Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Практикум по гражданскому праву. Ч.1. Учебно-методическое пособие
.pdf
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
капитального объекта — поликлиники. В обоснование своих требований
администрация ссылалась на возведение МЧС России поликлиники
без получения необходимого разрешения на строительство в рамках
ст. 51 ГрК РФ и на земельном участке, не предоставленном для целей
строительства. Глава администрации, в свою очередь, лишь согласовал
предварительное размещение объекта, а МЧС России было предоставлено только разрешение на разработку проекта строительства здания
поликлиники и производство проектно-изыскательских работ.
МЧС России в отзыве на исковое заявление указал, что администрация города должна обладать материально-правовым интересом в защите
принадлежащего ей гражданского права либо в защите публичного
порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других
лиц, жизни и здоровья граждан. Экспертами сделан вывод, что здание
поликлиники соответствует предъявляемым требованиям в области
строительства и является безопасным для жизни и здоровья граждан.
Строительные работы велись на основании госконтракта за счет средств
федерального бюджета в соответствии с согласованным проектом строительства. Более того, стороны спора являются публично-правовыми
образованиями, и потому их действия должны быть направлены на реализацию публичного интереса. Положения ст. 222 ГК РФ в настоящем
деле не подлежат применению несмотря на отсутствие разрешения на
строительство ввиду возведения социально-значимого объекта. Истец не обосновал, в чем заключается нарушение его гражданских прав
и каким образом снос социально-значимого объекта может привести
к восстановлению нарушенного права, как публичный интерес будет
защищен в результате сноса здания поликлиники.
Оцените доводы сторон по делу и разрешите спор.
Задача 4. Предприниматель обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения
самовольной постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Указанный жилой
дом был построен в 1994 г. и в последующем приобретен предпринимателем в 1998 г. Дом построен на земельном участке, предоставленном
для строительства, но без выданного разрешения на строительство и без
утвержденной проектной документации. Сейчас же предприниматель
использует жилой дом исключительно для ведения торговли. Кроме
того, строение расположено на земельном участке предпринимателя,
жилой дом был возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а органы Стройнадзора знали о существовании
161
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
постройки с момента ее возведения. При этом предприниматель не знал
об отсутствии разрешений на строительство жилого дома.
Распространяется ли на требование о сносе самовольной постройки
исковая давность? Может ли быть удовлетворено требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой
постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение
срока приобретательной давности в отношении самовольной постройки?
Задача 5. Прокурор Пермского края обратился с административным
исковым заявлением о признании недействующими утвержденных
постановлением правительства края Правил отлова и содержания безнадзорных животных в части выпуска безнадзорных животных в среду
их обитания по истечении срока пребывания животных в пункте временного содержания.
Какое решение должен принять Пермский краевой суд? Распространяется ли на пункт временного содержания обязанность по содержанию
безнадзорных домашних животных?
Задача 6. При рытье котлована под возводимый жилой дом строителем Невзоровым был обнаружен набор серебряных столовых приборов.
Обрадовавшись такой находке и полагая, что она отныне принадлежит
ему, Невзоров рассказал о кладе всей строительной бригаде. Узнав про
находку, бригадир Каменев сообщил Невзорову, что клад принадлежит
работодателю Невзорова, поскольку проведение работ по раскопке
грунта входит в трудовые обязанности Невзорова. К тому же земельный
участок, на котором был обнаружен клад, принадлежит муниципалитету, которому причитается часть стоимости найденного клада.
Разрешите возникший спор. Имеет ли Невзоров право на премию
по случаю обнаружения клада?
Задача 7. Родители Смирнова подарили своему сыну на 16-летие
смартфон стоимостью 10 000 руб., и в этот же день их сын потерял
свой подарок на баскетбольной площадке. Раздосадованный Смирнов
вместе с приятелями пошли в кафе, где заметили группу подростков,
шумно поздравлявших Калинина с находкой новенького смартфона.
