Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Практикум по гражданскому праву. Ч.2. Учебно-методическое пособие
.pdf
Тема 7. Договоры найма жилого помещения
Через пять лет супруги расторгли брак, и Иванов обратился в суд
с иском о вселении его в квартиру Костаревых. Ответчики иск не признали, ссылаясь на то, что Иванов в спорную квартиру не вселялся,
а в период брака снимал с женой другую квартиру по договору коммерческого найма.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 13. Семенов заключил брак с Кротовой и вселился в квартиру,
нанимателем по договору социального найма которой был брат Кротовой. Через год Кротова выгнала Семенова из квартиры, сменила замки
и подала заявление о разводе. Семенов предъявил в суд иск о признании
права пользования жилым помещением Кротовых и вселении.
Ответчики иск не признали, сославшись на отсутствие согласия
на вселение Семенова в спорную квартиру наймодателя и членов семьи нанимателя.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 14. Гусев, наниматель трехкомнатной квартиры по договору
социального найма, заключил с Поповым договор поднайма изолированной комнаты в указанной квартире сроком на два года.
Вернувшийся из армии через три месяца сын Гусева Иван потребовал от Попова немедленного освобождения занимаемой комнаты,
мотивируя свои требования тем, что она нужна ему для проживания.
Попов освободить жилое помещение отказался.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 15. После смерти Дмитриева (нанимателя по договору
социального найма однокомнатной квартиры, находящейся на ул.
Никольской в г. Москве) на признание права на данное жилое помещение претендовали совершеннолетний сын умершего Михаил,
проживавший в данной квартире без регистрации в течение пяти лет
до смерти Дмитриева, и сожительница умершего Конова, имевшая
в собственности другое жилое помещение и проживавшая в нем.
На момент смерти Дмитриев проживал вместе с Коновой в принадлежавшей ей на праве собственности квартире, но был зарегистрирован
по месту жительства в квартире на ул. Никольской.
Может ли Конова претендовать на заключение с ней договора социального найма однокомнатной квартиры при условии, что она вела
с умершим совместное хозяйство и имела единый бюджет лишь по месту
своего жительства?
81
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Возможно ли признание права пользования спорным жилым помещением за обоими претендентами?
Задача 16. Провизор МУП «Пермские аптеки» Криницына получила по месту работы служебную квартиру и проживала в ней с матерьюпенсионеркой. В 2002 г. Криницына уволилась с работы по собственному желанию, но так как мать Криницыной не подлежала выселению
без предоставления ей жилой площади, требование о выселении к ним
не предъявлялось. В 2021 г. мать Криницыной умерла, и МУП обратилось в суд с иском о выселении Криницыной.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 17. МУП предъявило иск к несовершеннолетней Н. Орловой
и ее опекуну С. Катаевой об их выселении из служебной квартиры.
Истец указал, что квартира была представлена как служебная О. Орловой, которая была осуждена за совершение преступления к лишению
свободы. Опекун С. Катаева права на эту квартиру не имела, ранее
в ней не проживала, дочь осужденной Н. Орлова самостоятельного
права пользования этой площадью не приобрела, поэтому, по мнению
истца, Катаева вместе с подопечной подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 18. Семья Кузнецовых на время капитального ремонта была
выселена из квартиры на площадь маневренного фонда, договор социального найма на ремонтируемое жилое помещение не расторгался,
перепланирование квартиры не проводилось. По окончании ремонта
Кузнецовы отказались переселиться на ранее занимаемую площадь,
ссылаясь на то, что она мала для проживания семьи и семья состоит
на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Орган местного самоуправления обратился в суд с иском к Кузнецовым о выселении с площади маневренного фонда.
Какое решение должен принять суд?
Задания
Задание 1. Составьте сравнительную таблицу «Четыре вида догово-
ров найма», выделив в ней основные особенности предусмотренных
законодательством видов договоров найма.
82
Тема 7. Договоры найма жилого помещения
Задание 2. Разберите содержание и соотношение понятий: «капитальный ремонт помещения», «текущий ремонт помещения», «отделимые улучшения помещения», «неотделимые улучшения помещения»,
«ухудшение состояния помещения».
