- •Предмет и система земельного права
- •Принципы земельного права
- •Соотношение земельного права с гражданским, административным, экологическим правом Соотношение с ап:
- •Соотношение с гп:
- •Соотношение с природоресурсным и эп:
- •Источники земельного права
- •Нормативный правовой акт
- •Нормативно-правовой договор.
- •Правовой обычай
- •Судебная практика
- •Конституция рф
- •Международные договоры
- •Федеральные законы
- •Указы Президента
- •Нпа фоив
- •Акты Правительства:
- •Нпа субъектов
- •Нпа омсу
- •Конституционные основы земельного права
- •Земельно-правовые нормы
- •Земельные правоотношения Земельные правоотношения
- •Объекты земельных правоотношений: понятие, виды
- •1. Объектами земельных отношений являются:
- •Земельный участок как объект земельных правоотношений
- •Образование земельных участков: понятие, способы, этапы
- •Часть земельного участка как объект земельных правоотношений
- •Территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территории, иные виды территорий как объекты земельных правоотношений
- •ГрК рф Глава 4. Градостроительное зонирование
- •Жилые зоны предназначены для:
- •Общественно-деловые зоны предназначены для:
- •Производственные зоны предназначены для:
- •Инженерных и транспортных инфраструктур предназначены для:
- •Зоны сельскохозяйственного использования
- •2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого зу только к одной зоне.
- •2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- •4. Действие градостроительного регламента не распространяется на зу:
- •4. Зу и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
- •Понятие правового режима земель и земельных участков
- •Разрешенное использование как элемент правового режима земельного участка
- •Ограничение прав на землю как элемент правового режима земельного участка
- •Правовая охрана земель
- •Правовое обеспечение воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения
- •Рекультивация и консервация земель
- •Разработка проекта рекультивации/консервации
- •Согласование проекта
- •Государственная экологическая экспертиза проекта (в случаях по фз)
- •Утверждение проекта
- •Государственная и муниципальная собственность на землю.
- •Разграничение государственной собственности на землю.
- •Основания возникновения права государственной и муниципальной собственности
- •Особенности распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено
- •Ограничения оборотоспособности земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- •Общая характеристика прав на земельные участки
- •Основания, случаи и порядок возникновения права частной собственности на земельные участки
- •Глава III Земельного кодекса, закрепляет следующих собственников земли:
- •1) Приобретение права собственности на землю при переходе права собственности на зсс, находящиеся на зу (статья 35 зк рф);
- •2) Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости (статья 39.20 зк рф);
- •3) Приватизация
- •4) Приобретение права собственности на земельный участок на основании договора о развитии застроенной территории
- •5) Акты органов власти / омсу
- •6) Приобретательная давность (ст. 234 гк рф).
- •7) Купля-продажа (ст. 37)
- •Основания приобретения и прекращения права публичной собственности на землю.
- •Перераспределение земельных участков как основание возникновения права частной собственности
- •Глава 5.4
- •-Глава 5.2 зк рф
- •Права и обязанности арендатора
- •1. Подготовка и организация аукциона
- •2. Проведение аукциона
- •1. Собственники
- •Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута:
- •Основания установления сервитута.
- •Основания прекращения сервитута.
- •Зк рф Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •Схемы территориального планирования муниципальных районов:
- •Виды и состав территориальных зон
- •Градостроительные регламенты:
- •Кадастровое деление:
- •А. Государственный земельный надзор (гзн)
- •А1. Проверка соблюдений требования земельного зак-ва
- •Б. Муниципальный контроль
- •В. Общественный земельный контроль
- •Часть 5 статьи 65 зк рф: для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных зк рф, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
- •Особенности кадастровой оценки земель разного назначения
- •Зк рф Статья 13. Содержание охраны земель
- •Гражданско-правовая ответственность
- •2 )Исполнение в натуре
- •Административная ответственность
- •1. Сумма штрафа будет устанавливаться теперь
- •2. Нормы об ответственности за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению таких знаков при этом упразднены.