Подойдя ближе, Смирнов узнал свой пропавший телефон и сообщил об
этом Калинину. Приятели Смирнова в один голос подтвердили слова
своего товарища. Калинин согласился отдать находку Смирнову, но
только если тот передаст вознаграждение в размере 3 000 руб.
Имеет ли в данном случае Калинин право требовать вознаграждения
от Смирнова?
162
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
Задача 8. Армагинов является собственником некапитального гаража, расположенного на арендуемом земельном участке. По соседству
располагается такой же гараж Дмитриева, которого Армагинов не видел уже более 5 лет. Решив, что Дмитриев отказался от своего гаража,
поскольку тот не пользовался им все это время, не поддерживал его
в надлежащем состоянии, не следил за его сохранностью и не платил
арендную плату за земельный участок и охрану, Армагинов поменял
замки на гараже Дмитриева, защитил гараж от коррозии и привел его
в надлежащее техническое состояние. Затем Армагинов обратился
в районный суд с заявлением о признании бесхозяйным имуществом
гаража и передаче его в собственность заявителю, дополнительно сославшись на то, что на сегодняшний день им произведена оплата всей
задолженности по аренде и охране гаража Дмитриева.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 9. Ухватов и Березин охотились на боровую дичь в лесах Кочевского района Пермского края. Часть добытой дичи Ухватов решил
продать на местном рынке, однако Березин предостерег его и заявил,
что дичь не является собственностью Ухватова, так как он добыл ее без
соответствующего разрешения, соответственно, продавать добытую
дичь он не вправе. Ухватов не согласился с приятелем и сослался на то,
что добытые животные являются общедоступными и право собственности на них возникло на основании ст. 221 ГК РФ.
Разрешите возникший между охотниками спор. Является ли сделка
по продаже добытой Ухватовым дичи в отсутствие у него права на охоту
недействительной?
Задача 10. У кого из мультфильма «Простоквашино» возникло
право собственности на теленка: у арендодателя (собственника коровы, которая родила теленка) или у арендаторов — дяди Федора, пса
Шарика и кота Матроскина?
Ответ обоснуйте ссылками на нормы действующего гражданского
законодательства.
Задача 11. В Ростовской области на территории поселка Атюха
ООО «Агрохолдинг» был создан свиноводческий комплекс. В январе
2022 г. сотрудники компании «Агрохолдинг» стали выявлять случаи
заболевания и падежа свиней. Руководство общества в незамедлительном порядке провело лабораторные исследования инфекционного заболевания животных, в ходе которых был выявлен возбудитель
163
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
болезни — африканская чума свиней. О выявлении заболевания руководство «Агрохолдинга» уведомило Ростовскую областную ветеринарную службу. Губернатором Ростовской области вынесено распоряжение «Об изъятии и уничтожении продуктов свиноводства в поселке
Атюха», на основании которого были проведены действия по принудительному отчуждению животных и их уничтожению.
22.01.2022 был составлен акт об отчуждении животных и изъятии
продуктов животноводства при ликвидации очагов особо опасных
болезней животных, на основании которого обществом были отчуждены животные в общем количестве 20 000 свиней, изъяты продукты
животноводства весом 6 000 кг.
01.02.2022 общество обратилось с заявлением в управление о возмещении ущерба, причиненного ему в результате отчуждения животных и изъятия продуктов животноводства. На основании заключения
управлением были установлены факты о нарушении обществом ветеринарно-санитарных правил, что, по мнению управления, повлекло
возникновение очагов заболевания, и принято решение об отказе
в компенсации ущерба за уничтоженных животных и изъятую продукцию животноводства в связи с установлением фактов нарушения
ветеринарных правил.
ООО «Агрохолдинг» обратилось в арбитражный суд к управлению
ветеринарии с требованием о признании решения об отказе в выплате
денежной компенсации в связи с изъятием поголовья свиней незаконным и о взыскании суммы ущерба.
