Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Практикум по гражданскому праву. Ч.1. Учебно-методическое пособие
.pdf
Тема 18. Общая собственность
19. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
27.11.2019].
20. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
24.04.2019].
21. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
26.12.2018].
22. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
14.11.2018].
23. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
28.03.2018].
24. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
12.07.2017].
25. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
26.04.2017].
26. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
16.02.2017].
27. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016): [утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
13.04.2016].
28. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда
Российской Федерации за первый квартал 2010 года: [утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010].
Тема 19. Ограниченные вещные права
Тема 19. Ограниченные вещные права
ТЕМА 19. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Вопросы
1. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.
2. Соотношение права собственности и ограниченных вещных прав.
3. Подходы к отграничению обязательственных и ограниченных
вещных прав на имущество.
4. Виды ограниченных вещных прав и современные цивилистические подходы к их классификации.
5. Ограниченные вещные права юридических лиц.
6. Ограниченные вещные права на земельные участки.
7. Ограниченные вещные права на жилые помещения.
8. Обеспечительные вещные права.
Задачи
Задача 1. Муниципальный комитет по имуществу обратился в арби-
тражный суд с иском о признании недействительной сделки по внесению здания, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным комбинатом питания, в уставный капитал акционерного
общества, а также о применении последствий недействительности
сделки в виде возврата имущества предприятию.
Выступая ответчиком по делу, акционерное общество возражало
против удовлетворения иска, сославшись на наличие согласия собственника на внесение имущества в уставный капитал, что выразилось
в последующем одобрении в письме впоследствии уволенного руководителя Муниципального комитета по имуществу в адрес акционерного
общества. Кроме того, поскольку с момента внесения муниципального
имущества в уставный капитал акционерного общества прошло полтора года, ответчик заявил об истечении предусмотренного п. 2 ст.
181 ГК РФ срока исковой давности для признания оспоримой сделки
недействительной.
Истец настаивал на том, что здание являлось основным активом муниципального предприятия и без него предприятие лишено возможности
182
Тема 19. Ограниченные вещные права
осуществлять уставные виды деятельности. Срок исковой давности следует исчислять с момента, когда о совершенной сделке стало известно
Комитету по имуществу, а не самому муниципальному предприятию.
Подлежит ли удовлетворению иск Комитета по имуществу?
Задача 2. Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего образования «Университет им. Н.В. Мешкова»
заключило 12.01.2021 с индивидуальным предпринимателем договор
об организации питания студентов и сотрудников университета. В соответствии с договором индивидуальный предприниматель обязался
обеспечить питание студентов и сотрудников по минимальным расценкам, а университет для этих целей предоставил предпринимателю
помещение университетской столовой. Первоначальный срок действия
договора был установлен до 31.12.2021. Однако по окончании указанного срока договор в соответствии с его условиями был автоматически
продлен на тех же условиях и продолжил исполняться сторонами.
Государственная регистрация договора не осуществлялась.
Обнаружив факт заключения договора в ходе внеочередной проверки, территориальное подразделение Росимущества РФ обратилось в арбитражный суд с иском к университету и индивидуальному
предпринимателю о признании договора недействительным как заключенного без требуемого в таких случаях согласия собственника.
Кроме того, истец указал на недопустимый безвозмездный характер
пользования индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом университета.
Возражая против иска, университет отметил, что с его стороны факта распоряжения недвижимым имуществом не было. Оно используется
предпринимателем исключительно для оказания услуг в интересах обучающихся и сотрудников университета. Кроме того, предоставленное
предпринимателю помещение университетской столовой расположено
в пристрое к административному корпусу. Этот пристрой возведен
университетом на собственные денежные средства, полученные от осуществления разрешенной уставом университета приносящей доходы
деятельности.
Индивидуальный предприниматель помимо приведенных университетом доводов пояснил, что пользование помещением не является
безвозмездным, так как за это студентам и сотрудникам предоставляется значительная скидка на питание.
