Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Практикум по гражданскому праву. Ч.2. Учебно-методическое пособие
.pdf
Тема 6. Договоры аренды и безвозмездного пользования
Что можно посоветовать арендатору по тактике ведения переговоров
в сложившейся ситуации? Ответ обоснуйте ссылками на нормы права
и материалы судебной практики.
Задача 10. Гражданка Калугина передала в аренду гражданину Новосельцеву 10 акций АО «ПЗСП». Новосельцев пришел на очередное собрание акционеров, проголосовал на нем, получил дивиденды
и истратил их на свои нужды. Калугина, узнав об этом, потребовала
выплаты дивидендов ей. Новосельцев ответил, что доходы, полученные от использования имущества, принадлежат арендатору, даже если
об этом ничего не сказано в договоре. Калугина обратилась в суд.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 11. Оборин передал Наумову дачный дом в аренду сроком
на пять лет. По условиям договора арендная плата заключалась во внесении арендатором всех коммунальных платежей. Через два года возникла
необходимость в капитальном ремонте дома. Наумов потребовал у Оборина, чтобы он привел имущество, переданное по договору аренды в надлежащее состояние. Оборин, в свою очередь, потребовал, чтобы Наумов
произвел капитальный ремонт. Наумов ответил категорическим отказом,
сославшись на то, что в договоре такой обязанности за ним закреплено
не было, поэтому бремя содержания имущества несет его собственник.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 12. Богданов передал Селиванову во временное пользование
за плату автомобиль «Лада Гранта». Через какое-то время Богданов
узнал, что Селиванов зарегистрировался как индивидуальный предприниматель и использует автомобиль для перевозки людей. Посчитав, что
такое интенсивное использование автомобиля не покрывается арендной платой, Богданов потребовал увеличения арендной платы на 50%.
Селиванов считал, что в договоре нет ни слова о целевом использовании автомобиля, поэтому он вправе использовать его по своему
усмотрению.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 13. ООО «ТРК “Колизей”» заключило с ИП Безбилетниковым И.И. договор аренды торговой площади под ларек Кассы.ру
сроком на три года. Предметом договора выступили 4 м2 площади холла
на первом этаже торгово-развлекательного комплекса, которые были
заштрихованы на плане (приложение 1 к договору).
71
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Регистратор отказал в государственной регистрации такого договора, сославшись на то, что сторонами не был индивидуализирован
объект аренды.
Какие требования к индивидуализации нежилых помещений в договоре аренды предъявляют действующее законодательство и судебная
практика?
Задача 14. Между ООО «Апартаменты Манхэттен» и ИП Сухановым А.А. был заключен договор аренды помещений (пятый этаж
здания). В договор стороны включили условие об уплате арендатором
арендодателю единовременного платежа в сумме 100 000 руб. в случае
передачи помещения в субаренду или перенаем, а также в случае передачи права аренды в залог.
Арендодателю стало известно о том, что ИП Суханов А.А. передал
два помещения в субаренду и потребовал выплаты ему 200 000 руб.
Не получив оплаты, ООО «Апартаменты Манхэттен» обратилось
в суд.
Какие доводы ответчик мог бы привести в свою пользу? Как решить
дело?
Задача 15. ООО «Автодор» передало ИП Машинкину А.Б. в аренду
подъемный кран. Акт приема-передачи был подписан 1 мая 2022 г.,
однако ПТС, инструкция по сборке и иные документы были переданы
арендатору лишь 1 августа 2022 г.
ИП Машинкин А.Б. начал вносить арендную плату начиная с 1 августа 2022 г.
ООО «Автодор» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании
арендной платы за период с мая по июль 2022 г. включительно.
Какое решение должен принять суд?
Задача 16. Между ООО «Галактика» и ИП Колосовым М.Н. был
заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора
(п. 5.2) арендатор был обязан вносить арендную плату на основании
выставленных счетов-фактур.
По сложившейся практике арендодатель приносил счета-фактуры
5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и арендатор незамедлительно их оплачивал.
В мае и июне 2022 г. в связи с увольнением бухгалтера ООО «Галактика» счета-фактуры ИП Колосову М.Н. не выписывались и не доставлялись. Арендная плата арендатором не вносилась.
72
Тема 6. Договоры аренды и безвозмездного пользования
В июле 2022 г. вместе со счетами-фактурами ИП Колосов М.Н.
получил претензию с требованием оплатить арендную плату за май
и июнь, а также пени за просрочку уплаты.
