2. Плата за землю.

Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с усилением экономического механизма, призванного соединить интересы экономики, рационального использования земель, охраны окружающей среды, побудить предприятия и отдельных граждан не только к получению прибыли, но и к охране природы.

Экономический механизм в рассматриваемой сфере также, как и в экономической сфере, должен материально стимулировать субъектов. Прежде всего материальная заинтересованность возникает с введением платы за

использование земли. Вопросы платы за землю были впервые урегулированы в законе о плате за землю от 11 октября 1991 года. На сегодняшний день он утратил силу и плата за землю сегодня регулируется, кроме ЗК, законодательством о налогах и сборах.

Принцип платности использования земли закреплен в ст.1 ЗК. О платности также говорится в ст.65 ЗК, которая выделяет две формы платы за землю: арендная плата и земельный налог. С 1991 году цель платы – экономическое стимулирование рационального использования земель. Так как размер платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности. Плата за землю также способствует выравниванию социально-экономических условий на землях разного качества.

Земельный налог – одна из форм платы за землю. ЗН предусмотрен п.1 ст.65 ЗК, где сказано, что он будет взиматься до введения единого налога на недвижимость. П.2 ст.65 отсылает к законодательству о налогах и сборах (глава 31 НК). В главе 31 сказано, что земельный налог устанавливается не только НК, но и нормативными правовыми актами представительных органов МО. Земельный налог относится к местным налогам.

Объекты налогообложения – ст. 389 НК – земельные участки. Не признаются объектами налогообложения – земельные участки, изъятые из оборота, в соответствии с законодательством РФ

В случае, если налоговые ставки не определены соответствующими НПА органов налогообложения происходит по налоговым ставкам, указанных в НК.

Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога самостоятельно.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

3. Задача: Гражданин получил земельную долю по наследству и хочет её продать. Кому он может продать ее? Ответ: остальным членам кфх, которые так же имеют земельные доли)

Ответ: Чтобы решить данную задачу, необходимо обратиться к ГК РФ, а именно к ст. 250 - «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается». Из этого можно сделать вывод, что преимущественное право покупки его доли если у сособственников земельного участка, однако если они отказались, он, в соответствии со ст. 12 ФЗ 101 имеет право продать долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства

Билет 12

1. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.

Право собственности на землю в объективном смысле – институт земельного права, представляющий собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Данный правовой институт характеризуется своей отраслевой принадлежностью. Идёт дискуссия между гражданским и земельным правом. Правовой режим права собственности на землю не вписывается в гражданско-правовое регулирование в полном объёме.

1) Земельные отношения складываются по поводу земли. Имущественные гражданские отношения складываются по поводу созданного человеком.

2) Земля рассматривается в триединстве (триединая роль земли). Земля резко ограничена в пространстве.

Право собственности на землю - это важный правовой институт земельного права.

Отношения, складывающиеся по поводу права собственности на землю, являются важной частью земельных правоотношений.

В настоящее время роль гражданского законодательства возрастает. Однако земельное право не растворяется в гражданском.

2. Право собственности на землю в субъективном смысле – совокупность правомочий собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей