Билет 5

1. Сделки с земельными участками (понятие, виды и общая характеристика). Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.

С переходом к многообразию форм собственности на землю земля стала объектом гражданского оборота.

Оборотоспособность в соответствии с ГК – это возможность способно распоряжаться объектами гражданских прав и обязанностей. Данное понятие применимо и к земле (п.1 ст.43 ЗК РФ).

Оборотоспособность земельного участка – возможность его собственника свободно определять юридическую судьбу земельного участка в пределах, установленных законом. Правовой формой оборота гражданских прав являются сделки.

Руководствуясь ст.153 ГК РФ, можно дать следующее определение сделки с земельными участками – действие граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение земельных прав и обязанностей.

Статья 260 ГК РФ определяет виды сделок с земельными участками.(купля-продажа, залог, аренда и т.д.)

Роль гражданского права в регулировании сделок с землей:

1. ГП дает понятие сделки;

2. Виды сделок;

3. Формы сделок;

4. Недействительность сделок;

Что касается ЗП, то здесь указаны условия совершения сделок, ограничения сделок, юридическое оформление.

Таким образом, гражданское законодательство выступает как общее законодательство, а земельное – как специальное.

Не все земельные участки участвуют в обороте и могут являться объектами сделок. Не являются объектами сделок земельные участки, изъятые из гражданского оборота (п.2 ст.27 ЗК РФ).

Общие условия совершения сделок с земельными участками:

1. Земельный участок не должен быть изъят из оборота;

2. Должен пройти кадастровый учет;

3. Сохраняется целевое назначение данной земли (речь идет о категории земель);

4. Сохраняется установленный режим использования земель;

5. Отсутствие спора по поводу границ и принадлежности земельного участка;

В договоре обязательно указываются обременения, если они есть. К договору прилагается кадастровый паспорт, документы, подтверждающие права на земельный участок, сводные ведомости оценки строений в случае наличия на участке, в случае, если участок заложен, то в договоре также указываются требования залогодержателя по задолженности

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки (как на объект недвижимого имущества).

Правовая основа государственной регистрации прав на землю:

ГК РФ (ст. ст. 130,131, 164);

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Государственной регистрации подлежат права:

1. собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ;

2. ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, - в случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.