ИП Колосов М.Н. внес арендную плату, а от уплаты пени отказался,
сославшись на неполучение счетов-фактур и заявив, что по условиям
договора он не допустил просрочки, так как не получил счета-фактуры.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 17. Михеева заключила с ООО «Тех прокат» договор проката
холодильника. Дома при подключении холодильника в сеть произошло
замыкание, в результате которого холодильник оказался в неисправном
состоянии. Кроме того, произошло возгорание, повредившее розетку
и часть стены.
Михеева обратилась в суд с требованием обязать ООО «Тех прокат»
оплатить ремонт и возместить ей ущерб. Ответчик заявил, что исправность холодильника была проверена в магазине и истице была выдана
инструкция с правилами пользования. Кроме того, было выяснено, что
Сарычева ею не воспользовалась, а следовательно, не могла знать, что
электрическое напряжение холодильника превышает напряжение в сети.
Разрешите спор. Кто несет риск гибели или повреждения арендованного имущества?
Задача 18. Индивидуальный предприниматель Базаров, начинавший свою собственную торгово-экономическую деятельность, взял
весы напрокат. Весы оказались неисправными, что привело к обвесу
покупателей.
Базаров, имевший среди покупателей репутацию честного продавца, обратился к организации, предоставившей весы, с требованием
возместить причиненный ему моральный вред.
Правомерны ли требования Базарова? Регулируются ли сложившиеся
отношения нормами о договоре бытового проката?
Задания
Задание 1. Составьте проекты договоров:
а) договор аренды стенда на период проведения выставки;
б) договор аренды торговой палатки;
в) договор аренды физкультурно-оздоровительного комплекса
для проведения спортивного праздника;
г) договор аренды теплохода для проведения корпоративного тренинга.
73
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Задание 2. Заполните сравнительную таблицу по договору аренды
транспортных средств:
Критерий сравнения Договор аренды транс-
портного средства
с экипажем
Предмет
Бремя содержания
транспортного средства
Кому подчиняются
члены экипажа
Ответственность
за вред, причиненный
транспортному средству
Ответственность
за вред, причиненный
транспортным средством
Договор аренды
транспортного
средства без экипажа
Задание 3. Заполните таблицу «Отграничение договора безвозмез-
дного пользования от смежных договоров»
Смежный договор Сходства Отличия
Аренда
Заем
Наем жилого помещения
Задание 4. Определите вид договора аренды, предметом которого
является: а) свадебное платье; б) гужевая повозка; в) велосипед; г) машино-место; д) часть земельного участка; е) квартира.
Литература
1. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк /
В.А. Белов. ‒ М.: Статут, 2018. ‒ 159 с.
2. Боярская Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации /
Ю.Н. Боярская; под ред. Е.В. Вавилина. ‒ М.: Статут, 2016. ‒ 152 с.
3. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей
по договору аренды транспортных средств / Е.В. Вавилин. ‒ М.: Волтерс Клувер, 2009. ‒ 136 с.
74
Тема 6. Договоры аренды и безвозмездного пользования
4. Кузнецова О.А. Право на заключение договоров аренды лесных
участков на новый срок без проведения торгов и основные принципы лесного законодательства / О.А. Кузнецова, Ю.И. Шуплецова //
Вестник Пермского университета. Юридические науки. ‒ 2020. ‒
№ 4. ‒ С. 787–803.
5. Леонтьева Е.А. Право застройки vs Аренда / Е.А. Леонтьева //
Закон. ‒ 2015. ‒ № 4. ‒ С. 39–48.
6. Микрюков В.А. О возможности обременения объекта незавершен-
ного строительства договором аренды / В.А. Микрюков // Адвокат. ‒
2013. ‒ № 4. ‒ С. 46–50.
7. Поветкина Е.Л. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ
от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения
правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» / Е.Л. Поветкина // Вестник ВАС РФ. ‒ 2012. ‒ № 2. ‒ С. 78–101.
8. Солдатова В.И. Обеспечительный платеж в договоре аренды /
В.И. Солдатова // Актуальные проблемы российского права. ‒ 2017. ‒
№ 8 (81). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obespechitelnyy-platezhv-dogovore-arendy (дата обращения: 28.06.2023).
9. Соломин С.К. Отдельные вопросы квалификации договора финансовой аренды, предусматривающего переход права собственности
на предмет лизинга к лизингополучателю / С.К. Соломин // Вестник
арбитражной практики. ‒ 2021. ‒ № 6. ‒ С. 49–54.
