- •Методичні рекомендації
- •7.092101 – Промислове і цивільне будівництво
- •Загальні положення
- •Критерії оцінювання результатів практичних занять
- •Тематичний план дисципліни
- •Практичне заняття 1 грошова оцінка земель
- •Грошова оцінка земель по Україні
- •Завдання
- •Грошова оцінка земель по ар Крим, областях та адміністративних районах
- •Завдання
- •Завдання
- •Грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •Завдання
- •Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км1)
- •Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори
- •Задачі для розрахунку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначений та населених пунктів
- •Практичне заняття 2
- •Принципи визначення плати за
- •Природні ресурси
- •Мета заняття: ознайомлення з принципами визначення плати за природні ресурси.
- •Корисних копалин
- •Нормативи плати за користування надрами для видобування корисних копалин
- •Порядок обчислення плати за користування надрами для видобування корисних копалин
- •Задачі для розрахунку плати за користування надрами для видобування корисних копалин
- •Практичне заняття 3 визначення забруднення земельних ресурсів
- •2. Визначення розмірів шкоди внаслідок забруднення земельних ресурсів
- •Визначення розмірів шкоди внаслідок забруднення земельних ресурсів
- •Завдання
- •Практичне заняття 4 система платежів за водні ресурси і забруднення водних джерел
- •Нормативи збору за спеціальне використання водних ресурсів та збору за користування водами для потреб гідроенергетики і водного транспорту
- •Нормативи збору за користування водами для потреб гідроенергетики
- •Порядок обчислення збору за спеціальне використання водних ресурсів та збору за користування водами для потреб гідроенергетики і водного транспорту
- •Задачі для розрахунку збору за спеціальне використання водних ресурсів та збору за користування водами для потреб гідроенергетики і водного транспорту
- •Обчислення збору за спеціальне використання водних ресурсів та збору за користування водами для потреб гідроенергетики і водного транспорту.
- •Розрахунок розмірів збитків, заподіяних державі внаслідок забруднення поверхневих та морських вод
- •Розрахунок розмірів збитків, заподіяних державі внаслідок забруднення підземних вод
- •Задачі для розрахунку розмірів відшкодування збитків,
- •Заподіяних державі внаслідок порушення
- •Законодавства про охорону та раціональне
- •Використання водних ресурсів
- •Практичне заняття 5 економічна оцінка лісових ресурсів
- •Методичні положення економічної оцінки лісових ресурсів
- •Проведення економічної оцінки лісових земель на основі затратного підходу
- •Проведення економічної оцінки земель на основі рентного підходу
- •Економічна оцінка лісових насаджень на основі чаї ратного підходу
- •Економічна оцінка насаджень за рентним підходом
- •Задачі для розрахунку економічної оцінки лісових ресурсів
- •Застосування результатів рентного підходу економічної оцінки землі для визначення рівня використання лісових земель
- •Економічна оцінка запасів лісових насаджень, що досягли віку стиглості
- •Економічна оцінка запасів лісових насаджень, що не досягли віку стиглості
- •Економічна оцінка насаджень за рентним підходом
- •Економічна оцінка захисних насаджень
- •Економічна оцінка лісів рекреаційного призначення
- •Практичне заняття 6 економічний механізм забезпечення охорони атмосферного повітря
- •Порядок визначення наднормативних викидів забруднюючих речовий в атмосферне повітря
- •Розрахунок наднормативних викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря
- •Розрахунок розмірів відшкодування збитків за наднормативні викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря
- •Задачі для розрахунку розмірів компенсації збитків за наднормативні викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря
- •Перевищення дозволеного викиду і відсутність інструментального контролю
- •Невиконання у заплановані терміни заходів по досягненню нормативів гдв
- •Відсутність дозволу на викид забруднюючих речовин в атмосферу
- •Перевищення граничних нормативів утворення забруднюючих речовин від джерел виділення
- •Практичне заняття 7 система платежів за забруднення навколишнього природного середовища
- •Методика обчислення збору за забруднення навколишнього природного середовища
- •Коригуючи коефіцієнти
- •Нормативи збору за забруднений навколишнього природного середовища
- •Задачі для обчислення збору за забруднення навколишнього природного середовища
- •Розрахунок збору, що підлягає сплаті за квартал
- •Остаточний річний розрахунок збору
- •Рекомендована література
Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори
місцерозташування земельної ділянки (Кл1)
Таблиця 7. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними умовами
|
Місцеположення земельної ділянки |
Значення коефіцієнта |
|
1 |
2 |
|
в зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення (500 м доступність до ліній масового пасажирського транспорту); |
1,2 |
|
в зоні пішохідної доступності зупинок швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту; |
1,15 |
|
в зоні пішохідної доступності центрів планувальних (адміністративних) районів міста;
|
1,2 |
|
1 |
2 |
|
в зоні пішохідної доступності центрів жилих районів, національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів; |
1,15 |
|
в існуючих промислових, комунально-складських зонах, що мають зручні зв'язки з транспортними вузлами в прирейковій зоні (за винятком ділянок житлової забудови) |
1,1 |
В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються відповідні локальні коефіцієнти (табл. 7 - 12).
При наявності в населених пунктах матеріалів економічної оцінки території числові значення косфіцієнтів Кф та Км приймаються за; цими матеріалами.
