Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Практикум по гражданскому праву. Ч.2. Учебно-методическое пособие
.pdf
Тема 2. Договор розничной купли-продажи
пенсации морального вреда в размере 5000 руб. и штрафа за отказ
от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.
Подлежат ли исковые требования М.В. Иванова удовлетворению?
Ответ обоснуйте.
Задача 13. 30 декабря 2018 г. между В.М. Горным и ПАО «Авто» был
заключен договор купли-продажи автомобиля по образцу.
В.М. Горным была внесена предоплата продавцу в размере 20%
от стоимости автомобиля, а оставшаяся сумма подлежала оплате в день
письменного уведомления продавца о готовности передать товар.
Пунктом 6.3 договора предусматривалось право продавца в случае
отказа покупателя от получения автомобиля, поставленного в срок
по этому договору, или отказа (расторжения) от договора по инициативе покупателя возвратить покупателю ранее полученные за автомобиль денежные средства, за исключением договорного штрафа
за неисполнение со стороны покупателя обязательств в размере 20%
от полной цены автомобиля.
По истечении предусмотренного договором срока исполнения
обязательств, 1 мая 2019 г. В.М. Горный направил продавцу требование о расторжении договора купли-продажи и о возврате суммы
предоплаты в связи с тем, что товар не был передан в установленный
договором срок.
Продавец квалифицировал действия В.М. Горного как отказ от исполнения договора купли-продажи до наступления срока передачи
автомобиля в соответствии с п. 6.3 договора, оставив за собой право удержать договорный штраф в размере, соответствующем сумме
предоплаты.
Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте ответ, ссылаясь на соответствующие правовые нормы.
Задача 14. Сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства «Агролесхоз» (продавец)
и ООО «Арго» (покупатель) 6 марта 2002 г. был подписан договор
найма-продажи, по условиям которого продавец в соответствии
со ст. 501 ГК РФ обязался передать основные средства по перечню
(приложение № 1) в собственность покупателя, а покупатель обязался
принять основные средства по перечню (приложение № 1) и уплатить
за них 1 163 400 руб.
Стороны определили срок действия договора: с 6 марта 2002 г.
до 1 января 2004 г. (п. 2 договора).
31
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Согласно акту № 1 приема-передачи производственной базы
и списка основных средств к нему «Агролесхоз» передал ООО «Арго»
основные средства в сумме 1 163 400 руб.
Договор найма-продажи от 6 марта 2002 г. в период своего действия
не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Подлежит ли договор найма-продажи регистрации?
С какого времени возникают права и обязанности у сторон договора
в описанной ситуации?
Задача 15. Иванов приобрел в магазине «Золотая орхидея» кольцо
из белого золота с бриллиантом в 2 карата. Кольцо было приобретено
в подарок жене к 25-летию совместной жизни. К сожалению, кольцо
не подошло супруге по размеру (оказалось мало). Тогда Иванов обратился в ювелирный магазин с просьбой обменять кольцо из белого
золота с бриллиантом в 2 карата на другое кольцо большего размера, однако продавец на обращение Иванова ответил категоричным
отказом.
Иванов направил претензию в адрес продавца – магазина «Золотая
орхидея», приложив к ней товарный и кассовый чеки, подтверждающие приобретение товара в данном магазине.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задания
Задание 1. Определите момент, с которого договор розничной куп-
ли-продажи считается заключенным: при продаже товаров с использованием автоматов; при продаже товаров по образцам; при продаже
товаров с условием его доставки покупателю; при продаже товара
с условием его принятия в определенный срок.
Задание 2. Сравните сроки годности и сроки службы. Укажите
различия срока годности и срока службы товара. Ответ представьте
в виде схемы или таблицы.
Задание 3. Объясните, что такое гарантийный срок; кем устанавливается гарантийный срок; обязательно ли установление гарантийного срока на товар. С какого момента начинает течь гарантийный
срок на товар? Может ли приостанавливаться течение гарантийного срока? Каковы правовые последствия истечения гарантийного
срока?
32
Тема 2. Договор розничной купли-продажи
Задание 4. Что такое дистанционная торговля? Можно ли заплатить
за покупку товара при дистанционной торговле «Яндекс деньгами» или
другими электронными деньгами? Имеет ли право покупатель при дистанционной торговле отказаться от принятия товара без объяснения
причин? Обоснуйте ответы ссылками на закон.
Задание 5. Составьте претензию к продавцу и акт о возврате товара
ненадлежащего качества покупателем (потребителем).
Литература
1. Белов В.А. Виды требований потребителей: теоретико-практичес-
кий анализ / В.А. Белов // Закон. ‒ 2021. ‒ № 9. ‒ С. 33‒41.
2. Белов В.А. Смарт-контракт: понятие, правовое регулирование, правоприменительная практика, потребительские отношения /
В.А. Белов // Право и экономика. ‒ 2021. ‒ № 9. ‒ С. 35‒41.
3. Белов В.А. Смарт-торговля (цифровая торговля): основные поло-
жения о цифровизации договорных отношений с участием потребителей / В.А. Белов // Вестник арбитражной практики. ‒ 2022. ‒ № 3. ‒
С. 17‒23.
4. Белов В.А. Электронная торговля: понятие, правовое регулирование и судебная практика / В.А. Белов // Вестник арбитражной
практики. ‒ 2021. ‒№ 4. ‒ С. 11‒20.
5. Богдан В.В. Злоупотребление правом в отношениях с участием
потребителей / В.В. Богдан, В.Н. Сусликов // Гуманитарные исследования. ‒ 2015. ‒ № 4 (56). ‒ С. 228.
6. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры
о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. ‒ 2-е изд.,
стер. – М.: Статут, 2011. Гл. 2. ‒ С. 75‒95.
7. Вишневский А.А. О субъектах, пределах и принципах защиты пот-
ребителя / А.А. Вишневский // Закон. ‒ 2021. ‒ № 9. ‒ С. 25‒32.
8. Гафарова Г.Р. Защита прав потребителей: учебное пособие /
Г.Р. Гафарова; под ред. З.М. Фаткудинова. М.: Юстицинформ, 2018. ‒
438 с.
9. Гришаев С.П. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации. Часть вторая / С.П. Гришаев, Ю.П. Свит,
Т.В. Богачева // СПС «КонсультантПлюс». ‒ 2021.
10. Кархалев Д.Н. Публичный договор / Д.Н. Кархалев, А.П. Томи-
на // Юрист. ‒ 2022. ‒ № 3. ‒ С. 7‒11.
33
Практикум погражданскому праву (часть 2)
11. Кирпичев А.Е. Деликтные отношения с участием потребителей /
А.Е. Кирпичев // Закон. ‒ 2021. ‒ № 9. ‒ С. 48‒59.
12. Комиссарова Е.Г. Единство и дифференциация в системе граж-
данско-правовых договоров / Е.Г. Комиссарова // СПС «КонсультантПлюс». ‒ 2022.
13. Морено Антоньо Мануэль Моралес. Три модели обязательства
продавца в отношении качеств вещи / А.М.М. Морено // Вестник
экономического правосудия Российской Федерации. ‒ 2021. ‒ № 9. ‒
С. 179–200.
14. Тузов Д.О. Защита потребителей от несправедливых договорных
условий в итальянском праве (в сравнении с российским регулированием) / Д.О. Тузов, Е.В. Чичкан, А.М. Саргсян // Закон. ‒ 2021. ‒ № 9. ‒
С. 150‒183.
15. Усольцев Е.Ю. Злоупотребление правом со стороны потребителя: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики /
Е.Ю. Усольцев // Гражданское право. ‒ 2022. ‒ № 4. ‒ С. 44‒46.
Нормативные акты и правоприменительная практика
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
3. Закон о защите прав потребителей.
4. Федеральный закон от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ «О розничных торговых рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс
Российской Федерации».
5. Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2020 г. № 1515
«Об утверждении Правил оказания услуг общественного питания».
6. Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2463
«Об утверждении Правил продажи товаров по договору розничной
купли-продажи, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование потребителя о безвозмездном
предоставлении ему товара, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, на период ремонта или замены такого товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества,
не подлежащих обмену, а также о внесении изменений в некоторые
акты Правительства Российской Федерации».
7. Постановление Пленума ВС РФ от 15 ноября 2022 г. № 33 «Применение судами норм о компенсации морального вреда».
8. Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7
«О применении судами некоторых положений Гражданского ко-
34
Тема 2. Договор розничной купли-продажи
декса Российской Федерации об ответственности за нарушение
обязательств».
9. Постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав
потребителей».
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 8 октября 2012 г. № 58
«О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами
Федерального закона “О рекламе”».