10. Тепкина А.В. Спорные положения Постановления Пленума
ВАС РФ от 14 марта 2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных
с договором выкупного лизинга» / А.В. Тепкина // Юрист. ‒ 2015. ‒
№ 14. ‒ С. 15–19.
11. Формакидов Д.А. Правовое регулирование договора безвозмезд-
ного пользования жилым помещением / Д.А. Формакидов // Российская юстиция. ‒ 2014. ‒ № 5. ‒ С. 10–13.
12. Шпачева Т.В. Судебная практика по спорам, связанным с договором лизинга / Т.В. Шпачева // Информационно-аналитический
журнал «Арбитражные споры». ‒ 2017. ‒ № 4. ‒ С. 43–56.
Нормативные акты и правоприменительная практика
1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге
(заключена в Оттаве 28 мая 1988 г.).
2. Гражданский кодекс РФ (части 1, 2).
3. Земельный кодекс РФ.
4. Лесной кодекс РФ.
75
Практикум погражданскому праву (часть 2)
5. Закон о защите прав потребителей.
6. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66. «Обзор практики разрешения споров, связанных
с арендой».
8. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского
кодекса РФ о договоре аренды».
9. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17
«Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».
11. Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным
с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом ВС РФ 17 февраля
2021 г.).
ТЕМА 7. ДОГОВОРЫ НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Вопросы
1. Понятие жилищных обязательств и подходы к их систематизации.
2. Система нормативных правовых актов, регламентирующих договорные обязательства в жилищной сфере.
3. Цивилистические подходы к понятию «жилищные договоры».
Соотношение таких договоров с гражданско-правовыми договорами.
4. Понятие, признаки и виды жилых помещений как объектов договоров найма.
5. Понятие договора найма жилого помещения. Соотношение разновидностей найма друг с другом и с иными гражданско-правовыми
договорами (арендой, ссудой).
6. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие,
признаки, стороны, существенные условия, форма договора; права,
обязанности и ответственность его сторон.
7. Основания, порядок и последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
8. Основные особенности договора социального найма, договора
найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений.
Задачи
Задача 1. Петров, являвшийся наймодателем жилого помещения,
обратился в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма
на том основании, что наниматель без согласия наймодателя вселил
в предоставленную по договору квартиру своего знакомого с семьей.
В суде было установлено, что договором найма порядок вселения
в квартиру иных граждан предусмотрен не был, но и само по себе
вселение договором запрещено не было.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 2. Ярков, являвшийся собственником квартиры, передал ее
по договору коммерческого найма семье Богдановых сроком на 10 лет.
По истечении трех лет Ярков обратился в суд с иском о выселении
семьи Богдановых на том основании, что наниматели в течение последнего полугодия не осуществляли платежи, предусмотренные договором
77
Практикум погражданскому праву (часть 2)
(плату за помещение, коммунальные услуги, интернет и телевидение).
Кроме того, членами семьи нанимателя в его отсутствие был причинен
имущественный ущерб соседям наймодателя в результате затопления
их квартиры.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 3. Гражданин Суханов являлся нанимателем трехкомнатной
квартиры общей площадью 33 м2. Договором было предусмотрено, что
право пользования указанной квартирой приобретали сам Суханов
и его родители. Через некоторое время после вселения в квартиру Суханов женился и вселил в занимаемую квартиру свою жену И.А. Суханову с ее 5-летним ребенком О. Семеновым без согласия наймодателя.
Наймодатель обратился в суд с иском о выселении И.А. Сухановой
и О. Семенова.
Какое решение должен принять суд?
Задача 4. В соответствии с заключенным договором Данилов пере-
дал в пользование Никитиной жилой дом сроком на пять лет. Договором предусматривалось, что плата за пользование жилым помещением
будет заключаться в оплате нанимателем коммунальных платежей,
счетов за телефон и кабельное телевидение. Вопросы ремонта дома
договором урегулированы не были. По истечении двух лет возникла
необходимость капитального ремонта дома. Никитина обратилась в суд
с иском об обязании ответчика-наймодателя произвести необходимый
капитальный ремонт. Ответчик иск не признал и предъявил встречный иск об обязании Никитиной произвести капитальный и текущий
ремонт дома.
Какое решение должен принять суд?