- •Дисциплинарная ответственность
- •Уголовная ответственность
- •Возмещение убытков, причиненных правомерными действиями
- •Земельно-правовая ответственность
- •Земельно-правовая ответственность
- •Понятие
- •Структура (т.Е. Виды) земель с/х назначения
- •Использование земель с/х назначения (по ст. 78):
- •Субъекты использования:
- •Садоводы, огородники, дачники
- •Границы
- •Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
- •Понятия населенный пункт
- •Состав земель нп (все по ст. 85)
- •Отдельные территориальные зоны:
- •Особенности режима земель населенных пунктов:
- •Схемы территориального планирования муниципальных районов:
- •Соотношение земель населенных пунктов с другими категориями земель.
- •Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд и перевод земель населенных пунктов в другие категории земель.
- •Планировка территории и проект межевания территории.
- •Особенности правового режима земель промышленности
- •2) В соответствии с проектно-технической документацией.
- •Особенности правового режима специализированных земель
- •5) Трубопроводный транспорт
- •3 Признака зоот:
- •1. Запретные и нерестоохранные полосы
- •Структура земель лесного фонда:
- •Определение режима использования:
- •«Земельный участок» vs «лесной участок»
- •Понятие «лес»
- •Категории и виды леса
- •Воспроизводство лесов и лесоразведение
- •Обеспечение охраны и защиты лесов
- •Виды прав на лесные участки право собственности:
- •Право пользования:
- •Сервитут
- •1. Договор аренды
- •2. Договор купли-продажи лесных насаждений
- •3. Право пребывания граждан в лесах (ст. 11 лк)
- •Государственное управление в области использования охраны земель лесного фонда
- •1. Гос инвентаризация лесов - мероприятия по проверке состояния лесов, их количественных и качественных характеристик (90 лк).
- •3. Районирование лесов (лесорастительное районирование)
- •4. Лесоустройство - разработка системы мероприятий, направленных на рациональное ведение лесного хозяйства.
- •6. Государственная Экспертиза - нужна для оценки проекта осовения лесов.
- •3. Перевод земель лесного фонда в состав иных земель
- •Основания прекращения, ограничения и приостановления права водопользования
- •1. Прекращение
- •2. Ограничение и приостановление (ст. 41 вк)
- •Управление в области использования и охраны вод
- •Функции управления:
- •1. Планирование
- •2. Мониторинг водных объектов
- •3. Ведение водного реестра (ст. 31 вк)
- •4. Резервирование источников питевого водоснабжения
- •5. Контроль и надзор
- •1. Правовая охрана водных объектов
- •2. Правовая охрана сопредельных территорий
- •1. Водный налог
- •2. Плата по договору водопользования
- •Предоставление земель запаса (кому предоставляются):
- •Понятие земельного участка для нужд недропользования
- •Условия предоставления участка:
- •Процедура предоставления:
- •1. Особенности режима пользования участком для использования недр
- •2. Особенности режима временного использования участком для геолого-разведочных работ
- •2. Правовая охрана сопредельных территорий
- •Правовая охрана озера Байкал
- •Платность водопользования
- •1. Водный налог
- •2. Плата по договору водопользования
- •Воспроизводство лесов и лесоразведение
- •Обеспечение охраны и защиты лесов
- •16 Видов использования лесов:
- •Сервитут
- •1. Договор аренды
- •2. Договор купли-продажи лесных насаждений
- •3. Право пребывания граждан в лесах (ст. 11 лк)
- •1. ГосУчет, ГосКадастр, ГосМониторинг
- •2. Надзор
- •3. Нормирование
- •4. ГосПрограммы
- •5. Экологическая экспертиза
- •Государственная: (пп рф)
Понятие
Земли с/х назначения (п.1 ст. 77 ЗК) - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
3 признака:
1) вне границ населённых пунктов;
2) предоставлены для нужд с/х;
3) предназначены для нужд с/х.
Структура (т.Е. Виды) земель с/х назначения
Так, в рамках этой категории выделяются виды и подвиды земель, а именно:
с/х угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (особый приоритет и охрана)
особо ценные продуктивные с/х угодья (предусмотрены еще более строгие ограничения) -м.б. включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (по ФЗ субъекта).
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия
водными объектами,
зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
+ Фонд перераспределения земель(ст. 80 ЗК).
Цели: перераспределение земель для с/х производства, создания и расширения КФХ, ЛПХ, выпаса скота.