ТЕМА 3. ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДПРИЯТИЯ
Вопросы
1. Понятие и классификация недвижимости. Юридические критерии отнесения вещей к недвижимым. Законодательные критерии
отнесения искусственно созданных вещей к недвижимым. Теории
фактической и юридической недвижимой вещи.
2. Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие,
признаки, стороны, существенные условия, форма договора; права,
обязанности и ответственность его сторон.
3. Государственная регистрация перехода права собственности
на недвижимость как способ укрепления прав на недвижимое имущество. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
4. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения
или другой находящейся на нем недвижимости. Принцип единства
судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
5. Особенности купли-продажи жилых помещений.
6. Особенности купли-продажи земельных участков.
7. Предприятие как имущественный комплекс: понятие, состав.
8. Договор продажи предприятия: понятие, признаки, стороны,
существенные условия, форма договора; права, обязанности и ответственность его сторон.
9. Права кредиторов при продаже предприятия.
Задачи
Задача 1. ООО «Ромашка» являлось собственником земельно-
го участка, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 34.
В 2002 г. ООО «Матрешка» приобрела по договорам купли-продажи
у ООО «Ромашка» нежилые помещения в здании, расположенном
на данном земельном участке. В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю определено не было ‒ стороны
согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; права на земельный участок регулируются ст. 552 ГК РФ
и ст. 35 ЗК РФ.
ООО «Ромашка» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Мат-
решка» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения
36
Тема 3. Договоры купли-продажи недвижимости ипредприятия
арендной платы за пользование земельным участком под принадлежащими компании помещениями в здании.
Решением суда первой инстанции исковые требования были
удовлетворены.
Правильное ли решение вынес суд?
Задача 2. 8 августа 2022 г. Мелехов (продавец) и Соловьев (покупа-
тель) заключили договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей
Мелехову и расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского,
94, кв. 94. Мелехов, имевший высшее юридическое образование,
предложил Соловьеву подготовить проект договора купли-продажи
недвижимого имущества своими силами, без обращения к риелтору,
на что Соловьев с радостью согласился. Стороны согласовали, что
цена договора купли-продажи приобретаемой квартиры будет равна
ее кадастровой стоимости (2 млн руб.), однако не посчитали нужным
включить это условие в текст договора.
8 августа 2022 г. Соловьев передал Мелехову 2 млн руб. в счет исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи
квартиры, после чего стороны передали договор и иные документы
на квартиру в МФЦ для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Спустя 10 дней переход права собственности на квартиру был
зарегистрирован.
Узнав от своего товарища, работающего на кафедре гражданского
права Пермского университета, что договор купли-продажи недвижимости, не содержащий условие о цене договора, является незаключенным, Мелехов 17 ноября 2022 г. обратился к Соловьеву с требованием вернуть ключи от квартиры и немедленно освободить ее. Однако
Мелехов возразил Соловьеву, заметив, что, если договор исполнен
одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок,
у сторон не возникло неопределенности в отношении существенных
условий и договор считается заключенным.
Оцените доводы сторон. Кто из них прав?
Задача 3. 19 декабря 2021 г. Пермякова (продавец) и супруги Решетниковы (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры,
расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Букирева, 1 и принадлежавшей на праве собственности Пермяковой. По условиям заключенного
договора Пермякова предоставила Решетниковым рассрочку платежа,
предусматривавшую следующий порядок оплаты:
37
Практикум погражданскому праву (часть 2)
3 млн руб. в день подписания договора (19 декабря 2021 г.) за счет
личных средств Решетниковых путем перевода указанной суммы
на расчетный счет Пермяковой;
500 тыс. руб. – не позднее 1 июня 2022 г. за счет личных средств
Решетниковых путем перевода указанной суммы на расчетный счет
Пермяковой.
Желая обогатиться, супруги Решетниковы, учитывая экономико-политическую обстановку в стране, 11 марта 2022 г. вложили
накопленные ими 500 тыс. руб. в доллары, приобретя последние
по курсу 1 долл. США за 120 руб. Однако, когда наступил срок выплаты денежной суммы по договору купли-продажи квартиры, Решетниковы не смогли передать Пермяковой согласованную сумму,
поскольку курс доллара существенно изменился и составил 60 руб.