Оцените перспективы судебного спора, определив значимые для его
правильного разрешения обстоятельства.
183
Тема 19. Ограниченные вещные права
Изменилась ли бы ситуация, если бы университет имел статус не бюджетного, а автономного образовательного учреждения?
Задача 3. Общество обратилось в суд с иском к Лукьянову об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда
через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях
обслуживания здания истца.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект, являющийся по техническому паспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения
на строительство и разрешительной документации истцом возведен
новый объект капитального строительства с иными техническими
характеристиками, право собственности на который в установленном
законом порядке истцом не оформлено.
Каким образом надлежит суду разрешить спор?
Задача 4. Собственник земельного участка, на котором расположены опоры линии электропередачи, обратился к собственнику линейного объекта с предложением о заключении соглашения о сервитуте,
в котором бы определялся порядок пользования участком (порядок
и время доступа, прохода и проезда через участок) в целях эксплуатации размещенных опор, а также размер платы за сервитут.
Собственник линейного объекта в заключении соглашения отказал, что явилось основанием для обращения истца (индивидуального
предпринимателя) в арбитражный суд.
В обоснование своего требования истец указывал на то, что размещение опор осуществлено после приватизации земельного участка без
его согласия, а собственник линейного объекта уклоняется от заключения соглашения о сервитуте.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, сославшись на п. 1
ст. 274 ГК РФ, по смыслу которого право требовать установления
ограниченного права имеет лицо, в чьих интересах ограничивается
чужое вещное право, т.е. в данном случае собственник опор линии
электропередачи.
Подлежит ли удовлетворению иск собственника земельного участка?
Задача 5. Федеральное казенное предприятие «Изумруд» (продавец)
заключило в августе 2020 г. договор купли-продажи автомобиля Toyota
с ООО «Факел» (покупатель). В январе 2021 г. прокурор обратился
в суд с иском о признании недействительным указанного договора
184
Тема 19. Ограниченные вещные права
купли-продажи автомобиля, заключенного между федеральным казенным предприятием «Изумруд» и ООО «Факел». В обоснование своих
требований прокурор ссылался на то, что федеральным казенным
предприятием «Изумруд» не было получено согласие Федерального
агентства по управлению государственным имуществом на совершение
указанной сделки в соответствии с п. 1 ст. 19 Федеральным законом
от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
В судебном заседании представитель федерального казенного предприятия «Изумруд» возражал против заявленных требований прокурора, ссылаясь на то, что отчужденный по договору купли-продажи
автомобиль не был закреплен за казенным предприятием на праве
оперативного управления, так как отсутствовал акт собственника
о закреплении данного имущества за федеральным казенным предприятием «Изумруд», а также на то, что данная сделка не подпадает
под перечень сделок, требующих согласования собственника согласно
уставу федерального казенного предприятия «Изумруд».
Какое решение примет суд? Обоснуйте свою позицию.
Задача 6. Земельный участок № 54 находится в собственности РФ
и в 2019 г. был передан федеральному казенному предприятию «Восток» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Через два года
администрация городского округа (арендодатель) заключила договор
аренды в отношении земельного участка № 54 с ООО «Алмаз» (арендатор), в связи с чем получала арендную плату с ООО «Алмаз». Узнав
об этом, федеральное казенное предприятие «Восток» обратилось
в суд с требованием о взыскании арендной платы с администрации
городского округа.
Какие стороны должны быть привлечены в качестве третьих лиц для
правильного разрешения спора? Какое решение должен принять суд?
Задача 7. Антипов, владеющий муниципальным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передал его
часть в аренду индивидуальному предпринимателю сроком на пятнадцать лет. Намереваясь построить на земельном участке двухэтажный капитальный магазин, предприниматель обратился к юристу за
консультацией о перечне необходимых для строительства магазина
документов.
Какие рекомендации вы бы дали индивидуальному предпринимателю?
