Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Практикум по гражданскому праву. Ч.2. Учебно-методическое пособие
.pdf
Тема 5. Договоры мены, дарения и ренты
Задача 12. Собственник жилого дома, расположенного в поселке
Ляды Пермского края, 70-летний Карагайцев решил заключить договор пожизненного содержания с иждивением с сотрудницей службы социального обслуживания населения – 30-летней Егошихиной.
По условиям договора, заключенного между ними 1 августа 2022 г.,
Карагайцев безвозмездно передавал в собственность Егошихиной
принадлежавший ему жилой дом, а Егошихина обязалась предоставить
Карагайцеву право проживать в этом доме до конца его дней и ежемесячно выплачивать ему пожизненную ренту в размере 11 970 руб.
1 декабря 2022 г. Карагайцев скончался. Наследники Карагайцева
решили оспорить заключенный им при жизни договор пожизненного
содержания с иждивением и отсудить принадлежавший их дедушке Карагайцеву при жизни дом. В суде наследники заявили, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Карагайцевым
и Егошихиной, являлся недействительным, поскольку стоимость общего
объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин
прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте
Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося
предметом договора пожизненного содержания с иждивением.
Егошихина возражала против признания договора недействительным, мотивируя свою позицию тем, что, вступая в рентные правоотношения, она предупредила Карагайцева, что, будучи работником
службы социального обслуживания населения и получая должностной
оклад в размере 25 000 руб., она, мать двоих несовершеннолетних детей, не может выплачивать Карагайцеву ренту больше чем 11 970 руб.
(величина прожиточного минимума по России на день подписания
договора). Однако Карагайцев, понимая это, охотно согласился на такой размер ренты, заявив, что кроме ренты, он по-прежнему получает
пенсию и этих денежных средств ему более чем достаточно.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задания
Задание 1. Подготовьте сравнительную таблицу, сопоставив до-
говоры постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. В таблице укажите критерии сравнения и их
значение для каждого из трех сопоставляемых объектов. Рекомендуемое количество критериев сравнения – не меньше шести.
61
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Задание 2. Составьте проект договора пожертвования, по условиям
которого почетный гражданин Пермского края Александр Ильинский
обязуется безвозмездно передать ФГАОУ ВО «Пермский государственный национальный исследовательский университет» 3 млн руб.
на проведение ежегодной научно-практической конференции «Пермский конгресс ученых-юристов».
Задание 3. Составьте исковое заявление получателя ренты в суд
общей юрисдикции о возмещении убытков, вызванных расторжением
договора ренты в связи с невыполнением плательщиком ренты обязанностей по обеспечению своих обязательств либо по страхованию
в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение
либо ненадлежащее исполнение своих обязательств.
Задание 4. Одинокая 60-летняя пенсионерка Демидова, имеющая
намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащей ей на праве собственности трехкомнатной квартиры в ЖК «Камские огни» со своей двоюродной
племянницей, обратилась в юридическую консультацию со следующими вопросами:
1. Какие документы для оформления указанного договора необхо-
димо предоставить нотариусу?
2. Могут ли наследники пенсионерки Демидовой (получателя рен-
ты) оспорить договор ренты после ее смерти?
3. Нужны ли для заключения этой сделки справки из наркологического и психоневрологического диспансеров и каково их юридическое
значение?
4. Возможно ли удостоверить эту сделку двумя нотариусами,
поскольку на момент заключения сделки гражданка Демидова будет
находиться в г. Перми (по месту нахождения недвижимости), а ее двоюродная племянница – в г. Москве в связи с нахождением на сессии
в высшем учебном заведении?
Руководствуясь нормами действующего гражданского законода-
тельства, подготовьте ответ на вопросы пенсионерки Демидовой.
Литература
1. Акинфиева В.В. Обеспечительный платеж как способ обеспечения
исполнения обязательств в российском гражданском праве: монография / В.В. Акинфиева. ‒ М.: Статут, 2019. ‒ 159 с.
62
Тема 5. Договоры мены, дарения и ренты
2. Арсланов К.М. О последствиях определения супругами разных
долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре / К.М. Арсланов // Нотариус. ‒ 2022. ‒
№ 3. ‒ С. 19–24.
3. Вавилин Е.В. Новый порядок наследования и дарения / Е.В. Вавилин, Е.В. Гурьева. ‒ М.: Юркнига, 2006. ‒ 112 с.
4. Винавер М.М. Дарение и завещание (страница из истории кодификации) / М.М. Винавер // Вестник гражданского права. ‒ 2014. ‒
№ 5. ‒ С. 174–195.
5. Гасников К.Д. Рентное правоотношение и обеспечение исполне-
ния обязательств плательщика ренты / К.Д. Гасников // Нотариус. ‒
2020. ‒ № 4. ‒ С. 3–11.
6. Голубцов В.Г. Оценочные понятия в российских кодификациях
гражданского права / В.Г. Голубцов // Lex Russica. ‒ 2019. ‒ № 8. ‒
С. 37–50.
7. Голубцов В.Г. Реформа обязательственного права: теоретический
и практический эффект состоявшихся изменений / В.Г. Голубцов //
Вестник Пермского университета. Юридические науки. ‒ 2018. ‒
№ 3. ‒ С. 396–419.
8. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества / Брагинский М.И., Витрянский В.В. ‒ М.: Статут, 2011. ‒ 780 c.
9. Долинская В.В. Договор ренты как форма жилищных правоотно-
шений / В.В. Долинская // Законы России: опыт, анализ, практика. —
2017. ‒ № 1. ‒ С. 7–11.
10. Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации / В.В. Кулаков // Современный
юрист. ‒ 2020. ‒ № 2. ‒ С. 21–32.
11. Кулаков В.В. Обязательственное право: учебное пособие /
В.В. Кулаков. ‒ М.: РГУП, 2016. ‒ 186 с.
12. Максуров А.А. Проблемы защиты прав участников при куплепродаже и дарении акций в непубличном акционерном обществе и долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью /
А.А. Максуров // Вестник арбитражной практики. ‒ 2020. ‒ № 1. ‒
С. 18–27.
13. Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты / В.А. Микрюков // Российский юридический журнал. ‒
2014. ‒ № 1. ‒ С. 113–120.
14. Микрюков В.А. Общие положения о ренте и пожизненном содер-
жании с иждивением / В.А. Микрюков, Г.А. Микрюкова // Нотариус. ‒
2013. ‒ № 4. ‒ С. 30–34.
63
Практикум погражданскому праву (часть 2)
15. Мыскин А.В. Особенности наследования имущества, обременен-
ного договором пожизненного содержания с иждивением / А.В. Мыскин // Нотариус. ‒ 2020. ‒ № 8. ‒ С. 37–41; 2021. ‒ № 1. ‒ С. 36–40.
16. Нам К.В. Существенное изменение обстоятельств и договор
дарения. Решение Верховного суда Германии от 18.06.2019 по делу
X ZR 107/16 и комментарий к нему / К.В. Нам // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. ‒ 2020. ‒ № 6. ‒ С. 35–47.
17. Рогова Ю.В. Договор как средство обеспечения стабильности
гражданского оборота / Ю.В. Рогова. ‒ М.: Статут, 2015. ‒ 144 с.
18. Родионова Д. Споры в судах по договорам пожизненного содер-
жания / Д. Родионова // Жилищное право. ‒ 2021. ‒ № 5. ‒ С. 55–64.
19. Соломин С.К. Форма договора дарения / С.К. Соломин // Право
и экономика. ‒ 2015. ‒ № 2. ‒ С. 40–43.
20. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции
договора ренты / Н.Г. Соломина // Право и экономика. ‒ 2013. ‒ № 2. ‒
С. 17–22.
21. Тарасенко О.А. О возможности изменения или отмены договора
дарения / О.А. Тарасенко // Гражданское право. ‒ 2022. ‒ № 1. ‒
С. 9–12.
22. Формакидов Д.А. О необходимости введения нотариального
удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений / Д.А. Формакидов // Нотариус. ‒ 2022. ‒ № 4. ‒ С. 13–17.
23. Черкасова О.В. Нравственно-этические категории в российском
гражданском праве / О.В. Черкасова // Юрист. ‒ 2021. ‒ № 10. ‒ С. 2–8.
Нормативные акты и правоприменительная практика
1. Гражданский кодекс РФ (части 1–4).
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. Семейный кодекс РФ.
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-I).
6. Постановление Правительства РФ от 9 января 2014 г. № 10 «О порядке сообщения отдельными категориями лиц о получении подарка
в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, участие в которых
связано с исполнением ими служебных (должностных) обязанностей,
сдачи и оценки подарка, реализации (выкупа) и зачисления средств,
вырученных от его реализации».
64
Тема 5. Договоры мены, дарения и ренты
7. Методические рекомендации по оформлению наследственных
прав (утв. решением Правления ФНП от 25 марта 2019 г. Протокол
№ 03/19).
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября
2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены».
9. Постановление Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной
практике по делам о наследовании».
10. Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
11. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16 февраля 2017 г.).
12. Постановление Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 г. № 54
«О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве
на основании сделки».
13. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 24 апреля 2019 г.).
14. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) (утв. Президиумом ВС РФ 10 июня 2020 г.).
ТЕМА 6. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Вопросы
1. Понятие, система и особенности договоров, направленных на передачу имущества в пользование.
2. Договор аренды: понятие, признаки, стороны, существенные
условия, форма, срок.
3. Исполнение договора аренды. Права, обязанности и ответственность его сторон.
4. Прекращение и расторжение договора аренды.
5. Особенности договора проката.
6. Договоры аренды транспортных средств.
7. Договор аренды зданий и сооружений.
8. Договор лизинга (финансовой аренды).
9. Договор безвозмездного пользования: понятие, признаки, стороны, существенные условия, форма, срок.
10. Содержание и исполнение договора ссуды.
11. Прекращение договора ссуды.
Задачи
Задача 1. В арбитражный суд обратился арендатор с иском об ис-
требовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимавшего это помещение.
В обоснование искового требования истец сослался на то, что он,
как арендатор, являясь титульным владельцем указанного помещения,
в силу ст. 301 и 305 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения третьих лиц.
Суд первой инстанции согласился с доводами истца и удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске.
Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества
и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых
способов защиты от действий третьих лиц.
1. Суд какой инстанции, по вашему мнению, вынес правильное решение?
2. Как могут быть защищены права арендатора в случае, если сданное
внаем имущество не было ему передано?
66
Тема 6. Договоры аренды и безвозмездного пользования
3. Вправе ли арендатор, которому не было передано сданное внаем
имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого
оно фактически находится?
Задача 2. В Арбитражный суд Пермского края поступило иско-
вое заявление ООО «Парус» о взыскании арендных платежей с ИП
Боярского А.В. В обоснование иска был представлен подписанный
сторонами договор аренды.
Ответчик не признал иск, указав, что с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного имущества и после окончания срока договора аренды заявил о зачете причитающихся с него
арендных платежей в сумме, на которую были произведены улучшения.
Истец не оспаривал, что он дал согласие на производство неотделимых улучшений, однако считал, что зачет невозможен, так как он
не предусмотрен ст. 623 ГК РФ. Суд согласился с этим доводом истца
и удовлетворил иск, сославшись на то, что до определения сторонами
или судом стоимости улучшений денежного обязательства у арендодателя не возникло.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 3. ООО «Пермская лизинговая компания» (лизингодатель)
заключило договор лизинга с ООО «Мебельная фабрика “Ника”».
По условиям договора лизингодатель обязался приобрести у завода
«МДМ-Техно» станок для производства мебели и передать его лизингополучателю. Согласно п. 8.1 договора лизинга лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом
требований, вытекающих из договора купли-продажи.
ООО «Пермская лизинговая компания» заключило договор купли-продажи, однако не предупредило продавца о том, что имущество
приобреталось для лизингополучателя.
Станок был передан ООО «Мебельная фабрика “Ника”», однако
вышел из строя в течение гарантийного срока.
Лизингополучатель обратился к заводу «МДМ-Техно» с требованием о замене станка на исправный, но получил отказ, мотивированный тем, что завод не был уведомлен о договоре лизинга и потому
не был связан его условиями. Тогда мебельная фабрика обратилась
к лизингодателю с требованиями о расторжении договора лизинга
и о взыскании убытков.
Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?
67
Практикум погражданскому праву (часть 2)
Задача 4. ИП Светлаковым А.Б. с собственником здания был заключен договор, на основании которого Светлаков получил право
использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник
отказал Светлакову в заключении договора на новый срок, заключив
аналогичный договор с другим лицом.
ИП Светлаков А.Б., полагая, что заключенный между ним и собственником договор являлся договором аренды крыши здания, на основании ст. 621 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом
заявлении он указал, что в течение двух лет устанавливал на крыше
свои рекламные щиты и добросовестно исполнял обязательство
по внесению платежей.
Суд отказал в удовлетворении иска, признав ст. 621 ГК РФ не подлежащей применению. При этом в решении суда было отмечено, что
правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являлись арендными и,
следовательно, не могли регулироваться правилами гл. 34 ГК РФ.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 5. Арендатор, представитель известной сети продуктовых
магазинов, и арендодатель в 2014 г. заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного в г. Москве рядом со станцией метро
на первом этаже жилого дома, на срок до 31 декабря 2022 г.
В договоре стороны предусмотрели возможность освобождения
от ответственности за невыполнение обязательств по договору в случае
наступления обстоятельств непреодолимой силы.
В конце марта 2020 г. арендатор направил арендодателю письмо
с просьбой снизить размер арендной платы или расторгнуть договор,
ссылаясь на наличие трудностей в связи с падением спроса и уровня
продаж из-за введения для граждан режима самоизоляции.