Задача 12. Л.М. Сафин обратился в Управление Федеральной регистрационной службы (регистрирующий орган) с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок. Регистрирующий
орган, рассмотрев заявление Л.М. Сафина, решением от 17.07.2021
№ 29 отказал ему в государственной регистрации прекращения права
собственности. Регистрирующий орган мотивировал свое решение,
руководствуясь следующими обстоятельствами:
1. На земельном участке расположено недвижимое имущество,
находящееся на праве собственности у Л.М. Сафина.
2. К заявлению об отказе от права собственности на земельный
участок не приложены документы, подтверждающие приобретение
права собственности на него другим лицом. Согласно п. 2 ст. 236 ГК РФ
отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до
приобретения права собственности на него другим лицом.
164
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
3. До подачи заявления Л.М. Сафина с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок судом на данный земельный
участок наложен запрет на совершение сделок по его отчуждению.
Л.М. Сафин, получив решение, не согласился с выводами регистрирующего органа и обратился в суд с требованием о признании
решения незаконным.
Оцените доводы регистрирующего органа на соответствие их нормам
гражданского законодательства. Какое решение должен принять суд
по исковому заявлению Л.М. Сафина?
Задача 13. Прокурор обратился с иском в суд, в котором требует взыскать в доход РФ стоимость недвижимого имущества в размере 9 000 000 руб., принадлежащего государственному служащему
К.С. Иванову. Свои требования прокурор мотивировал тем, что в ходе
проверки было установлено, что недвижимое имущество было приобретено в 2019 г. по цене 9 000 000 руб., однако стоимость приобретенного имущества превышает доход супругов за предшествующие
три года на 200 000 руб. К.С. Иванов в качестве возражений указал,
что имущество приобрел за счет собственных средств и помощи друзей в размере 200 000 руб., о которых ранее К.С. Иванов не сообщал
в справке о доходах, расходах. Кроме того, К.С. Иванов сообщил, что
деньги на приобретение недвижимого имущества копил годами, начиная с 2009 г. После приобретения недвижимого имущества в 2019 г.
у К.С. Иванова возникла необходимость продать это имущество в связи
с переездом в другой город, в котором он решил снимать квартиру, а не
приобретать ее в собственность в связи с ростом цен на недвижимость
и снижением цен за аренду квартир. Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, удовлетворил исковые
требования прокурора.
Подлежит ли изъятию имущество в целом, если доля доходов, законность которых не доказана, оказывается незначительной?
Вправе ли суд учитывать доказательства получения доходов, которые не были учтены в справке о доходах и расходах за предшествующие
три года?
Задача 14. Между администрацией г. Перми и ООО «СтройМастер»
заключен договор аренды земельного участка от 31.12.2014, согласно
которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду
земельный участок для строительства объекта недвижимости (складских помещений) со сроком действия до 31.12.2015.
165
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
До истечения срока действия договора общество обратилось к главе г. Перми с заявлением о заключении договора аренды земельного
участка на новый срок (3 года) для завершения возведения объектов
незавершенного строительства.
По соглашению от 24.11.2015 договор аренды был расторгнут.
В этот же день между администрацией и обществом был заключен
новый договор аренды этого же земельного участка до 31.12.2018 для
завершения возведения объектов незавершенного строительства.
По завершении действия первоначального договора аренды администрация направила обществу уведомление об отказе от продления
действия указанного договора.
Ссылаясь на прекращение действия первоначального договора
аренды, администрация г. Перми обратилась с иском к ООО «СтройМастер» об изъятии объекта незавершенного строительства со степенью готовности 75 %, принадлежащего на праве собственности
обществу, путем продажи с публичных торгов.
Оцените перспективы исковых требований администрации г. Перми.
Задача 15. Между А.В. Колесниковым (займодавцем) и К.С. Долгих
(заемщиком) был заключен договор займа на сумму 1 000 000 руб. В связи
с длительной просрочкой по возврату суммы долга займодавец обратился
в суд за взысканием денежных средств в принудительном порядке. На
основании судебного акта и выданного исполнительного листа было
возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было установлено, что заемщик приобрел в собственность квартиру площадью 150 м2.
