2. Орендні земельні відносини та економічні умови використання земель

В Україні здійснено реформування земельних відносин: проведено роздержавлення і грошову оцінку земель, приватизовано понад дві третини площ сільськогосподарських угідь. На новій організаційно-правовій основі сформовано підприємства ринкового спрямування, громадяни збільшили розміри селянських господарств за рахунок земельних паїв.

За даними Держземагентства, на початок 2012 р. в Україні завершено реформування 11,9 тис. сільськогосподарських підприємств. Створено 35,5 тис. нових агроформувань, у власності та користуванні яких знаходиться 18,8 млн га земель.

Внаслідок реформування 6,91 млн громадян набули право на земельну частку (пай), із них 6,81 млн отримали сертифікати. На сьогодні 6,6 млн громадянам оформлено державні акти на право власності на земельну ділянку, що становить 96,4% від загальної кількості тих, хто отримав сертифікати на право на земельну частку (табл. 2.5). Таким чином, в Україні фактично завершено видачу державних актів замість сертифікатів громадянам, які виявили бажання їх замінити.

У системі земельних відносин важливу роль відіграє оренда як одна з форм реалізації права власності та ефективного використання земель. Починаючи з 2000 р. орендні земельні відносини зайняли домінуючу позицію у сільськогосподарському виробництві, а орендна плата стала додатковим джерелом соціальної підтримки на селі. Понад 4,4 млн селян реалізують своє право на землю через орендні відносини.

У переважній більшості договори на оренду укладено з тими господарствами, де отримано земельні паї (табл. 2.6). В Україні переважає короткострокова оренда терміном до 5 років і лише 27% припадає на довгострокову – терміном понад 6 років (табл.2.7).

Основними чинниками формування орендної плати є нормативна грошова оцінка та відсоток від неї. Указом Президента України від 19 серпня 2008 р. №725/2008 “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) встановлено рівень орендної плати не менше 3 % від нормативної грошової оцінки (табл. 2.8).

Таблиця 2.5

Інформація про стан видачі державних актів на право власності

На земельні ділянки взамін сертифікатів на право

На земельну частку (пай) за поданими заявами

Громадян України на 01.01.2012 р.

Регіон	Всього громадян, які набули право на земельну частку (пай), осіб	у т. ч. отримали сертифікати		Оформлено та видано державних актів взамін сертифікатів
		осіб	%	шт.	%
Україна	6913689	6815341	98,6	6573217	96,4
АР Крим	220792	201645	91,3	200208	99,3
Вінницька	488529	483838	99,0	483838	100,0
Волинська	237614	234935	98,9	203837	86,8
Дніпропетровська	288488	285055	98,8	283333	99,4
Донецька	237761	234808	98,8	230357	98,1
Житомирська	308946	302680	98,0	269415	89,0
Закарпатська	122334	121916	99,7	111912	91,8
Запорізька	226924	225325	99,3	224123	99,5
Івано-Франківська	203182	203182	100,0	190354	93,7
Київська	321653	317391	98,7	304587	96,0
Кіровоградська	258997	255930	98,8	254251	99,3
Луганська	163800	161715	98,7	158785	98,2
Львівська	321502	317134	98,6	290066	91,5
Миколаївська	200525	199715	99,6	196819	98,5
Одеська	378922	372550	98,3	370017	99,3
Полтавська	350409	346660	98,9	344416	99,2
Рівненська	226269	224722	99,3	216780	96,5
Сумська	280288	272464	97,2	272464	100,0
Тернопільська	317803	317373	99,9	312960	98,6
Харківська	258592	254653	98,5	239229	93,9
Херсонська	209426	206333	98,5	200146	97,0
Хмельницька	401880	396898	98,8	393417	99,1
Черкаська	347129	345616	99,6	342725	99,2
Чернівецька	189947	189803	99,9	169504	89,3
Чернігівська	348754	339777	97,4	306577	90,2

Джерело: дані Держземагентства України.

Таблиця 2.6