Откуда берут земли: за счет ЗУ из земель с/х назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения РФ, субъектом или м/с образованием права собственности на земельный участок (п. 2 ст. 80 ЗК) => из публичной собственности кроме земель, изъятых для госнужд. Инфа о наличии земель в этом фонде публичная.
Использование земель с/х назначения (по ст. 78):
для ведения с/х производства,
создания защитных лесных насаждений,
научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей,
а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
Субъекты использования:
КФХ,
гражданами, ведущими ЛПХ, садоводство, животноводство, огородничество;
коммерческие организации;
некоммерческими организациями;
казачьими обществами;
учебные и общеобразовательные организации;
общинами коренных малочисленных народов.
Есть отдельный ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»
На какие виды земель он распространяется?
Сфера действия сформулирована от противного, т.е. этот закон не распространяется на ЗУ:
садовые, огородные, дачные,
для ЛПХ
гаражного строительства
на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Какие особенности оборота земель и ограничения установлены данным ФЗ?
Ограничение по субъектному составу для иностранцев, иностранных ЮЛ (если более 50% доля). Если вдруг в их собственности оказались такие ЗУ, то они должны предпринять меры, чтобы передать свое право собственности. Им дается на то 1 год. Если они не продали этот участок в течении 1 года, тогда проводятся специальные торги в несколько этапов. Если и на торгах не удалось продать, то МО обязано выкупить этот ЗУ.
Ограничение по объекту
Устанавливается максимальная площадь земель (именно земель, а не земельного участка), которые могут находиться в собственности у 1 лица, расположенных в границах мун района. В одних руках может находится не больше, чем 10% от всех имеющихся земель с/х назначения в данном субъекте РФ.
Требования к мин и макс размерам ЗУ тоже установлены.
Особенности отчуждения
Преимущественное право покупки у МО. Например, если собственник хочет продать такой ЗУ, то он самостоятельно определяет цену, по которой хотел бы продать свой ЗУ. Затем направляет уведомление в МО о намерении продать ЗУ по такой-то цене. А дальше, либо МО соглашается купить, либо нет (если МО в течении 30 дней молчит, то считается, что оно отказалось). Затем у собственника есть 1 год, чтобы продать этот участок по цене не ниже, указанной в уведомлении, кому угодно. Если вдруг собственник продал по более низкой цене, то сделка автоматически ничтожна. То есть, считается, что право собственности и не переходило от лица.
Что такое земельная доля?
Важно! Что земельная доля – это часть в праве, а не в собственности!!!
Особенности осуществления прав на ЗУ, который находится в долевой собственности
Например, мы хотим сдать в аренду такой ЗУ. Кто будет принимать решение? По общему правилу, все вопросы решаются на собрании собственников долей. Собрание может уполномочить одно лицо на принятие таких решений (в том числе и на сдачу в аренду).
А если мы хотим выделить долю?
Тоже решаем на собрании, как правило, большинством. Мы должны отправить уведомление всем долевым собственникам. А если вдруг мы не знаем их адресов. Тогда мы публикуем в СМИ, что тогда-то будет собрание собственников ЗУ, в отношении такого-то ЗУ по такому-то вопросу и т.д. Если дольщики не пришли и не голосовали, то нам не надо ждать их. В этом случае мы берем кадастрового инженера, делаем межевание и выделяем долю. Если вдруг собрание против, то можно попробовать по суду.
Какие гарантии у дольщиков от выдела?
- преимущественное право покупки
- минимальный размер, который мб выделен
- а еще могут злоупотреблять и на собрании решить, а в какой именно местности выделить ЗУ. И выделят в самом неудобном месте в середине и на болоте))
ЛПХ
Есть ФЗ «О ЛПХ»
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Ведется гражданином и/или членами семьи. с/х продукция, произведенная и переработанная при ведении ЛПХ является собственностью граждан.
Кому предоставляются ЗУ?
Дееспособным гражданам, зарегистрированным в сельских поселениях. Для лиц из городского поселения, только в случае, если есть свободные участки.
Для ведения ЛПХ могут использоваться ЗУ:
в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок)
за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный ЗУ используется для
производства сельскохозяйственной продукции,
возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений
Полевой ЗУ используется исключительно
для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
КФХ
Есть ФЗ «О КФХ»
КФХ - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Состав имущества
В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
ЗУ
Для осуществления КФХ его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.