Займодавец обратился к приставам с ходатайством об аресте и обращении
взыскания на квартиру площадью 150 м2. Судебный пристав отказал
в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с тем, что взыскание
по исполнительным документам не может быть обращено на жилое
помещение (его часть), если для гражданина-должника оно является
единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
С вынесенным решением займодавец не согласился и обратился в суд
с требованием о признании действий судебного пристава незаконными.
Допустимо ли обращение взыскания на жилое помещение, являющееся
единственным жильем? Какое решение должен принять судебный орган?
Задача 16. Федеральное агентство по управлению государственным
имуществом обратилось к ООО «Вектор» с иском об истребовании из
незаконного владения земельного участка площадью 2 000 м2, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 33, и признании права
166
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
собственности за Российской Федерацией на этот земельный участок.
В исковом заявлении истец указывает, что Российской Федерации принадлежит на праве собственности завод, являющийся памятником истории и культуры XIX в. Однако ООО «Вектор» стало собственником
земельного участка площадью 14 000 м2, включающего ту часть земельного участка, на котором расположено здание завода, по договору купли-продажи с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Оцените законность требований истца. Имеются ли в описанном
случае основания для изъятия земельного участка для государственных
нужд исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные
с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков?
Задача 17. ООО «Восток» принадлежало на праве собственности
нежилое офисное помещение в многоквартирном жилом доме. В районе расположения многоквартирного дома произошла техногенная
катастрофа. Правительство области приняло решение о проведении
эвакуации населения из жилых домов, расположенных в границах
опасной зоны. Постановлением главы города многоквартирный дом
признан аварийным и подлежащим сносу. Также постановлением
главы города земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, был изъят для муниципальных нужд. В свою очередь,
администрация отказала ООО «Восток» в удовлетворении требований
общества о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд
спорного земельного участка, о принятии решения об изъятии нежилого помещения, расположенного в этом многоквартирном доме,
и выкупе нежилого помещения, мотивируя свое решение тем, что
законодательное регулирование последствий признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений отсутствует. Общество
обратилось в суд с заявлением о признании решения администрации
незаконным и выкупе нежилого помещения по рыночной цене.
Оцените правомерность действий администрации города. Какое решение по условиям задачи должен принять суд?
Задача 18. Собственник квартиры № 7 К.К. Иванов обратился
с иском к ответчику — собственнику квартиры № 8 Д.Д. Филимонову
об изъятии домашних животных и запрете содержания домашних
животных в квартире № 8. Требования истца были мотивированы
тем, что истец проживает в многоквартирном жилом доме. Ответчик
167
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
содержит в своей квартире большое количество собак. Собаки постоянно лают, скулят, царапают полы, стены, двери в общем коридоре,
не дают покоя жильцам ни днем, ни ночью. За своими животными ответчик не следит, не убирает за ними, из квартиры исходит зловонный
запах, распространяются тараканы. Ответчик нарушает санитарногигиенические нормы и правила пользования жилым помещением,
создает неблагоприятные условия для жизни всего дома. Ответчик
исковые требования не признал, представил доказательства, что у него
в квартире проживает 7 собак, все привиты, зарегистрированы, имеют
паспорта, постоянно проходят медицинские осмотры и лечение.
Оцените перспективы исковых требований, определите обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
Задача 19. МВД РФ обратилось с иском в суд к частному охранному
агентству ООО «Безопасность» о прекращении права собственности на
огнестрельное служебное оружие — 75 служебных пистолетов «ИЖ-71».
В отношении общества была проведена проверка, по результатам которой было установлено, что на хранении у общества незаконно находится
75 огнестрельных служебных пистолетов «ИЖ-71».
Оцените законность исковых требований МВД РФ.
Задача 20. А.В. Баталов обратился к И.А. Романенко с иском о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
мотивируя свои требования тем, что истец вносил на покупку земельного участка и жилого дома 1 000 000 руб.
