Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Сметное ценообразование в строительстве. Учебное пособие.pdf
• на закладке машины и механизмы отображены наименования машин и
механизмов, используемых в расценке, их шифр, единица измерения, базисная стоимость и
норма;
• закладка Трудозатраты отображает: затраты труда рабочих и машинистов, их
разряд, единицу измерения и количество работы.
• закладка Состав работ предназначена для отображения состава работ по
расценке;
• на закладке Техническая часть определены коэффициенты технических частей к
расценке.
При добавлении в смету расценочных строк неучтенных затрат автоматически
открывается диалоговое окно Сметно-нормативная база. Для переноса записей в расчет
таблицы затрат необходимо воспользоваться кнопкой ОК. Перенос записей в смету может
производиться как из открытой таблицы, так и из диалога поиска.
В программе ГОССТРОЙСМЕТА представлены основополагающие документы для
нормативной базы 2001 г. (МДС, ГСН, и т.п.). Для их просмотра необходимо выполнить
команду Общая нормативная документация меню СПРАВОЧНИКИ.
Вопросы для повторения
1. Что входит в состав проектно-сметной документации и каково ее назначение?
2. Локальные сметные расчеты (сметы), их состав и порядок составления.
3. Особенности расчета локальных смет ресурсным методом.
4. Объектные сметные расчеты (сметы), их состав и порядок расчета.
5. Сводный сметный расчет стоимости строительства: состав, содержание глав и
порядок расчета показателей.
6. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты: цель резерва, допустимый
размер, в каких случаях не передается подрядчику?
7. Принципы оформления средств на долевое участие, в чем суть?
8. Сводка затрат и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране
окружающей среды: содержание и показатели.
9. Порядок согласования, утверждения и проведения экспертизы сметной
документации.
10. Какие основные продукты программного обеспечения сметных расчетов вы знаете
и в чем их суть?
11. ГОСТРОЙСМЕТА — современный программный комплекс сметного
нормирования и ценообразования. Его отличительные возможности и преимущества.
241
ГЛОССАРИЙ
Экономика строительства (общие понятия)
Затраты — выраженные в денежной форме экономические расходы (сырье,
материалы, труд, основные средства, финансовые ресурсы), уничтоженные в процессе
производства и обращения ради получения продуктов производства.
Инвестиции — все виды имущественных или интеллектуальных ценностей,
вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности, в результате которой
образуется прибыль или достигается социальный эффект.
Инжиниринг — предоставление инженерно-консультационных услуг коммерческого
характера по доведению научно-исследовательских работ до стадии производства.
Конкуренция — состязательность хозяйствующих субъектов, когда их действия
ограничивают возможность каждого из них воздействовать на общие условия обращения
товаров на соответствующем товарном рынке.
Логистика — наука об управлении и оптимизации материальных потоков, потоков
услуг и связанных с ними информационных и финансовых потоков.
Материальные ресурсы — вещественные средства производства, используемые в
качестве предметов труда в основных и вспомогательных процессах производства —
различные виды сырья, материалов, изделий, конструкций.
Место франко — пункт на пути продвижения товара от продавца к покупателю, до
которого поставщик возмещает все транспортные расходы.
Мониторинг — постоянное отслеживание уровня цен на ресурсы, работы и услуги, их
обработка и публикация, создание банка данных ценной информации.
Монополистическая деятельность — противоречащие антимонопольному
законодательству действия хозяйствующих субъектов, направленные на недопущение,
ограничение или устранение конкуренции.
Оферта — предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета
торга на условиях тендерной документации.
Предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой
риск деятельность, направленная на получение прибыли от пользования имуществом,
реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами зарегистрированными в
этом качестве в установленном порядке.
242
Прибыль — обобщающий показатель финансовых результатов, являющийся целью
предпринимательской деятельности, определенный превышением в денежном выражении
дохода от реализации товаров и услуг над затратами на производство и сбыт товаров и услуг.
Продукция — результат деятельности, представленный в материально-вещественной
форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных или иных целях.
Проект — целенаправленное, заранее проработанное и запланированное изменение
какой-либо системы, предприятия.
Работа — технологически однородная часть деятельности по оказанию услуги или
процесса производства продукции, имеющая самостоятельный или промежуточный
результат, подлежащий оценке (приемки).
Расходы — перемещение средств в процессе хозяйственной деятельности,
приводящее к уменьшению средств предприятия или увеличению его долговых обязательств
в целях получения прибыли.