В подтверждение арендатор ссылался на изменение покупательского спроса в супермаркете из-за введения для граждан режима самоизоляции и существенное снижение размера выручки, в подтверждение
чего представил внутренние документы учета.
Арендодатель сообщил, что возражает против уменьшения арендной
платы, обратив внимание арендатора на то, что также претерпевает определенные негативные последствия из-за режима самоизоляции и пандемии: арендуемое помещение было приобретено им за счет кредитных
68
Тема 6. Договоры аренды и безвозмездного пользования
средств по курсу доллара США, и он нес убытки ввиду увеличения курса
валют из-за последствий эпидемии, снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться
по кредиту, содержать спорное имущество, платить налоги.
Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о расторжении
указанного договора аренды.
Разрешите спор, ответ обоснуйте.
Задача 6. ООО «Строймастер» (арендодатель) и ИП Акимов А.А.
(арендатор) подписали договор аренды техники. Предмет договора –
передача во временное владение и пользование экскаватора. Арендная
плата была установлена в размере 3000 руб. за 1 машино-час.
ИП Акимов А.А. не оплатил стоимость аренды, и задолженность
составила 300 000 руб.
ООО «Строймастер» обратилось в суд с иском о взыскании арендной платы, ссылаясь на положения ст. 309, 606, 614 ГК РФ. Решением
суда исковые требования были удовлетворены.
ИП Акимов А.А. обжаловал это решение в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе он привел следующие доводы:
1) договор ошибочно квалифицирован судом как договор аренды
транспортного средства с экипажем, так как из буквального толкования договора следует, что между сторонами был заключен договор
оказания услуг;
2) строительная техника, переданная ответчику в аренду, не являлась транспортным средством, так как транспортным средством
является устройство для перевозки людей и грузов по дорогам общего
пользования, а экскаватор таковым не является.
Оцените доводы сторон. В чем отличия договора аренды от договора
оказания услуг? Подлежит ли апелляционная жалоба удовлетворению?
Задача 7. Между ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Юг» 1 февра-
ля 2022 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Проект
договора был составлен арендодателем и предложен арендатору как
типовой, от обсуждения условий договора и внесения в него правок
ООО «Север» категорически отказалось, предложив арендатору либо
подписывать договор, либо искать другое помещение.
Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата составляла 15 000 руб.
При этом арендодателю было предоставлено право ежеквартально изменять размер арендной платы по своему усмотрению, уведомив об этом
арендодателя за пять дней до внесения арендной платы.
69
Практикум погражданскому праву (часть 2)
25 апреля 2022 г. ООО «Юг» получило уведомление от ООО «Север»
о том, что с 1 мая 2022 г. арендная плата составит 20 000 руб.
ООО «Юг» продолжило оплачивать арендную плату в прежнем
размере.
Посчитав, что у арендатора накопилась задолженность, ООО «Север» 1 сентября 2022 г. обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 20 000 руб. задолженности по арендной плате.
Какие доводы может привести ответчик в отзыве на иск? Какое
решение вынесет суд?
Задача 8. Скоморохова обратилась в суд с иском к Жарикову о взыскании ущерба. В иске было указано, что истица являлась собственником автомобиля «Kia», который она передала в безвозмездное пользование Жарикову.
Во время движения автомобиль, находившийся под управлением
Жарикова, сломался. Жариков оставил автомобиль на дороге, не приняв
меры по обеспечению его сохранности. Позднее автомобиль был найден
сотрудниками ГИБДД со снятыми колесами и разбитыми стеклами.
Суд установил, что Скоморохова выдала Жарикову доверенность
на управление автомобилем, договор безвозмездного пользования
между сторонами подписан не был.
Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что истицей
не было представлено доказательств того, что ущерб был причинен
по вине Жарикова.
Правильное ли решение вынес суд? Можно ли считать, что между
Скомороховой и Жариковым был заключен договор безвозмездного пользования автомобилем?
Задача 9. ООО «Бизнес-центр» предоставило ИП Маковкину И.И.
проект договора аренды на неопределенный срок. Арендодатель, ссылаясь на принцип свободы договора, настаивал на включении в него
условия о том, что арендатор ни при каких обстоятельствах не имеет
права немотивированно отказаться от договора.
В ответ на возражения арендатора арендодатель ответил, что право
каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный
срок, немотивированно отказаться от договора предусмотрено в п. 2
ст. 610 ГК РФ. Однако эта норма не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон.
Осознав, что ему нечего возразить на данный аргумент, арендатор
попросил сделать перерыв в переговорах и обратился за советом к юристу.
70
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]