Таблиця 8. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за інженерно-геологічними умовами (Кл2)
|
Місцерозташування земельної ділянки в зонах дії природних факторів |
Значення коефіцієнта | |
|
1 |
2 | |
|
Схил рельєфу: 0 - 5% 5-10% 10 - 15% |
1,0 0,97 0,9 | |
|
Ґрунти, що вимагають улаштування штучних основ і фундаментів (в залежності від їх складності), резервні території під будівництво: - відносно сприятливі - несприятливі |
0,95 0,90 | |
|
затоплюваність паводковими водами 1 % 4% |
0,95 0,93 | |
|
наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (в залежності від рівня ґрунтових вод): 0-2 м 2 - 3 м |
0,93 0,97 | |
|
заторфованість |
0,95 | |
|
наявність небезпечних геологічних процесів: зсуви, карсти, яри (активні), осідання, гірські виробки, порушення території, оселі, сейсмічність (в залежності від кількості факторів) |
0,95 - 0,90 | |
|
території, на яких проведена інженерна підготовка (в залежності від кількості заходів) |
1,05- 1,15 | |
Таблиця 9. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (Кл3)
|
Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони пам'яток історії та культури |
Значення коефіцієнта |
|
в межах заповідної території |
1,2 |
|
в охоронних зонах |
1,1 |
|
в межах регулювання забудови (в залежності від видів збереження пам'яток) |
0,95 |
|
в зоні історичного ландшафту, що охороняється |
1,1 |
|
в зоні охорони історичного культурного шару |
0,95 |
Таблиця 10. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (Кл4)
|
Місцерозташування земельної ділянки |
Значення коефіцієнта |
|
в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи); |
1,1 |
|
в межах території оздоровчого призначення (курортних зон та зон округів санітарної охорони); |
1,06 |
|
в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, зелених зон, пляжів) |
1,05 |
Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, розташованих в межах населених пунктів, здійснюється з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місцерозташування земельних ділянок (Kм).
Таблиця 11. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташуваіїня земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (Кл5)
|
Місцерозташування земельної ділянки житлової та громадської забудови |
Значення коефіцієнта |
|
в санітарно-захисній зоні |
0,8 |
|
в водоохоронній зоні |
1,05 |
|
в зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1 -5 6-10 11 - 15 > 15 |
1,0 0,95 0,90 0,85 0,8 |
|
в зоні напруження електромагнітного поля, випромінювань |
0,95 |
|
в зоні перевищення допустимого рівня шуму, вібрації (від залізниці та аеродрому) |
0,90 |
|
в ареалі забруднення грунтів (важкі метали) |
0,90 |
|
радіактивне забруднення: IV зона III зона |
0,90 0,80 |
Таблиця 12. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташувания земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл6)
|
Місцерозташування земельної ділянки в районах з забезпеченістю (50%) інфраструктурою |
Значення коефіцієнта | |
|
наявність |
відсутність | |
|
твердого покриття вулиці |
1,1 |
0,90 |
|
централізованого газопостачання |
1,05 |
0,95 |
|
централізованого водопостачання |
1,1 |
0,90 |
|
каналізації |
1,1 |
0,90 |
|
централізованого теплопостачання |
1,1 |
0,90 |
Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки 1 м2 земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:
Цз = Цн · Пз, (15)
де: Цз - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;
Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, у.о;
П3 - площа земельної ділянки, м2.
Якщо грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення не проведено, вона визначається за формулою:
Цн = Бн · Пз · Кф · Км, (16)
де: Цн - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;
Бн - базова вартість 1 м2 земельної ділянки, у.о;
П3- площа земельної ділянки, м2;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо) (табл. 1).
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (табл. 2 - 12).
Базова вартість 1 м2 земельної ділянки (Бн) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України "Про плату за землю" (табл. 14).
В малих населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:
Цн = Бн Пз Кф Кв Км, (17)
де: Цн, Бн, Пз, Кф- за формулою 16;
Кв - за формулою 14;
Км - коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної ділянки в межах приміських зон великих міст та в межах курортів.
Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна 1 м2 її дорівнює десятикратному розміру грошової оцінки ріллі. В цьому випадку Бн у формулі 17 визначається за формулою 7.
Визначення розміру земельної ділянки проводиться Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу відповідної документації.
Ціна земельної ділянки в разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон'єктури ринку і може бути зменшена, але не більш як на 50%, у разі продажу земельної ділянки разом розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва - на 50 - 90% залежно від належності цих об'єктів до груп (перспективних, звичайних, безперспективних тощо).
Таблиця 13. Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів до 20 тис, жителів (Кв)
|
Коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту | ||||||
|
І |
II |
III |
IV |
V |
VI |
VII |
|
1,08 |
1,05 |
1,15 |
1,08 |
0,8 |
0,7 |
0,95 |
|
І - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру населеного пункту; | ||||||
|
II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць; | ||||||
|
III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації; | ||||||
|
IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення; | ||||||
|
V - ділянки в санітарно-захисних зонах; | ||||||
|
VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній місцевості; | ||||||
|
VII - ділянки біля доріг без твердого покриття. | ||||||
Таблиця 14. Базова вартість 1 м2 земельної ділянки в межах населених пунктів
|
Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. чол.) |
у.о. |
|
до 0,2 |
1,50 |
|
від 0,2 до 1 |
2,10 |
|
від 1 до 3 |
2,70 |
|
від 3 до 10 |
3,00 |
|
від 10 до 20 |
4,80 |
|
від 20 до 50 |
7,50 |
|
від 50 до 100 |
9,00 |
|
від 100 до 250 |
10,50 |
|
від 250 до 500 |
12,00 |
|
від 500 до 1000 |
15,00 |
|
від 1000 і більше |
21,00 |