2. Мониторинг земель.

Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.

Задачи:

1) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка и прогнозирование этих изменений, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли, об устранении последствий такого воздействия;

2) обеспечение органов государственной власти информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, включая реализацию полномочий по государственному земельному надзору (в том числе для проведения административного обследования объектов земельных отношений);

3) обеспечение органов местного самоуправления информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, в том числе по муниципальному земельному контролю;

4) обеспечение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

Виды мониторинга:

• В зависимости от целей наблюдения

• мониторинг использования земель [осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением]

• мониторинг состояния земель

3. Задача: кфх решило продать 0,5 га пашен кооперативу. Гос. Орган отказался регистрировать

Задача: Сэр решил продать 5 гектаров неиспользуемых сельскохозяйственных земель кооперативу. Они всё порешали и пошли оформлять переход. Регистрирующий орган отказал. Правомерен ли отказ?

Ответ: Отказ был правомерен, т.к. нарушается преимущественное право покупки, закрепленное за субъектом РФ (а если это предусмотрено в законе субъекта, то и преимущественное право МО), за цену по которой он продается. Следовало известить соответствующий орган и если бы он отказался или проигнорил, то можно было бы продавать иным лицам. Сделка, совершенная с нарушением правила преимущественной покупки, ничтожна (но здесь она даже не зарегистрирована).

Билет 11

1. Залог земельных участков.

По договору залога недвижимого имущества одна сторона (залогодержатель) являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями предусмотренными федеральными законами.

Недвижимое имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательств по кредитным договорам, по договорам займа и по иным обязательствам, если иное не предусмотрено федеральным законом

Существенные условия: Предмет, его оценка, Существо, размер и срок основного обязательства обеспечиваемого ипотекой

Форма. Простая письменная с необходимостью государственной регистрации самого договора. Эта форма получила своё закрепление с декабря 2004 года. До требования нотариального удостоверения.

Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность договора. Он считается ничтожным и вступает в силу только с момента его регистрации.

Ипотека: это договор, способ обеспечения исполнения обязательств, Вид обременения имущества

Глава 11 закона об ипотеке закрепляет особенности залога земельных участков. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, если они не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании федеральных законов.

Существует возможность передать в залог арендные права на земельный участок в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.