Задача 5. Самохин с семьей проживал по договору коммерческо-
го найма в изолированной комнате жилого дома, принадлежавшего
Егорову. Срок действия договора составлял три года. Через два дня
после истечения срока договора Егоров потребовал заключения нового
договора найма, с удвоенной платой за жилое помещение. Самохин
от заключения нового договора отказался. Отказался он и освободить
занимаемую им комнату. Наймодатель обратился в суд с иском о выселении Самохина и членов его семьи на том основании, что жилое
помещение необходимо ему для личного проживания в связи с рождением ребенка.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
78
Тема 7. Договоры найма жилого помещения
Задача 6. Юрий Титов, занимавший квартиру по договору найма
с собственником Мельковым, вселил в нее свою знакомую Белову,
которая прожила вместе с ним более восьми месяцев. Узнав об этом,
Мельков предъявил в суд иск о выселении Титова и Беловой, а также
об обязании Титова и Беловой солидарно возместить стоимость косметического ремонта. Титов иск не признал и предъявил встречный
иск об обязании Мелькова произвести текущий ремонт квартиры.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 7. Наниматель принадлежавшего Кононову жилого поме-
щения в г. Перми Петухов получил выгодное предложение о работе
в г. Москве. 20 мая 2022 г. он заказным письмом с уведомлением
сообщил Кононову о том, что освободит квартиру 30 мая (договор
найма был заключен с 1 августа 2020 г. сроком на два года). Не получив ответа, Петухов 30 мая оставил ключи от квартиры на вахте
и уехал в Москву.
7 ноября 2022 г. Петухов получил копию искового заявления, в котором Кононов просил взыскать с Петухова задолженность по оплате
жилого помещения и за пользование кабельным телевидением за май.
А также плату за квартиру с июня по октябрь 2022 г. на том основании,
что смог сдать указанную квартиру внаем только с 1 ноября.
Петухов предъявил встречное исковое заявление о признании договора найма недействительным в связи с отсутствием государственной
регистрации этого договора, сославшись на ст. 609 ГК РФ.
Какое решение должен принять суд?
Задача 8. Общество с ограниченной ответственностью за плату
предоставило своему сотруднику Якимову по договору аренды жилое
помещение – двухкомнатную квартиру во временное владение и пользование «на весь период трудовых отношений». Договор содержал
условие о том, что вместе с Якимовым будет проживать его жена,
не являющаяся сотрудницей данного общества.
Через семь лет после заключения договора Якимов умер. Общество обратилось в суд с иском о выселении Якимовой и ее 5-летнего
ребенка из занимаемого жилого помещения, ссылаясь на условия
договора. Якимова иск не признала, считая, что заключенный договор являлся договором найма служебного помещения, и, ссылаясь
на ст. 103 ЖК РФ, предъявила встречный иск о предоставлении ей
и ребенку другого жилого помещения. Представитель ООО в ответ
заявил, что Якимова с сыном в любом случае подлежат выселению
79
Практикум погражданскому праву (часть 2)
из спорной квартиры, так как сын Якимовых был вселен туда без согласия наймодателя.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 9. Дом, в котором Сидоров снимал принадлежавшую Смирнову квартиру, подлежал сносу, так как был признан находящимся
в аварийном состоянии. В связи с этим Сидоров предъявил к Смирнову
требования о предоставлении ему до окончания срока договора другого
благоустроенного жилого помещения.
Смирнов, считая, что жилое помещение, признанное аварийным,
не может быть объектом договора найма, самостоятельно вынес из квартиры вещи нанимателя и закрыл дверь на замок, от которого у нанимателя не было ключа.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 10. Федоскин, являвшийся собственником трехкомнатной
квартиры общей площадью 70 м2 (с жилой площадью 40 м2), заключил
договор найма с Прохоровым. Договор содержал следующее условие: «Плата за пользование предоставленной квартирой составляет
500 руб. за один квадратный метр нанятой площади в месяц и осуществляется ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым». Через месяц Прохоров принес Федоскину 20 000 руб.
Федоскин принял деньги, но объяснил Прохорову, что тот должен ему
еще 15 000 руб., с чем последний не согласился. Стороны обратились
к юристу за консультацией.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 11. Прокурор района обратился в суд с иском к администрации района и к нанимателю Егорову о признании договора
коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, недействительным, полагая, что муниципальные жилые помещения не могут предоставляться по договорам
коммерческого найма. Ответчики иск не признали, сославшись
на ст. 19 ЖК РФ.
Какое решение должен принять суд?
Задача 12. Иванов вступил в брак с Костаревой. Мать Костаревой
(наниматель муниципального жилого помещения по договору социального найма, а также наймодатель) дала согласие на регистрацию
Иванова по месту проживания в ее квартире.
80
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]