метод);

  • Метод реальної вартості .

Метод прибутковості передбачає складання плану ділової діяльності (розрахунок прибутків і збитків на декілька років) який узгоджується з фактичним виконанням планів у минулі роки.

Теперішня вартість запланованих на майбутні роки доходів визначається шляхом дисконтування планових надходжень за процентною ставкоєю сьогодняшнього дня.

Це означає, що даний метод базується на оцінці очікуваних короткострокових і середньострокових надходжень доходів.

За цим методом можна визначати нижню та верхню межі ринкової вартості ЦМК. Нижня межа вартості ЦМК визначається:

n

ВПн = ІЧШ *(1+r)-t , (7.11)

t=1

де: ВПн - нижня межа вартості ЦМК; n - життєвий цикл ЦМК; ЧШ - розмір чистого прибутку у відповідному періоді.

Оцінка верхньої межі вартості ЦМК здійснюється за формулою:

n

ВПв = ІГШ *(1+r)-t , (7.12)

t=1

де: ВПв - нижня межа вартості ЦМК; n - життєвий цикл ЦМК; ГШ- грошовий потік відповідного року.

Метод реальної вартості виходить не з поточної оцінки перспективи розвитку а з майна на момент оцінки. За основу береться баланс на поточну дату. Алгоритм визначення реальної вартості має вид:

Вр= А±АБ±А3, (7.12)

Де: А - сума активів за вирахуванням зобов'язань; ±АБ- корекція балансових даних основногокапіталу і запасів, наприклад, зміна асортименту продукції; ±A3- корекція величини резервних зобов' язань, наприклад на величину виплат при звільненні.

92