Ресурсы — средства, законы, возможности и другие источники, используемые в
процессе производства и реализации продукции.
Рынок ресурсов (работ, услуг) — сфера обращения ресурсов, определяемая
возможностями покупателя (потребителя) приобрести товар (работу, услугу).
Рыночная цена работы (услуги) — цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и
предложения на рынке однородных (идентичных) товаров (работ, услуг).
Спецификация — перечень, предлагаемых или поставляемых товаров с указанием
их качества по каждому сорту, марке, а в необходимых случаях цене и качественных
показателей.
Справедливая цена — обоснованная рыночная стоимость, по которой недвижимость
переходит от продавца к покупателю при условии, что обе стороны надлежащим образом
осведомлены о всех характеристиках объекта и условиях сделки, и ни одна из сторон не
испытывает принуждения к покупке или продаже.
Стоимость — экономическая категория, определяемая количеством общественно-
необходимых затрат, выраженных в денежных средствах на приобретение товаров,
выполнение работ и услуг.
Строительные ресурсы — основные средства строительного производства,
включающие совокупность предметов и орудий труда и живой труд.
Управление проектом — методология, методы, средства координации и руководства
людскими, финансовыми и материальными ресурсами на протяжении всего цикла
осуществления проекта.
243
Управление стоимостью проекта — процессы выполнения проекта, включающие
планирование ресурсов, оценку их стоимости, составление смет и контроль стоимости.
Услуга — деятельность, результаты которой могут не иметь материального
выражения, но реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
Цена — денежное выражение стоимости товара (работы, услуги), проявляющееся в
процессе обмена.
Цена договорная — исполнение договора оплачивается по цене, установленной
соглашением сторон заключивших договор
Регулирование и стандартизация ценообразования
Административное ценообразование — определение цены проекта на основе
методов и нормативов планового, централизованного хозяйства, установленных
административными органами и обязательное для всех участников хозяйственной
деятельности.
Затратный механизм ценообразования — правила определения стоимости, при
котором величина цены товара ставится в непосредственную зависимость от издержек
производства и обращения.
Методология — система наиболее общих принципов, положений и методов,
составляющих основу той или иной теории, учения о методах познания и преобразования
действительности.
Норма — положение, уста навивающее количественные или качественные критерии,
которые должны быть удовлетворенны.
Правило — положение нормативного документа, описывающее действие, которое
должно быть выполнено.
Рыночное ценообразование — процесс формирования уровня и структуры цен,
которые отвечают рыночным законам развития производства, и удовлетворяют всех
участников экономической деятельности.
Саморегулируемая организация — некоммерческая организация, созданная путем
объединения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей.
Сертификат — форма осуществляемого органом по сертификации подтверждения
соответствия объектов требованиям технического регламента, положениям стандартов.
Система ценообразования — совокупность принципов, методов, нормативов и
правил формирования цен на продукцию, работы, услуги.
244
Сметно-информационная база — система сметных норм, расценок, правил и
регламентов, используемых при выполнении сметных расчетов для строительства в
определенных организационно-технологических условиях.
Сметный нормативный документ (сметный норматив) — методики, правила,
сметные нормы, расценки, цены, коэффициенты, объединяемые в отдельные сборники и
предназначенные для определения сметной стоимости.
Стандартизация — деятельность по установлению правил и характеристик в целях
их многократного использования, направления на достижение упорядоченности в сфере
производства и обращения.
Технико-экономическое обоснование — документ, формулирующий цели проекта,
доказывающий необходимость и возможность их достижение, обоснованный выбор
концепции проекта и его основных показателей.
Сметные расчеты, сметная документация строительства
Базисно-индексный метод — сметный расчет, выполненный по расценкам базисных
(прошлых) периодов с приведением расчетной сметной стоимости в текущий уровень цен по
индексам изменения сметной стоимости.
График строительства и финансирования — распределение по времени
последовательности выполнения этапов и комплексов строительных работ с расчетом по
датам планов обеспечения строительства необходимыми материально-техническими,
трудовыми и финансовыми ресурсами.
Императивный тип планирования — традиционная модель сметного расчета,
установленная в системе директивного планирования, определяет сметный лимит
финансовых ресурсов путем калькулирования сметных затрат на основе централизованно
установленных цен.
Инвесторская смета — комплект документов в составе предпроектной или
проектной сметной документации по стройке, предназначенных для оценки заказчиком
стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений.
