- •Предмет и система земельного права
- •Принципы земельного права
- •Соотношение земельного права с гражданским, административным, экологическим правом Соотношение с ап:
- •Соотношение с гп:
- •Соотношение с природоресурсным и эп:
- •Источники земельного права
- •Нормативный правовой акт
- •Нормативно-правовой договор.
- •Правовой обычай
- •Судебная практика
- •Конституция рф
- •Международные договоры
- •Федеральные законы
- •Указы Президента
- •Нпа фоив
- •Акты Правительства:
- •Нпа субъектов
- •Нпа омсу
- •Конституционные основы земельного права
- •Земельно-правовые нормы
- •Земельные правоотношения Земельные правоотношения
- •Объекты земельных правоотношений: понятие, виды
- •1. Объектами земельных отношений являются:
- •Земельный участок как объект земельных правоотношений
- •Образование земельных участков: понятие, способы, этапы
- •Часть земельного участка как объект земельных правоотношений
- •Территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территории, иные виды территорий как объекты земельных правоотношений
- •ГрК рф Глава 4. Градостроительное зонирование
- •Жилые зоны предназначены для:
- •Общественно-деловые зоны предназначены для:
- •Производственные зоны предназначены для:
- •Инженерных и транспортных инфраструктур предназначены для:
- •Зоны сельскохозяйственного использования
- •2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого зу только к одной зоне.
- •2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- •4. Действие градостроительного регламента не распространяется на зу:
- •4. Зу и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
- •Понятие правового режима земель и земельных участков
- •Разрешенное использование как элемент правового режима земельного участка
- •Ограничение прав на землю как элемент правового режима земельного участка
- •Правовая охрана земель
- •Правовое обеспечение воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения
- •Рекультивация и консервация земель
- •Разработка проекта рекультивации/консервации
- •Согласование проекта
- •Государственная экологическая экспертиза проекта (в случаях по фз)
- •Утверждение проекта
- •Государственная и муниципальная собственность на землю.
- •Разграничение государственной собственности на землю.
- •Основания возникновения права государственной и муниципальной собственности
- •Особенности распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено
- •Ограничения оборотоспособности земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- •Общая характеристика прав на земельные участки
- •Основания, случаи и порядок возникновения права частной собственности на земельные участки
- •Глава III Земельного кодекса, закрепляет следующих собственников земли:
- •1) Приобретение права собственности на землю при переходе права собственности на зсс, находящиеся на зу (статья 35 зк рф);
- •2) Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости (статья 39.20 зк рф);
- •3) Приватизация
- •4) Приобретение права собственности на земельный участок на основании договора о развитии застроенной территории
- •5) Акты органов власти / омсу
- •6) Приобретательная давность (ст. 234 гк рф).
- •7) Купля-продажа (ст. 37)
- •Основания приобретения и прекращения права публичной собственности на землю.
- •Перераспределение земельных участков как основание возникновения права частной собственности
- •Глава 5.4
- •-Глава 5.2 зк рф
- •Права и обязанности арендатора
- •1. Подготовка и организация аукциона
- •2. Проведение аукциона
- •1. Собственники
- •Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута:
- •Основания установления сервитута.
- •Основания прекращения сервитута.
- •Зк рф Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •Схемы территориального планирования муниципальных районов:
- •Виды и состав территориальных зон
- •Градостроительные регламенты:
- •Кадастровое деление:
- •А. Государственный земельный надзор (гзн)
- •А1. Проверка соблюдений требования земельного зак-ва
- •Б. Муниципальный контроль
- •В. Общественный земельный контроль
- •Часть 5 статьи 65 зк рф: для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных зк рф, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
- •Особенности кадастровой оценки земель разного назначения
- •Зк рф Статья 13. Содержание охраны земель
- •Гражданско-правовая ответственность
- •2 )Исполнение в натуре
- •Административная ответственность
- •1. Сумма штрафа будет устанавливаться теперь
- •2. Нормы об ответственности за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению таких знаков при этом упразднены.
- •Дисциплинарная ответственность
- •Уголовная ответственность
- •Возмещение убытков, причиненных правомерными действиями
- •Земельно-правовая ответственность
- •Земельно-правовая ответственность
- •Понятие
- •Структура (т.Е. Виды) земель с/х назначения
- •Использование земель с/х назначения (по ст. 78):
- •Субъекты использования:
- •Садоводы, огородники, дачники
- •Границы
- •Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
- •Понятия населенный пункт
- •Состав земель нп (все по ст. 85)
- •Отдельные территориальные зоны:
- •Особенности режима земель населенных пунктов:
- •Схемы территориального планирования муниципальных районов:
- •Соотношение земель населенных пунктов с другими категориями земель.