за 1 долл. США. В этой связи Решетниковы передали Пермяковой
только половину суммы – 250 тыс. руб., пообещав вернуть остаток
в ближайшие три месяца. Посчитав, что неполная оплата стоимости
недвижимости является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения, Пермякова обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи
квартиры.
Какое решение вынесет суд? Является ли неполная оплата стоимости
недвижимости существенным нарушением договора, влекущим право
продавца требовать его расторжения?
Задача 4. 1 июня 2022 г. Петров (продавец) и Яковлев (покупатель)
заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома,
расположенного по адресу: Пермский край, с. Фролы, ул. Весенняя,
дом 1. Яковлев, намеревавшийся приобрести именно этот дом за счет
ипотечных средств, предложил Петрову обеспечить обязательства
из заключенного ими предварительного договора задатком и передал
в качестве задатка 100 тыс. руб.
3 июня 2022 г. в нарушение условий предварительного договора,
заключенного между Петровым и Яковлевым, Петров продал принадлежавший ему дом Сидорову, поскольку тот предложил за него более
высокую цену. Узнав об этом, Яковлев потребовал от Петрова вернуть
ему сумму задатка в двойном размере, на что Петров отреагировал отказом, мотивировав свою позицию следующим образом: соглашение
сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств
противоречит гражданскому законодательству; доказательственная,
обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют воз-
38
Тема 3. Договоры купли-продажи недвижимости ипредприятия
можность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным
не относится.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 5. Гражданин Лягаев (продавец) и гражданин Сажин (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям
которого Сажин должен был передать в день подписания договора
5 млн руб. в счет покупной цены квартиры, расположенной по адресу:
г. Пермь, ул. Борчанинова, 14, кв. 102, а Лягаев ‒ в тот же день передать
Сажину ключи от квартиры и все необходимые документы. Стороны
сделки договорились, что подадут документы на государственную
регистрацию перехода права собственности на квартиру через неделю после подписания договора, т.е. 9 августа 2022 г., однако Лягаев
в назначенное время не явился в МФЦ, перестал отвечать на звонки
Сажина. Спустя три месяца, Лягаев обратился к Сажину с требованием
немедленно освободить квартиру и передать ему ключи от нее. Сажин
возражал против требований Лягаева и вновь предпринял попытку
договориться о передаче документов на государственную регистрацию,
на что Лягаев ответил следующим образом: отсутствие государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
к покупателю является основанием для признания недействительным
договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 6. Семенов (продавец) заключил с Куприяновым (покупатель) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:
г. Пермь, ул. Революции, 86, кв. 50. Спустя месяц после состоявшейся
сделки и с началом зимнего периода времени Куприянов обнаружил,
что по всем стенам приобретенной им квартиры распространился
грибок, который не выводился никакими средствами. Посчитав, что
Семенов обманул его в части качества приобретенной недвижимости,
покупатель обратился к продавцу с требованием безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Однако Семенов ответил
отказом, заявив, что ст. 557 ГК РФ не применяется, если в договоре
купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества, а в заключенном между контрагентами договоре такое условие
действительно отсутствовало.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
39
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Задача 7. 9 августа 2022 г. ООО «ПермьСтрой» (продавец) и ООО «Инвестиции» (покупатель) заключили договор купли-продажи асфальтового покрытия земельного участка с кадастровым номером:
59:41:0010001:5555. Учитывая требования ст. 551 ГК РФ, стороны
обратились в МФЦ за получением такой услуги, как государственная
регистрация перехода права собственности на недвижимость. Спустя
10 рабочих дней стороны договора купли-продажи получили отказ
в государственной регистрации от территориального управления
Росреестра по Пермскому краю. Отказ в регистрации перехода права собственности на асфальтовое покрытие земельного участка был
мотивирован следующим образом: замощение земельного участка,
не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. Имущество,
обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может
быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано
как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке,
предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.
Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых
материалов, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность,
но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь
улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно
находится.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 8. 1 августа 2022 г. ООО «Пермалко» (продавец) и ООО
«ПермьВеликая» (покупатель) заключили договор продажи предприятия по производству этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (далее – предприятие). Согласно п. 3.4 заключенного договора продавец обязался передать покупателю исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции,
продавца, а также права продавца, полученные им на основании
разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью
(по производству этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции).
Оцените правомерность п. 3.4 заключенного договора продажи
предприятия.
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]