185
Тема 19. Ограниченные вещные права
Задача 8. В.И. Калачев обратился в суд с иском к С.И. Коньшиной
о признании ее утратившей право пользования жилым домом и снятии
с регистрационного учета по месту жительства.
Исковые требования он обосновал тем, что ответчик, приходящаяся истцу сестрой, более двух лет не проживает в данном жилом
доме, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя его содержания.
С.И. Коньшина добровольно выехала из спорного жилого дома и проживает на собственной жилой площади. Отсутствие ответчика на спорной жилой площади носит постоянный характер, а оснований для
признания причин его отсутствия уважительными не имеется. Регистрация С.Н. Коньшиной в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенно ограничивает ее права на владение,
пользование и распоряжение им.
Как следует из материалов дела, В.И. Калачеву на основании договора купли-продажи от 10.06.2016, заключенного с его матерью
Д.Н. Калачевой, приходящейся также матерью С.И. Коньшиной, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 98 м2.
Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано 28.06.2016.
В.И. Калачев и его сестра С.И. Коньшина с 2010 г. зарегистрированы по месту жительства в спорном доме как члены семьи прежнего
собственника — Д.Н. Калачевой.
Договором купли-продажи от 10.06.2018 предусмотрено условие
о том, что С.И. Коньшина после заключения указанного договора
утрачивает право пользования жилым домом.
Возражая против исковых требований, С.И. Коньшина указала, что
предусмотренное договором купли-продажи условие о том, что она
после заключения указанного договора утрачивает право пользования
жилым домом, сторонами не было исполнено, так как она продолжила проживать в жилом доме до декабря 2019 г., что свидетельствует
о фактическом заключении с новым собственником иного соглашения
о сохранении за ней права пользования жилым помещением.
По утверждению ответчика, ее выезд из указанного жилого дома
был вызван возникшими конфликтными отношениями с В.И. Калачевым, что не отрицается и самим истцом. Ответчик производил оплату
за коммунальные услуги в жилом доме до момента выезда. Доказательства о том, что С.И. Коньшина приобрела право пользования другим
жилым помещением, истцом не представлено, фактически С.И. Коньшина проживает в квартире по договору коммерческого найма.
Каким образом суду надлежит разрешить спор?
186
Тема 19. Ограниченные вещные права
Задача 9. 11.02.2019 ООО «Спектр» (арендодатель) заключило
с ООО «Вектор» (арендатор) договор аренды в отношении нежилого
помещения сроком на три года, которое находится в залоге (ипотеке)
у банка до 17.02.2022. Согласие залогодержателя на заключение договора аренды было получено в установленном порядке.
В связи с изменившейся экономической ситуацией в условиях
тяжелой эпидемиологической обстановки 25.03.2020 арендатор обратился к арендодателю с просьбой продлить срок договора аренды
до 31.12.2025, а также снизить размер арендной платы. ООО «Спектр»
согласилось на предложенные условия и стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, однако согласия залогодержателя на заключение дополнительного соглашения получено не было,
после чего обратились в Управление Росреестра за государственной
регистрацией.
Какое решение должен принять регистрирующий орган?
Задача 10. Между ООО «Запад» (арендатор) и ПАО «Объект» (арендодатель) в 2019 г. был заключен договор аренды нежилого помещения,
в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование помещение сроком на 11 месяцев.
07.06.2020 ПАО «Объект» уведомило ООО «Запад» о расторжении
с 01.07.2020 договора аренды помещения в связи с образовавшейся
задолженностью по оплате арендной плате.
Ответным письмом от 08.07.2020 ООО «Запад» обратилось
к ПАО «Объект» с просьбой определить другую дату расторжения
договора (14.07.2020), назначить время и дату, когда истец сможет
вывезти имущество из занимаемого помещения и отсрочить уплату
арендной платы до 31.07.2020.
ПАО «Объект», отказав в переносе даты расторжения договора,
не стало возвращать ООО «Запад» имущество, оставшееся в арендуемом помещении, руководствуясь нормами п. 1 ст. 359 ГК РФ.
ООО «Запад» обратилось в суд с исковым заявлением к ПАО «Объект» о взыскании 79 224 руб. 91 коп., составляющих сумму убытков,
возникших в связи с внесением арендных платежей. В обоснование
заявленного иска ООО «Запад» указало на то, что незаконно удерживаемое ответчиком имущество было передано истцу по договору аренды
движимого имущества от 01.01.2020, заключенного им с гражданкой
О.Ю. Петровой (собственник имущества), в связи с чем истец понес
убытки в виде оплаченных арендных платежей по договору от 01.01.2020.
Каким образом суду следует разрешить спор?
187
Тема 19. Ограниченные вещные права
Задания
Задание 1. Подготовьте схему «Ограниченные вещные права в со-
временном германском законодательстве» с небольшим описанием
каждого ограниченного вещного права.
Задание 2. Подготовьте схему «Ограниченные вещные права в современном законодательстве Франции» с небольшим описанием каждого ограниченного вещного права.
Задание 3. Подготовьте доклад на тему «Ограниченные вещные
права в странах постсоветского пространства».
Задание 4. Составьте схему «Права на чужие вещи в римском частном праве» с описанием каждого права.
Задание 5. Подготовьте доклад на тему «Тенденции законодательного развития категории ограниченных вещных прав в России».
Литература
1. Афанасьев, И.В. Вещное право: сервитут: учебное пособие для
бакалавриата и магистратуры / И.В. Афанасьев. — Москва: Юрайт,
2018. — 156 с.
2. Афанасьев, И.В. Сравнительно-правовой анализ сервитута и арен-
ды как прав пользования чужой вещью / И.В. Афанасьев // Ученые
труды Российской академии адвокатуры и нотариата. — 2017. — № 1. —
С. 133−137.
3. Ахметьянова, З.А. Вещное право: учебник / З.А. Ахметьянова. —
Москва: Статут, 2011. — 360 с.
4. Баринова, Е.А. Вещные права в системе субъективных гражданских прав / Е.А. Баринова // Актуальные проблемы гражданского
права: сборник статей / под редакцией О.Ю. Шилохвоста. — Вып. 6. —
Москва: Норма, 2002. — С. 137–174.
5. Белов, В.А. Очерки вещного права: учебное пособие / В.А. Белов. — Москва: Юрайт, 2015. — 332 с.
6. Борисова, Л.В. Вещное право: учебное пособие / Л.В. Борисова,
И.А. Кулешова. — Москва: Прометей, 2019. — 269 с.
7. Брагинский, М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязатель-
ственных правоотношений / М.И. Брагинский // Гражданский кодекс
188
Тема 19. Ограниченные вещные права
России. Проблемы. Теория. Практика: сборник памяти А.С. Хохлова /
ответственный редактор А.Л. Маковский. — Москва: Изд-во МЦФЭР,
1998. С. 113–130.
8. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сборник статей / руководитель авторского коллектива и ответственный редактор
М.А. Рожкова. — Москва: Статут, 2011. — 399 с.
9. Гильдт, Т.Р. О правовой природе права пожизненного пользо-
вания жилым помещением по договору пожизненного содержания
с иждивением / Т.Р. Гильдт // Актуальные проблемы российского
права. — 2007. — С. 171–176.
10. Гражданское право: учебник: в 2 томах. Т. 1 / С.С. Алексеев,
О.Г. Алексеева, К.П. Беляев [и др.]; под редакцией Б.М. Гонгало. —
3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Статут, 2018. — 528 с.
11. Гражданское право: учебник: в 4 томах. Т. II. Вещное право.
Наследственное право. Интеллектуальные права / ответственный редактор Е.А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Статут,
2019. — 464 с.