- •Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд и перевод земель населенных пунктов в другие категории земель.
- •Планировка территории и проект межевания территории.
- •Особенности правового режима земель промышленности
- •2) В соответствии с проектно-технической документацией.
- •Особенности правового режима специализированных земель
- •5) Трубопроводный транспорт
- •3 Признака зоот:
- •1. Запретные и нерестоохранные полосы
- •Структура земель лесного фонда:
- •Определение режима использования:
- •«Земельный участок» vs «лесной участок»
- •Понятие «лес»
- •Категории и виды леса
- •Воспроизводство лесов и лесоразведение
- •Обеспечение охраны и защиты лесов
- •Виды прав на лесные участки право собственности:
- •Право пользования:
- •Сервитут
- •1. Договор аренды
- •2. Договор купли-продажи лесных насаждений
- •3. Право пребывания граждан в лесах (ст. 11 лк)
- •Государственное управление в области использования охраны земель лесного фонда
- •1. Гос инвентаризация лесов - мероприятия по проверке состояния лесов, их количественных и качественных характеристик (90 лк).
- •3. Районирование лесов (лесорастительное районирование)
- •4. Лесоустройство - разработка системы мероприятий, направленных на рациональное ведение лесного хозяйства.
- •6. Государственная Экспертиза - нужна для оценки проекта осовения лесов.
- •3. Перевод земель лесного фонда в состав иных земель
- •Основания прекращения, ограничения и приостановления права водопользования
- •1. Прекращение
- •2. Ограничение и приостановление (ст. 41 вк)
- •Управление в области использования и охраны вод
- •Функции управления:
- •1. Планирование
- •2. Мониторинг водных объектов
- •3. Ведение водного реестра (ст. 31 вк)
- •4. Резервирование источников питевого водоснабжения
- •5. Контроль и надзор
- •1. Правовая охрана водных объектов
- •2. Правовая охрана сопредельных территорий
- •1. Водный налог
- •2. Плата по договору водопользования
- •Предоставление земель запаса (кому предоставляются):
- •Понятие земельного участка для нужд недропользования
- •Условия предоставления участка:
- •Процедура предоставления:
- •1. Особенности режима пользования участком для использования недр
- •2. Особенности режима временного использования участком для геолого-разведочных работ
- •2. Правовая охрана сопредельных территорий
- •Правовая охрана озера Байкал
- •Платность водопользования
- •1. Водный налог
- •2. Плата по договору водопользования
- •Воспроизводство лесов и лесоразведение
- •Обеспечение охраны и защиты лесов
- •16 Видов использования лесов:
- •Сервитут
- •1. Договор аренды
- •2. Договор купли-продажи лесных насаждений
- •3. Право пребывания граждан в лесах (ст. 11 лк)
- •1. ГосУчет, ГосКадастр, ГосМониторинг
- •2. Надзор
- •3. Нормирование
- •4. ГосПрограммы
- •5. Экологическая экспертиза
- •Государственная: (пп рф)
Объекты земельных правоотношений: понятие, виды
ЗК Статья 6. Объекты земельных отношений
1. Объектами земельных отношений являются:
земля как природный объект и природный ресурс;
ЗУ;
части ЗУ.
Земля как объект:
Правовое регулирование категории земель в целом
Как территорию – например: национального парка в целом
Как объект охраны
Земельный участок как объект земельных правоотношений
Земельный участок
В зависимости от вида земельных правоотношений их объектами могут быть земли, т. е. определенные категории земель, которые отграничиваются друг от друга на основании установленных критериев и признаков.
Объектом земельных правоотношений является индивидуализированная часть земель, т. е. конкретный ЗУ, им может быть и часть ЗУ.
ЗУ – недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК). Сания сказала, что это и есть определение ЗУ.
Ранее было – часть поверхности земли
Законодательство признает ЗУ не только участок, границы которого определены, то есть, участок, характеристики которого позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В законодательстве используется понятие ЗУ в фактическом использовании. Нельзя определить ЗУ только границами, так как есть огромное количество безграничных земель, следовательно, предыдущее определение было более удачным.
Признаки земельного участка: границы, местоположение, площадь, кад. номер, кад. стоимость, ограничения, обременение, целевое назначение, временно разрешенное использование, категория, зоны, объекты капитального строительства, природные объекты.
Группы признаков: индивидуализирующие (границы, площадь, местоположение), дополнительные (по остаточному принципу из списка), идентифицирующие (кад. номер).
Образование земельных участков: понятие, способы, этапы
5 вариантов: 1) раздел, 2) объединение, 3) перераспределение, 4) выдел 5) разрешение
Раздел;
- собственность: прекращается и возникает
- аренда: сохраняется - договор аренды перезаключение
- БП, ПНВ, ПБП – прекращаются на старые и возникают на новый ЗУ
Объединение;
- изначально должна быть одинаковая категория земель и ВРИ
- одно лицо как пользователь
- аренда – надо будет перезаключать
- должна быть одна форма собственности (фед., рег., мун.)
- смежные границы
- есть макс и мин размеры площади
- границы не должны пересекать границ субъектов или терр зон
Перераспределение;
Выдел (если участок в долевой собственности).
Раздел:
Раздел ЗУ – образование нескольких ЗУ, а прошлый ЗУ прекращает свое существование.
ПС возникает на новые ЗУ, на прошлый – прекращается.
Если ЗУ был в общей собственности – общая собственность на все новые ЗУ, если иное не установлено соглашением между сособственниками.
ПБП, ПНВ, безвозмездное пользование – возникают на новые ЗУ.
Аренда – переходит на новые ЗУ + переподписываем договор аренды, но на прежних условиях.
Сервитуты, публичные сервитуты – сохраняются в прежних границах.
Знать требования к ЗУ.
Если на территории ЗУ находится замкнутый водный объект, нельзя делить ЗУ через этот водный объект.
Выдел:
Выдел ЗУ – образование нового ЗУ при выделе доли/долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности, а прошлый Зу сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
ПС возникает у того, кто выделил ЗУ, но он утрачивает право долевой собственности (ПДС) на измененный участок.
Другие участники сохраняют ПДС на измененный ЗУ.
Аренда – переходит на новые ЗУ + переподписываем договор аренды, но на прежних условиях.
Безвозмездное пользование – возникает на новый ЗУ.
Сервитуты, публичные сервитуты – сохраняются в прежних границах.
Знать требования к ЗУ.
Особенности с выделом ЗУ из земель СХН в счет земельных долей:
Регулируется ФЗ «Об обороте земель СХН».
Выдел осуществляется 2мя путями:
на основании решения общего собрания участников долевой собственности:
если данным решением утверждены проект межевания ЗУ, перечень собственников образуемых ЗУ и размер их долей в праве общей собственности на образуемые ЗУ;
дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого ЗУ не требуется.
собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли
если нет решения общего собрания;
размер выделяемого ЗУ на основании правоудостоверяющих документов;
размер и местоположение границ выделяемого ЗУ должны быть согласованы с кадастровым инженером.
Объединение:
Объединение ЗУ – образование одного ЗУ при объединении смежных ЗУ (их существование прекращается).
ПС возникает на новый ЗУ.
Если смежные ЗУ принадлежали разным лицам на ПС, то у них возникает право общей собственности на образуемые ЗУ.
Если смежные ЗУ принадлежали разным лицам на праве общей собственности, то у них возникает право общей собственности на образуемый ЗУ.
ПБП, ПНВ, безвозмездное пользование – возникают на новые ЗУ.
Аренда – переходит на новые ЗУ + переподписываем договор аренды, но на прежних условиях.
Сервитуты, публичные сервитуты – сохраняются в прежних границах.
Знать требования к ЗУ + должны быть общими: граница, форма собственности, категория, ВИР.
НЕЛЬЗЯ объединять ЗУ, предоставленные на праве ПБП, ПНВ, безвозмездного пользования, если только они все не принадлежат одному лицу.
НЕЛЬЗЯ смешивать формы собственности.
МОЖНО объединить ЗУ, обремененный залогом, с необремененным ЗУ. Право залога тогда на весь новый ЗУ, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Перераспределение:
Перераспределение ЗУ – из смежных ЗУ образуются другие смежные ЗУ, а прошлые прекращают свое существование (но площадь остается прежней).
ПС – возникает новое.
Если ЗУ были в частной собственности – ПС у их собственников в соответствии с соглашениями между собственниками.
ПБП, ПНВ, безвозмездное пользование – возникают на новые ЗУ.
Аренда – переходит на новые ЗУ + переподписываем договор аренды, но на прежних условиях.
Сервитуты, публичные сервитуты – сохраняются в прежних границах.
Знать требования к ЗУ
Можно ли между ПС и ЧС? МОЖНО, но определенные случаи: например, для комплексного освоения территорий, для ОКСов, для которых изымаются
Перераспределение на основании соглашения
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Предельные размеры не превышать!
3. Границы ЗУ не должны пересекать границы МО и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование ЗУ, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких ЗУ объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел ЗУ, если сохраняемые в отношении образуемых ЗУ обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные ЗУ в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование ЗУ не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование ЗУ, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.