Задание 3. Объясните, в чем состоит сложность разрешения вопроса
о размещении в нанятом жилом помещении домашних (обычных,
диких, экзотических) животных.
Задание 4. Подготовьте краткое эссе на тему «Жилищные договоры
и их особенности по гражданскому праву Российской Федерации».
Задание 5. Подготовьте проект искового заявления о признании
лица членом семьи нанимателя жилого помещения.
Задание 6. Подготовьте проект искового заявления от имени наймодателя о расторжении договора коммерческого найма.
Задание 7. Составьте договор коммерческого найма жилого помещения, используя все применимые диспозитивные нормы гл. 35
ГК РФ, в пользу нанимателя (или наймодателя) жилого помещения.
Литература
1. Алексеева О.Г. Изменение договора коммерческого найма жилого
помещения / О.Г. Алексеева; Урал. юрид. ин-т МВД России // Актуальные проблемы цивилистических отраслей права: межвуз. сборник
научных трудов. – Вып. 4. – Екатеринбург, 2004. С. 91–97.
2. Баринов Н.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 № 14-ФЗ (постатейный) /
Н.А. Баринов, Е.А. Бевзюк, М.А. [и др.] // СПС «КонсультантПлюс».
3. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры
о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. ‒ М.:
Статут, 2011. ‒ 780 c.
4. Вишневская И.С. Жилищное право Российской Федерации: учеб-
ник / И.С. Вишневская. ‒ Ростов н/Д: Феникс, 2007. ‒ 285 с.
5. Воронецкий П.М. Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования / П.М. Воронецкий //
Российская юстиция. ‒ 2015. ‒ № 2. ‒ С. 11–14.
83
Практикум погражданскому праву (часть 2)
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем [и др.]; под ред. П.В. Крашенинникова. ‒
М.: Статут, 2014. ‒ 336 с.
7. Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 4: Отдельные виды обязательств / отв. ред. Е.А. Суханов. ‒ М.: Статут, 2020. ‒ 544 с.
8. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2 / под ред. Б.М. Гонгало. ‒
М.: Статут, 2021. ‒ 602 с.
9. Касаткина Ю.О. Наем жилья по российскому дореволюционно-
му гражданскому законодательству / Ю.О. Касаткина // Жилищное
право. ‒ 2004. ‒ № 3. ‒ С. 92–100.
10. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помеще-
ния и смежные гражданско-правовые договоры / О.В. Кириченко //
Нотариус. ‒ 2007. ‒ № 4. ‒ С. 19–21.
11. Кириченко О.В. Порядок заключения договора коммерческого
найма жилого помещения, требования к его форме // Современное
право. ‒ 2012. ‒ № 6. ‒ С. 71–75.
12. Кириченко О.В. Прекращение, расторжение договора коммерческого найма по не зависящим от сторон обстоятельствам // Современное право. ‒ 2013. ‒ № 7. ‒ С. 86–88.
13. Кириченко О.В. Субъектный состав договора коммерческого
найма жилого помещения / О.В. Кириченко // Современное право. ‒
2012. ‒ № 5. ‒ С. 99–104.
14. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник
и практикум / И.Л. Корнеева. ‒ М.: Юрайт, 2020. ‒ 450 с.
15. Корякин В.М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма / В.М. Корякин // Право в Вооруженных Силах. ‒ 2012. ‒
№ 11. ‒ С. 26–29.
16. Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. ‒
М.: Статут, 2020. ‒ 432 с.
17. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий наем в жилой сфе-
ре / Н.Е. Сосипатрова // Государство и право. ‒ 1977. ‒ № 7. ‒ С. 13–18.
18. Суслова С.И. Осуществление и защита жилищных прав: учебник
для магистрантов / С.И. Суслова. ‒ Иркутск, 2019. ‒ 202 с.
19. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Ю.К. Толстой. ‒ М.:
Проспект, 2015. ‒ 192 с.
20. Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования
договора коммерческого найма жилого помещения / Д.А. Формакидов // Журнал российского права. ‒ 2017. ‒ № 5. ‒ С. 55–63.
84
Тема 7. Договоры найма жилого помещения
21. Формакидов Д.А. Жилищное право: учебник / А.Д. Формакидов. ‒
М.: Проспект, 2021. ‒ 208 с.
22. Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений / И. Чечулина // Российская юстиция. ‒ 1998. ‒ № 7. ‒ С. 20–22.
Нормативные акты и правоприменительная практика
1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ (части 1, 2).
3. Жилищный кодекс РФ.
4. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации».
5. Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей».
6. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
7. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315
«Об утверждении типового договора социального найма жилого
помещения».
8. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42
«Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
9. Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. № 548
«Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
10. Постановление Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. № 1318
«О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного
фонда социального использования».
11. Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421,
пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450-1 и абзаца
второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной».
12. Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации».
85
Практикум погражданскому праву (часть 2)
13. Постановление Пленума ВС РФ от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».
14. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом ВС РФ
4 июня 2014 г.).
15. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 26 июня 2015 г.).
ТЕМА 8. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
Вопросы
1. Понятие и виды договора подряда. Отличие договора подряда
от договора возмездного оказания услуг. Отграничение договора подряда от смежных договоров.
2. Стороны в договоре подряда. Структура договорных связей. Принцип генерального подряда.
3. Существенные условия договора подряда. Форма договора подряда. Твердая и приблизительная цена работ.
4. Права и обязанности сторон договора подряда.
5. Ответственность сторон договора подряда за неисполнение и ненадлежащее исполнение подряда.
6. Потребительская ценность работ при принятии результатов работ
заказчиком. Утрата интереса со стороны заказчика при выполнении работ.
7. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд.
8. Строительный подряд.
9. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
10. Подрядные работы для государственных нужд.
11. Договоры по реализации научно-технических разработок.
Задачи
Задача 1. Бригада строителей выложила на YouTube ролик, в ко-
тором они разрушали результаты своей работы, поскольку заказчик
якобы отказался им платить.
Дайте правовую оценку действиям строительной бригады. Кто и в ка-
ких случаях является собственником результата работ?
Задача 2. Смирнов заключил договор на изготовление корпусной
мебели для арендуемой им квартиры. Стоимость изготовления мебели
была полностью оплачена, но в согласованный срок мебель так и не
была изготовлена. В этой связи Смирнов обратился к изготовителю
мебели с претензией об отказе от договора, возврате уплаченных денежных средств и выплате неустойки, однако претензия Смирнова
была проигнорирована.
Спустя месяц Смирнов обратился с исковым заявлением о защите
прав потребителя. Суд первой инстанции удовлетворил требования
87
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Смирнова: взыскал с изготовителя мебели уплаченные денежные
средства, неустойку и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, мотивируя это тем, что ответчиком
не были исполнены обязанности по договору на изготовление мебели,
что нарушило права Смирнова как потребителя.
Суд апелляционной инстанции решение суда отменил, постановив
отказать в удовлетворении требований Смирнова в части взыскания
неустойки и штрафа, указав, что поскольку стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, постольку к спорным правоотношениям неприменимы положения Закона о защите
прав потребителей, на стороне ответчика возникло неосновательное
обогащение.
Смирнов решил обжаловать определение апелляционного суда. Какое
решение должен принять суд кассационной инстанции?
Задача 3. Подрядчик осуществлял строительство речного порта
местного значения. Весенним паводком смыло фундамент одного
из строений, в связи с чем подрядчик был вынужден повторно заливать
фундамент. После проведения данного этапа работ их результат был
предъявлен к оплате, однако заказчик указанные работы оплачивать
отказался. Предъявляя иск в арбитражный суд, подрядчик указал,
что заказчик принял результаты выполненных работ по возведению
первоначального фундамента, подписав акт приемки выполненных
работ (форма КС-2), в связи с чем риск случайной гибели перешел
на заказчика.
