§ 3. Защита законного (титульного) и давностного владения

Наряду с собственником, право на предъявление виндикационного и негаторного исков предоставлено титульным владельцамимущества (ст.305 ГК РФ).

Титульным владельцем признается лицо, соответствующее следующим критериям:

1. формальному– оно должно обладать вещным или обязательственным правом на имущество, в содержание которого входит правомочие владения (правом пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, доверительного управления и т.д.),

2. материальному – оно должно вступить во владение имуществом до его утраты.

Лицо, не отвечающее хотя бы одному из указанных критериев, не может быть признано титульным владельцем, а потому не вправе выступать истцом по виндикационному или негаторному иску. Например, не является титульным владельцем, а потому не обладает правом на виндикацию, арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество и который, тем самым, не вступил во владение им (п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66¹)².

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз.3 п.60 Постановления).

Принадлежность права на виндикацию лицам, обладающим обязательственными правами на спорное имущество (арендаторам, хранителям, доверительным управляющим и т.п.), является характерной чертой российского законодательства и обусловлена отсутствием механизма владельческой (посессорной) защиты в нормах российского права. С введением владельческой (посессорной) защиты необходимость в вещно-правовой защите подобных владельцев отпадет, а потому круг субъектов права на виндикацию будет сужен. Согласно п.п. 1.8., 2.7. Концепции развития гражданского законодательства РФ³истцами по виндикационному иску должны стать лишьсобственники и обладатели иныхвещных прав, в содержание которых входит правомочие владения.

Поскольку в качестве истцов по виндикационному иску могут выступать как собственники, так и законные владельцы имущества, не исключена ситуация, когда к незаконному владельцу будут одновременно предъявлены виндикационные иски и титульным владельцем, и самим собственником. Возникает вопрос, кому из них должно быть отдано предпочтение, чей иск (титульного владельца или собственника) должен быть удовлетворен. Если прекращение прав титульного владельца на обладание вещью зависит только от усмотрения собственника, то факт предъявления им требования о передаче имущества означает также и прекращение прав контрагента на владение соответствующим имуществом. В этой ситуации преимущество на изъятие вещи должно быть отдано собственнику. Однако в случаях, когда права титульного владельца на обладание имуществом не могут быть прекращены односторонним волеизъявлением собственника, вещь должна быть передана владельцу.

Защита сервитуария. Сервитутне связан с владением чужой вещью, поэтому сервитуарий не может воспользоваться негаторным или виндикационным иском, основываясь на положении ст.305 ГК РФ. В то же время он может воспользоваться таким общим способом защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих его или создающих угрозу нарушения. Данный способ защиты может быть применен сервитуарием к любому нарушителю. Если сервитут установлен соглашением сторон и собственник служащего участка нарушает его условия, то возможен персональный иск из соглашения (обязательственный иск).

Давностный владелец(ст.234 ГК РФ) не может выступать истцом по виндикационному или негаторному иску, поскольку не обладает правом на спорное имущество. Его владение является незаконным, что делает его, скорее, ответчиком, а не истцом в рамках петиторной защиты. В то же время из положений абз.5 п.15, п.17 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. следует, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Однако предъявляемые давностным владельцем иски по своей правовой природе виндикационным и негаторным не являются, поскольку направлены на защиту не права, а факта владения, поэтому при их рассмотрении правила ст.ст.301, 302, 304 ГК РФ подлежат применению не непосредственно, а в порядке аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ).