4) Приобретение права собственности на земельный участок на основании договора о развитии застроенной территории
Это отражено в п.1 ст. 39.5 ЗК. На основании такого договора земельный участок предоставляется в собственность гражданину или юридическому лицу БЕСПЛАТНО (тоже из главы 5.1 ЗК)
5) Акты органов власти / омсу
предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам (глава 5.1 ЗК РФ)
Такие участки (обозначенные в главе) предоставляются органами ИОГВ и ОМСУ в пределах их компетенции. В случае, когда земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату, наряду с решением юридический состав образует также договор купли-продажи земельного участка.
6) Приобретательная давность (ст. 234 гк рф).
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
7) Купля-продажа (ст. 37)
ОБАЗЯТЕЛЬНО ГОС РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА
1. Объектом могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия:
устанавливающие право продавца выкупить обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об:
=обременениях и ограничениях;
=о разрешении на застройку;
=об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие;
=о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость;
=иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя
вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
8) мена
9) наследование
10) переоформление ПНВ и ПБП
11) судебное решение
Основания приобретения и прекращения права публичной собственности на землю.
Статья 17 ЗК РФ: В федеральной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными "законами";
право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством
Статья 18 ЗК РФ. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;
которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.
Статья 18 ЗК РФ. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Наиболее распространенными основаниями прекращения права публичной собственности являются предоставление государственных и муниципальных земельных участков в собственность юридическим лицам и гражданам и приватизация земельных участков.
Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. Гражданин, который хочет получить земельный участок для указанной в вопросе деятельности, подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган не позднее 30 дней с даты поступления заявлений, совершает одно из действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка
2) принимает решение об отказе
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении подавать заявления о намерении участвовать в аукционе;
3) адрес и способ подачи заявлений;
4) дата окончания приема заявлений;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения.
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных лиц о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов
7. В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных лиц о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением
В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.