Возражая против удовлетворения исковых требований, заказчик
заявил, что договором строительного подряда не была предусмотрена
поэтапная приемка работ.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 4. Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ
по договору строительного подряда. В обоснование иска он указал, что
в подписанном договоре имелось условие о том, что период выполнения работ исчислялся с момента оплаты заказчиком аванса. При этом
аванс был оплачен в течение трех недель с момента подписания договора, а работы были выполнены подрядчиком за пределами периода,
исчисляемого с момента оплаты аванса.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, признав
договор строительного подряда незаключенным. Суд указал, что в со-
88
Тема 8. Обязательства по производству работ
ответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если
между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным
условиям. Существенными являются условия о предмете договора,
условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются
начальный и конечный сроки выполнения работы. Кроме того, ст. 190
ГК РФ определяет, что срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами,
неделями, днями или часами. Срок также может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Условие
же рассматривавшегося договора подряда не могло быть признано
указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, а значит, сторонами договора не были согласованы начальный и конечный
моменты выполнения работ.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, заказчик составил апелляционную жалобу, в которой указал, что если начальный
момент периода выполнения работ определен указанием на действия
заказчика, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что
такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором,
а при его отсутствии ‒ в разумный срок. Следовательно, в таком случае
нет неопределенности в сроках производства работ. В случае же если
заказчик не совершит соответствующие действия, подрядчик вправе
отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика
(п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Какое решение должен принять суд апелляционной инстанции?
Задача 5. Стороны договора подряда согласовали следующий порядок определения цены работ: «исходя из базисного уровня сметных
цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных краевым центром по ценообразованию на день
сдачи результатов выполненных работ». При этом конкретный вид
индексов устанавливался сторонами в ежемесячных актах приемки
выполненных работ (форма КС-2).
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании
стоимости работ, принятых заказчиком по одному из подписанных
сторонами актов о приемке выполненных работ. В отзыве на исковое заявление заказчик указал, что применение каких-либо индексов
89
Практикум погражданскому праву (часть 2)
при определении стоимости работ должно оформляться путем подписания отдельных дополнительных соглашений к договору, а так как
этого сделано не было, применение индексов в данном случае должно
считаться незаконным.
Возражая против доводов ответчика, подрядчик указал, что в договоре стоимость работ определена в соответствии с двумя составляющими: с постоянной сметной, которая выражена в конкретной
сумме, и с переменной, состоящей из текущего индекса цен. Данный
порядок позволяет произвести расчет без каких-либо дополнительных
согласований. Более того, ранее заказчик на протяжении длительного
времени не высказывал никаких возражений по поводу оплаты работ,
выполненных на других этапах.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 6. При проведении предварительных испытаний выяснилось, что смонтированный в результате выполненных подрядчиком
строительно-монтажных работ трубопровод дал течь из фланцевых
соединений. В этой связи заказчик отказался от подписания акта
сдачи-приемки выполненных работ. Подрядчик выявленные замечания устранил, но решил не проводить повторные испытания
ввиду их нецелесообразности. Подрядчик в одностороннем порядке
подписал акт сдачи-приемки выполненных работ и направил его
заказчику. Однако заказчик оплачивать результаты работ отказался.
Подрядчик обратился с требованием об оплате выполненных работ
в арбитражный суд.
Какое решение должен принять суд, если согласно условиям договора
проведение предварительных испытаний является обязательным?
Задача 7. Субподрядчик выполнил работы на одном из нефтеперерабатывающих заводов региона. Генподрядчик результаты работ
принял, но оплачивать их отказался, сославшись на то, что ожидает
оплаты этих работ со стороны заказчика, испытывавшего в тот период
времени финансовые трудности.
Полагая, что оплата выполненных субподрядчиком работ не должна зависеть от факта оплаты этих работ генподрядчику со стороны
заказчика, субподрядчик обратился в арбитражный суд с требованием
о взыскании задолженности по оплате основного долга и процентов
за пользование чужими денежными средствами.
Какое решение должен принять суд? Изменится ли решение суда, если
в договорах генподряда и субподряда сторонами будут указаны условия
90
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]