99. Классиф-я объектов недв-ти и виды ее стоимости. Анализ состяния рынка недв-ти и использования объектов недв-ти

Класс-я по физическому статусу:

1. Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и мн-ие насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

2. Искуственные объекты (постройки) разделяют на жилые и нежилые

По назначению:

1. земля – земельные участки городов; межпоселковые территории

2. Жилая нед-ть – совокупность жилых единиц заселенных и нет.

3. Коммерческая нед-ть офисная и торговая нед-ть, рестораны, магазины, склады, гостинницы и пр здания использование которых предпологает получение дохода

4. Общественне здания и соор-я

• лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых, санатории спорт.комплексы и т.д.)

• учебно-воспитательные (дет.сады, школы, училища, и т.д.)

• культурно-просветительские (музеи, парки, театры и пр)

• инженерные сооружения мелиоративные сооруж-я и дренаж

• промышленная недв-ть – производственно-складсике комплексы, промышл застройки в городах предприятия

По формам собственности

1. частный фонд

• в собстквенности граждан

• в собствености юрид лиц

1. государственный фонд

• в гос.собстквенности РФ – в т.ч переданных в хоз-ое ведение унитарных пр-йили в оперативное упр-е казенных пр-й или гос учр-й

- в собствености субъектов РФ

3. муниципальный фонд

по эконом содержанию земельный фонд

1. Земли с/х назначения

2. Земли городов и населенных пунктов

3. Земли промышленности транспорта, связи и т.д.

4. земли особо охраняемых территорий

5. Земли лесного фонда

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса

Как и любой товар на рынке объекты нед-ти имееют свою цену и стоимость. Стоимость – это мера того сколько будет готов заплатить гипотетический покупатель за оцениваемое имущество. Существует много видов стоимости: заемная, страховая, оценочная, рыночная и др. Однако в общем их можно разделить на 2 категории:

Стоимость в использовании – ст-ть конкретного имущества при конкретном использовании для конкретного потребителя, не связанная с рынком.

Стоимость в обмене - это цена, которая будет преобладать в свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия спроса и предложения.

Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма , по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его покупать, согласен был бы его приобрести.

Ст-ть замещения - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки

Восстановительная ст-ть – ст-ть воспроизводства копии объекта недвижимости в ценах на дату оценки

Инвестиционная ст-ть - ст-ть оцениваемого имущества для определенного инвестора.

Страховая ст-ть – ст-ть полного возмещения ущерба при наступлении страхового случая.

Залоговая ст-ть – ст-ть объекта недв-ти для целей обеспечения кредита

Остаточная ст-ть – ст-ть объекта с учетом износа