Билет 15

1. Земельные правоотношения (Понятие, структура, виды).

Правоотношение - общественное отношение, урегулированное нормами права, участники которого имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности.

Земельные правоотношения - общественные отношения, складывающиеся между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права.

Для любого правоотношения, в том числе и земельного, характерны следующие признаки:

• - это общественное отношение, которое обозначает собой юридич. связь между субъектами;

• - возникает на основе норм права (общие требования правовых норм индивидуализируются применительно к субъектам и реальным ситуациям, в которых они на-ходятся);

• - это связь между лицами посредством субъективных прав и юридических обязанностей;

• - это волевое отношение, ибо для его возникновения необходима воля его участников (как минимум хотя бы с одной стороны);

• - это отношение, охраняемое государством и составляющее основу гос. принуждения.

Особенность земельных правоотношений - РФ, ее субъекты и муниципальные образования могут выступать в двух качествах:

• - как регуляторы этих отношений применительно к земельным участкам, находящимся под их юрисдикцией на их территории. В этих случаях их акты имеют властный характер, иллюстрацией чего могут служить обязательные предписания при ведении гос. земельного кадастра, зонирование земель, санитарные и ветеринарные правила, требования по охране природы, сервитуты и др.

• - как собственники земельных участков. В этом случае они выступают на равных началах с иными участниками отношений: гражданами и юридическими лицами (ч.2 ст.9, ст.10 и 11 ЗКРФ).

В сфере земельного права выделяют в структуре зе­мельных правоотношений следующие элементы:

» нор­ма права, на основе которой складывается правоотношение;

» субъекты, деятельность которых регулируется соответствую­щей нормой права;

» объект, по поводу которого склады­ваются земельные правоотношения. Этим объектом в земельном пра­ве является индивидуально определенный земельный участок, в сфере государственного регулирования объектом земельных правоотношений может быть земельный фонд в целом, а также его со­ставные части в пределах границ субъектов РФ.

» содержание, под которым по­нимаются права и обязанности участников отношений, а также их действия, направленные на реализацию этих прав и обязанностей.

2. Государственный кадастровый учет земельных участков. Понятие и структура Единого государственного реестра недвижимости (егрн).

Правовое регулирование деятельности регулируется ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.15г, к которому дается отсылка в ст.70 ЗК РФ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках.

ЕГРН – свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Каждому ЗУ, сведения о которых внесены в ЕГРН, присваивается кадастровый номер.

В целях присвоения кадастровых номеров Росреестр осуществляет кадастровое деление территории РФ. Единицы кадастрового деления – кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. Сведения в ЕГРН вносятся в текстовой форме и в графической форме – графические сведения.

Структура ЕГРН

1. Реестр объектов недвижимости

2. Реестр прав ограничений и обременений недвижимого имущества

3. Реестр ведений о границах зон с особыми условиями использования территорий

Реестровые дела