Романенко с исковым требованием не согласился в связи с тем, что
согласно договору купли-продажи ответчик являлся единственным
собственником земельного участка и дома. Кроме того, приговором
районного суда И.А. Романенко был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 6 ст. 290 УК РФ, ч. 3 ст. 285
УК РФ. На основании п. «а» ч. 1 ст. 104.1 УК РФ земельный участок
и дом, принадлежащие И.А. Романенко, подвергнуты конфискации,
имущество обращено в собственность государства.
Оцените доводы сторон гражданского спора и верность способа защиты А.В. Баталова.
Задания
Задание 1. Составьте схему «Основания приобретения права соб-
ственности», учтя в ней различные основания классификации.
168
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
Задание 2. Составьте схему «Признание права собственности на
самовольную постройку».
Задание 3. Составьте схему «Признание права собственности на
недвижимость в силу приобретательной давности».
Задание 4. Составьте схему «Основания прекращения права собственности», учтя в ней различные основания классификации.
Литература
1. Алексеев, С.С. Право собственности. Проблемы теории / С.С. Алек-
сеев. — Москва: Норма, 2008. — 428 с.
2. Белов, В.А. Гражданское право: учебник для академического бака-
лавриата и магистратуры: в 4 томах. Т. III. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы: в 2 книгах. Кн. 1. Формы отношений
принадлежности вещей / В.А. Белов. — Москва: Юрайт, 2015. — 842 с.
3. Белов, В.А. Очерки вещного права. Научно-полемические замет-
ки: учебное пособие для бакалавриата и магистратуры / В.А. Белов. —
Москва: Юрайт, 2015. — 528 с.
4. Гражданское право: учебник: в 4 томах. Т. II. Вещное право.
Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / ответственный редактор Е.А. Суханов. — 2-е изд.,
перераб. и доп. — Москва: Статут, 2019. — 464 с.
5. Гражданское право: учебник: в 3 томах. Т. 1 / под редакцией
А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва:
Проспект, 2021. — 1040 с.
6. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики
в 2 томах. Т. 1 / ответственный редактор В.А. Белов. — 2-е изд., стер. —
Москва: Юрайт, 2019. — 484 с.
7. Дорофеева, Ю.А. Национализация и экспроприация как основание принудительного прекращения права частной собственности
государством / Ю.А. Дорофеева // Власть Закона. — 2016. — № 2. —
С. 59–73.
8. Кляус, Н.В. Признание права собственности на бесхозяйную
недвижимую вещь по ГПК РФ / Н.В. Кляус // Арбитражный и гражданский процесс. — 2017. — № 1. — С. 38–41.
9. Право собственности по русскому праву (Из лекций покойного
профессора Казанского университета Д.И. Мейера). — Санкт-Петербург, 1859. — 142 с. — URL: https://www.prlib.ru/ item/438832.
169
Тема 17. Возникновение и прекращение права собственности
10. Рыбалов, А.О. Право собственности. Комментарий к ст. 209
ГК РФ / А.О. Рыбалов. — Москва: М-Логос, 2017. — 96 с.
11. Суханов, Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк /
Е.А. Суханов. — Москва: Статут, 2017. — 560 с.
12. Тархов, В.А. Собственность и право собственности / В.А. Тархов. — Москва: Юрист, 2007. — 351 с.
13. Формакидов, Д.А. Вещное право: учебное пособие / Д.А. Формакидов. — Москва: ИНФРА-М, 2021. — 184 с.
Нормативные акты и правоприменительная практика
1. Гражданский кодекс РФ (части 1, 2, 3).
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Жилищный кодекс РФ.
4. Земельный кодекс РФ.
5. Семейный кодекс РФ.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума
ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих
в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав».
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации».
8. Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Афанасьева Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав
абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации».
9. Обзор практики межгосударственных органов по защите прав
и основных свобод человека № 8 (2021).
10. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.11.2019 № 5-КГ19-191, 2-3335/2018.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]