Муниципальная собственность не землю

Статья 19 ЗК РФ посвящена вопросам муниципальной собственности на землю. В отличие от ранее изученных статей, данная статья не содержит определения муниципальной собственности. В ней лишь указаны основания возникновения муниципальной собственности.

В муниципальной собственности находятся земельные участки:

1. Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

2. Право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

3. Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

4. Которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Кроме того, в муниципальную собственность могут переходить участки, от которых отказался их собственник.

Важно отметить, что муниципальная собственность может находиться за границами муниципальных образований.

МО могут передавать друг другу земельные участки в собственность.

Что касается понятия муниципальной собственности, нужно обратиться к ст.215 ГК РФ, согласно которой муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим МО.

1. Оценка земельного участка.

Связана с вопросами взимания земельных налогов.

Оценка земельный участков предусмотрена ст.66 ЗК. Оценка земельный участков осуществляется в процессе оценочной деятельности, которая регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года (с изменениями). Наиболее существенные изменения были внесены в 2010 году.

Оценочная деятельность, согласно вышеуказанному закону, это профессиональная деятельность оценщиков, направленная на установление в отношении объектов оценки, в том числе земельных участков рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Рыночная стоимость земельного участка – это наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и наценения отражают чрезвычайные обстоятельства.

Кадастровая стоимость определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка включает в себя совокупность следующих действий:

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Это решение должен принять уполномоченный орган субъекта РФ.

2. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года. Для городов Федерального значения не чаще чем один раз в два года. Но не реже одного раза в пять лет. На переходный (2017-2020) период кадастровую оценку не проводят.

3. После принятия решения обязаны разместить информацию о принятии этого решения на своих официальных сайтах и направить копию в россреестр.

4. Определение кадастровой стоимости в бюджетном учреждении.

5. Стоимость утверждает заказчик либо уполномоченный орган. Информация направляется в россреестр для того, чтобы результаты внесли в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.66 п.3 – если определена рыночная стоимость земельного участка, кадастровая устанавливается равной рыночной стоимости

Задача: мужик выиграл аукцион, но проект договора купли-продажи, который ему выслали, он не подписал. Стоит вопрос, каковы последствия для этого мужичка

Ответ: (39.12 ЗК) Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона (если и он откажется, то может быть назначен повторный аукцион или распорядиться ЗУ иным образом).

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона (исключается через 2 года). + не вернут задаток Главное последствие – ч.8. Заявитель не допускается к участию в аукционе при наличии о нем сведений в реестре недобросовестных участников аукциона.

Т.е. два года такого недобросовестного участника аукциона не допустят к участию в аукционах.