12. Емелькина, И.А. Вещные права / И.А. Емелькина. — Саранск:
Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарёва, 2017. — 268 с.
13. Емелькина, И.А. Система ограниченных вещных прав на земель-
ный участок / И.А. Емелькина. — 2-е изд. — Москва: Инфотропик
Медиа, 2013. — 416 с.
14. Ефимова, Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав /
Л.Г. Ефимова // Государство и право. — 1998. — № 10. — С. 35–44.
15. Исрафилов, И.М. Государственная регистрация ограниченных
вещных прав / И.М. Исрафилов // Законность. — 2010. — № 6. —
С. 15–19.
16. Козлова, Н.В. К вопросу о природе права хозяйственного ведения
и права оперативного управления / Н.В. Козлова, А.И. Биленко //
Законодательство. — 2016. — № 2. — С. 20–22.
17. Козлова, Н.В. Проблемы статуса частного образовательного учре-
ждения в свете реформирования законодательства о вещных правах /
Н.В. Козлова // Журнал российского права. — 2016. — № 7. — С. 35–43.
18. Копылов, А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве /
А.В. Копылов. — Москва: Статут, 2000. — 255 c.
19. Краснова, Т.С. Комментарий к Обзору судебной практики
по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом ВС РФ 26.04.2017 / Т.С. Краснова // Вестник
189
Тема 19. Ограниченные вещные права
экономического правосудия Российской Федерации. — 2017. — № 7. —
С. 157–176.
20. Малеина, М.Н. Публичные сервитуты / М.Н. Малеина // Законодательство. — 2004. — № 4. — С. 8–16.
21. Микрюков, В.А. Ограничения и обременения гражданских прав /
В.А. Микрюков. — Москва: Статут, 2007. — 255 с.
22. Мисник, Г.А. Некоторые виды ограничений прав на землю /
Г.А. Мисник, Н.Н. Мисник // Правовые вопросы строительства. —
2008. — № 1. — С. 25–27.
23. Михеева, М.А. Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации / М.А. Михеева // Актуальные
проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. — Саратов:
Саратовский источник, 2016. — С. 93–98.
24. Останина, Е.А. Ограниченные вещные права на жилые помеще-
ния в свете реформы гражданского законодательства / Е.А. Останина //
Гражданское право. — 2013. — № 5. — С. 17–20.
25. Рыбалов, А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения / А.О. Рыбалов // Закон. — 2007. — № 2. — С. 115–124.
26. Самойлова, М.В. О двух ограниченных вещных правах ребенка
(современное состояние и перспективы) / М.В. Самойлова // Гражданское право. — 2010. — № 1. — С. 33–37.
27. Синайский, В.И. Русское гражданское право / В.И. Синайский. —
Москва: Статут, 2002. — 638 с.
28. Синицын, С.А. Вещная природа преимущественных прав /
С.А. Синицын // Законодательство. — 2008. — № 10. — С. 10–17.
29. Суханов, Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк /
Е.А. Суханов. — Москва: Статут, 2017. — 560 с.
30. Тимонина, Ю.В. Категория ограниченных вещных прав в доктрине и законодательстве (общие положения) / Ю.В. Тимонина // Актуальные проблемы гражданского права. — Вып. 2. — Москва: Статут,
2000. — С. 44–72.
31. Формакидов, Д.А. Вещное право проживания: монография /
Д.А. Формакидов. — Москва: Инфра-М, 2018. — 142 с.
32. Формакидов, Д.А. Вещные права на жилые помещения в Жилищ-
ном кодексе Российской Федерации / Д.А. Формакидов // Семейное
и жилищное право. — 2008. — № 1. — С. 28–31.
33. Чередникова, М.В. О вещных правах по гражданскому кодексу
Российской Федерации / М.В. Чередникова // Актуальные проблемы
гражданского права / под редакцией С.С. Алексеева. — Москва: Статут,
2000. — С. 106–125.
190
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]