Индикативный тип планирования — рыночные модели сметного расчета,
оптимизирующие стоимость строительства в системе заказчик-подрядчик.
Исполнительая смета — детальный сметный расчет подрядчика, составленный с
учетом условий подрядного договора и после согласования с заказчиком, являющейся
правовой основой взаимоотношения сторон.
245
Калькулирование затрат — традиционные методы сметного нормирования, на
основе описания затрат по типовой структуре работ, по элементным рабочим операциям,
входящих в рабочий процесс.
Концептуальная смета — ориентировочный расчет стоимости предстоящего
строительства в произвольной форме экономического обоснования затрат по сводным и
укрупненным нормативам.
Локальная смета — основной элемент поэлементного калькулирования прямых
затрат сметной стоимости строительства, составленный в технологической или ресурсной
форме сметного расчета.
Метод декомпозиции — разделение проекта стоимости на самостоятельные блоки
меньшей размерности с целью их изучения в отдельности и во взаимосвязи и разработка для
них отдельных методик и порядка расчета стоимости.
Метод дисконтирования — расчетный порядок приведения учетной процентной
ставки (дисконта), определяющей уровень инфляции цен.
Норма расхода ресурсов — оптимальное количество ресурсов на единицу продукции
(работ) при выполнении рабочего процесса в установленных организационно-технических
условиях.
Нормативно-калькулляционный метод — порядок калькулирования стоимости
строительства, использующий расчетные показатели расхода ресурсов и цен, установленных
в сметно-информационной базе.
Нормативный метод — сметный расчет, в котором потребность в ресурсах
определяется по сметным номам расхода ресурсов и объемам работ, а цены ресурсов
принимаются в текущем уровне цен.
Объектная смета — сводка расчетных показателей всех локальных смет,
относящихся к объекту с начислением косвенных затрат и сметной прибыли.
Оптимальное планирование — выбор наилучшего варианта стоимости
строительства исходя из целей коммерческого проекта, объема экономической информации
об объекте и установленного критерия оптимальности. Определение цены строительства по
этапам жизненного цикла проекта, которое соответствует уровню общественно-необходимых
затрат на возведение объекта в текущей рыночной конъюнктуре.
Проектно-технологическая модель — усредненный состав и объемы работ (набор
работ) по выделенным типовым объектам строительства, используемый для расчета
коэффициентов (индексов) изменения сметной стоимости.
246
Проектный метод — сметный расчет, выполненный в текущих ценах регионального
рынка на основе потребности в ресурсах, принятой по рабочим чертежам, спецификациям и
расчета в проектной документации.
Ресурсная смета — форма калькулирования расчета стоимости строительства,
представленная ведомостью сметной потребности на ресурсы и услуги объекта
строительства с текущими расчетными ценами и сопутствующими затратами строительного
производства.
Сводная смета — сводка сметных затрат по всем объектным сметам с объявлением
собственных затрат заказчика на период строительства.
Сметная документация — сметный расчет, составленный по правилам делового
отбора в стандартной форме профессионального сметного дела или по указанию заказчика.
Сметная норма — совокупность расхода ресурсов (затрат труда работников
строительства, времени работы строительных машин, количества материалов, изделий и
конструкций), установленных на принятый измеритель строительно-монтажных или других
работ.
Сметная формула — описание основных структурных составляющих, порядка и
последовательности сметного расчета стоимости строительства, с указанием ограничений и
индивидуальных особенностей применения типовых методик, нормативов и цен для
конкретного строительного проекта.
Строительная смета — расчет потребности в ресурсах на объект предстоящего
строительства.
Тендерная смета — базовый сметный расчет заказчика, выполненный в стандартной
форме сметной документации, с определением сметной стоимости в текущих ценах на
момент утверждения сметы заказчиком.
Фактическая смета — детальный сметный расчет строительства,
откорректированный по фактически выполненным работам и затратам на основе данных
бухгалтерского и налогового учета подрядчика.
Сметные цены и стоимость строительства
Базисная сметная стоимость — общая стоимость строительства по смете,
рассчитанной на основе сметных расценок и нормативов на строительные работы и услуги,
утвержденных на прошлую, базисную дату.
247
Базовая сметная стоимость — общая стоимость строительства по смете,
рассчитанная любым методом в ценах на строительные работы и услуги, сложившихся на
дату разработки или утверждения заказчиком сметной документации.
