Особенности режима земель населенных пунктов:

Территориальное планирование

Документами территориального планирования муниципальных образований являются:

1) схемы территориального планирования муниципальных районов;

2) генеральные планы поселений;

3) генеральные планы городских округов.

4. Схемы территориального планирования муниципальных районов:

-положение о территориальном планировании

-карта планируемого размещения объектов

-карта границ населенных пунктов

-карта функциональных зон на межселенных территориях.

5. генеральные планы поселений – один на всю территорию поселения

По решению представительного органа местного самоуправления может быть заменен правилами землепользования и застройки

1. не предполагается изменение существующего использования территории этого поселения и отсутствует утвержденная программа его комплексного социально-экономического развития

2. документами территориального планирования не предусмотрено размещение на территории поселения объекта

6. генеральные планы городских округов – один на всю территорию округа.

Генеральный план для поселения и городского округа:

-положение о территориальном планировании

-карта планируемого размещения объекта

-карта границ населенных пунктов

-карта функциональных зон.

Соотношение земель населенных пунктов с другими категориями земель.

Населенные пункты могут быть расположены не только на землях населенных пунктов. Населенные пункты могут находится на землях лечебно-оздоровительных местностей или национальных и природных парков. И в отношении НП действует режим той категории земель на которой они находятся.

Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд и перевод земель населенных пунктов в другие категории земель.

По общему правилу нельзя. Но допустим в ст. 32 ЖК РФ допускается изъятие жилого помещения у собственника в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение с согласия собственника.

ФЗ «О переводе земель». Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Планировка территории и проект межевания территории.

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

Проект межевания территории готовится применительно к застроенным или подлежащим застройке территориям. Содержит: чертежи, красные линии, границы отступа от красных линий, границы образуемых или изменяемых ЗК на кадастровом плане территории и др.

64. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения

Виды земель данной категории:

1. Земли промышленности

2. Энергетики

3. Транспорта

4. Связи

5. Радиовещания

6. Телевидения

7. Информатики

8. Для обеспечения космической деятельности

9. Для обороны и безопасности

10. Земли иного специального назначения

87 статья ЗК РФ уточняет, что это самостоятельная категория земель, однако земли имеют разное целевое назначение.

Общие признаки для всех специализированных земель (ст. 87 ЗК):

1) предназначены для специальных целей размещения и эксплуатации хозяйственных и иных объектов недвижимости;

2) находятся за пределами границ населённых территорий;

3) используются как территориальный базис, а не как средство производства (в отличие от с/х земель, т.е. на них просто стоит здание).

Принципы:

1) общегосударственное значение (т.е. в ведении РФ);

2) принцип «специальных задач» => целевое назначение => данная категория устанавливается при предоставлении земель.

Как земельные участки становятся землями специального назначения:

1) после изъятия для госудрственных нужд, для размещение определённых объектов, если нет иных вариантов;

2) после перевода одной категории земель в другую.

Перевод в другую категорию осуществляется свободно (ст. 9 ФЗ «О переводе земель в другую категорию»).