Завдання

Обчислити грошову оцінку:

1. 1 га орних земель по сільськогосподарському підприємству;

2. 1 га агрогруп:53 г, 55 г, 56г;

3. агрогруп: 53 г, 55г, 56г;

4. загальну грошову оцінку ділянки. Дані для обчислення грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки:

• диференціальний рентний доход з 1 га орнихземель по підприємству – 10,15 ц;

• ціна 1 ц зерна на час розрахунку 12,5 грн.;

• площа 127,5 га;

• площа агрогруп згідно експлікації агровиробничих груп ґрунтів: 53г – 81,9 га; 55г – 26,8 га; 56г – 18,8 га;

• бал бонітету агрогруп за шкалами бонітетів орних земель України: 53г – 55; 55г – 45; 56г – 36;

• бал бонітету гектара орних земель по підприємству – 53 (примітка 1).

Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп грунтів за допомогою шкал бонітетів грунтів за формулою:

Б = ∑(Багр · Пагр) : ∑Пагр , (7)

де:

Б – бал бонітету гектара орних земель по сільськогосподарському підприємству;

Багр – бал бонітету агровиробничої групи грунтів;

Пагр – площа агровиробничих груп грунтів, га.

Відповідь: 1) 4847 грн.; 2)5030 грн.; 4115 грн.; 3292 грн.; 3) 411957 грн.; 110282 грн.; 61890 грн.; 4) 584129 грн

ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ

Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з урахуванням:

- місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній,

регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;

• природно - кліматичних та інших інженерно - геологічних умов;

• архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;

• екологічного стану;

• функціонального призначення.

Грошова оцінка земель населених пунктів визначається за формулою:

Ц_н = (8)

де: Ц_н - грошова оцінка 1 м² земельної ділянки, у.о;

В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м², у.о;

Н_п - норма прибутку, 6 %;

Н_к - норма капіталізації, 3 %;

К_ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

К_м - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.

Виходячи з числових величин Н_п і Н_к, формула (8) перетворюється у формулу:

Ц_н = 2В · К_ф · К_м, (9)

Норматив витрат на освоєння та облаштування території (В) включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплозабезпечення, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових прочистки, зелених насаджень, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на компенсацію збитків, пов'язаних із зміною характеру використання території.

Витрати на освоєння та облаштування пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної облаштування території визначаються по кожному конкретному населеному пункту, виходячи з необхідності його комплексної забудови.

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (К_ф), враховують її призначення для житлової і громадської забудови, промисловості, транспорту тощо і наведені в табл. 1.

Таблиця 1. Коефіцієнти, які враховують тип певної функції використання земельної ділянки (К_ф)

Функції використання землі		Значення коефіцієн­ту
1		2
1. Землі житлової і громадської забудови, в т.ч.:
- житлової забудови		0,03
- гаражно-будівельних, дачно-будівельних коопе­ративів, індивідуальних гаражів, дач громадян		0,03
- іншої громадської забудови		1,0
2. Землі промисловості		1,0
3. Землі природоохоронного призначення, в т.ч.:
- земельні ділянки залізниць		0,25
інші землі транспорту, зв"язку та енергопостачання		1,0
4.Землі оборони		0,25
5. Землі природоохоронного призначення, в т.ч.:
земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами		5,0
6. Землі оздоровчого призначення, в т.ч.:
земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами			5,0
- земельні ділянки інших оздоровчих закладів			1,0
7. Землі рекреаційного призначення, в т.ч.:
земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами			5,0
- земельні ділянки рекреаційних об'єктів			1,0
8. Землі історико-культурного призначення в т.ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, куль­турно-побутовими, житловими та господар­ськими будівлями і спорудами на землях істори­ко-культурного призначення міжнародного значення;	7,5
1	2
- земельні ділянки, зайняті виробничими, куль­турно-побутовими, житловими та господарсь­кими будівлями і спорудами на землях історико-культурного призначення державного значення;	3,75
- земельні ділянки, зайняті виробничими, куль­турно-побутовими, житловими та господарсь­кими будівлями і спорудами на землях історико-культурного призначення місцевого значення;	1,5
- земельні ділянки об'єктів історико-культурного призначення	1,0
9. Земельні ділянки загального користування	-
10. Землі лісогосподарських підприємств, в т.ч.:
земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами;	0,03
визначається вирощуванням екологічнобезпечного рису для дієтичного харчування з урожайністю 20-30 ц/га.- інші земельні ділянки	У складі плати за використання лі­сових ресурсів
11. Землі водогосподарських підприємств, в т.ч.:
земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-побутовими, житловими та господарськими будівлями і спорудами;	0,03
12. Землі резервного фонду населених пунктів	за функціональним ви­користанням відповідних земель

Коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (К_м), обумовлюється трьома групами факторів: регіонального, зонального і локального характеру і обчислюється за формулою:

К_м = К_м1 · К_м2 · К_м3, (10)

де: К_м1 - загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування земельної ділянки;

К_м2 - загальний коефіцієнт зональних факторів місцерозташування земельної ділянки;

К_м3 - загальний коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно ландшафтними, санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.

Загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування земельної ділянки (К _м1) обчислюється за формулою:

К_м1=К_р1 · К_р2· К_р3, (11)

де: К_р1 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів різної чисельності населення, адміністративного статусу та їх місця в системі розселення України (табл. 2);

К_р2 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, розташованих у приміських зонах великих міст (табл. 3);

К_р3 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, які мають статус курортів (табл. 4).

Загальний коефіцієнт зональних факторів місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів (К_М2) обчислюється за формулою:

К_м2 = К_з1 · К_з2 · К_з3 , (12)

де: K_з1 - коефіцієнт, який враховує відстань земельної ділянки до загальноміського центру, концентрованих місць прикладання праці і масового відпочинку населення (табл.6);

К_з2 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної ділянки в ядрі центру крупних і крупніших міст і інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (примітка до табл. 6);

К_з3 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної ділянки в приморській смузі населених пунктів (примітка до табл. 6).

При визначенні коефіцієнта К_з1 відстань оцінюваних територій до загальноміського центру населеного пункту, концентрованих місць прикладання праці, місць масового відпочинку населення приймається згідно з табл. 5.

Коефіцієнт (К_з2), що враховує розташування земельної ділянки в ядрі центру крупних і крупніших міст та інших населених пунктів, які мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх категорії) обчислюється збільшенням у 1,5 - 3,0 рази величин, наведених в табл. 6.

Коефіцієнт (К_з3), що враховує розташування земельної ділянки в приморській смузі населених пунктів, береться такий, як і для зон стосовно їх розміщення щодо міського центру (табл. 6).