Договорная стоимость — цена строительства объекта, установленная в результате
подрядных торгов и зафиксированная в подрядном договоре между заказчиком и
подрядчиком.
Рыночная цена строительства — договорная стоимость, определенная по месту и
времени строительства на основе рыночной конъюнктуры стоимости строительных работ,
ресурсов, услуг и коммерческих интересов сторон подрядного договора.
Сметная стоимость — результаты сметного расчета, устанавливающие потребность в
финансовых ресурсах (денежных средствах) на выполнение отдельных строительных работ,
этапов и объектов целом.
Собственность строительства — совокупность учетных затрат предприятия
(заказчика, подрядчика) на производство и реализацию строительной продукции,
выраженные в денежной форме.
Справедливая цена строительства — обоснованная рыночная стоимость
строительства, отражающая минимальный суммарный уровень приведенных
единовременных затрат на возведение зданий и эксплуатационных затрат на весь срок
службы объекта, с учетом конъюнктуры на региональном рыке недвижимости, финансовыми
возможностями потенциальных покупателей, общим состоянием экономики в регионе и
стране в целом.
Стоимость строительной продукции — общая стоимость объекта, сформированная
по правилам принятой системе ценообразования на этапе строительства.
Суррогатная цена строительства — сметная стоимость принятая как договорная
цена, рассчитанная по особым правилам, сметным нормам, расценкам, ценам и индексам,
утвержденными ведомствами или административными органами.
Текущая сметная стоимость — общая стоимость строительства по смете,
рассчитанная любым методом в ценах на строительные работы, ресурсы и услуги,
сложившихся на региональном рынке в текущий момент времени.
248
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г № 145 «О порядке
организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и
результатов инженерных изысканий».
4. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе
разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
5. Постановление Правительства РФ от 18 мая 2009 г. № 427 «О порядке
проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального
строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального
бюджета».
6. Положение о проведении негосударственной экспертизы проектной
документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное постановлением
Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1070.
7. Порядок ведения реестра заключений о достоверности определения сметной
стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с
привлечением средств федерального бюджета, и представлении сведений, в указанном
реестре (приложение к приказу Министерства регионального развития РФ от 20 августа 2009
г. № 352).
8. Строительные нормы и правила СНиП 1.02.01-85 «Инструкция о составе,
порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на
строительство предприятий, зданий и сооружений», утвержденные постановлением Госстроя
СССР от 23 декабря 1985 г. № 253.
9. Методика определения стоимости строительной продукции на территории
Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденная постановлением Госстроя РФ от 5
марта 2004 г. № 15/1.
10. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда
в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительномонтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 83-1.99.
11. Методические указания МДС 81-25.2001 по определению величины сметной
прибыли в строительстве, принятые постановлением Госстроя РФ от 28 февраля 2001 г.
№ 15.
249
12. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. — СПБ: Питер, 2001. —
352с.
13. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. — СПб.:
Питер, 2006. — 240с.
14. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве. —
Москва, Санкт - Петербург, 2005. — 480с.
15. Бузырев В.В., Суворова А.П., Ценообразование и определение сметной
стоимости в строительстве. — М.: «Академия», 2008. — 240 с.
16. ГОССТРОЙСМЕТА: Руководство пользователя. — М., 2007.
17. Ильин В.Н. Сметное ценообразование и нормирование в строительстве в
условиях рынка. — Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2004. - 196с.
18. Ильин В.Н., Плотников А.Н. Сметное ценообразование и нормирование в
строительстве. — М.: Изд-во «Альфа - Пресс», 2006. — 216с.
19. Ильин В.Н., Плотников А.Н. Сметное ценообразование и нормирование в
строительстве. — Изд. 2-е перераб. И доп. — М.: Изд-во «Альфа - Пресс», 2008. — 288с.
20. Определение сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в
строительстве на основании сметно-нормативной базы ценообразования 2001 года
(Практическое пособие). — М., 2004. — 509с.
21. Особенности определения затрат в локальных сметных расчетах (сметах) на
основе сметно-норматиной базы ценообразования 2001 г. Практическое пособие /Ермолаев
Е.Е., Симанович В.М. — Москва, ФГУ ФЦЦС.
22. Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж
оборудования (ФЕРм - 2001). МДС 81-37.2004/ Госстрой России. — М., 2004. — 36с.
23. Цены в строительстве. — М.: «Издательство ПРИОР», 2002. — 208с.
250