Задача
23.
Ответ:
Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности
ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Какой основной принцип земельного права характеризует данную статью – как я поняла ст. 30 ГрК,
а принцип- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
И еще
ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Задача 22.
Вопросы: при каких условиях эту работу проводить можно ?
Можно ли строить дороги на особо плодородной территории?
Ответ: Согласно ст. 13 ЗК РФ п. 4 При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ, связанных с пользованием недрами, плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель. Поэтому почву надо снимать и переносить в малоплодородные земли при работах в сельхоз.
Также, согласно п. 5 ст. 13 ЗК РФ Лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений.
Таким образом, строить можно, если выполнить ряд действий- снять плодородный слой почти и использовать для улучшения малопродуктивных земель
Задача 7.( тут вопрос та задача или нет)
У гражданина был участок на пожизненном наследуемом владении, но право не зарегистрировано в Росреестре. Он хочет отказаться от земельного участка. Что ему необходимо сделать?
Огородный участок на пнв?
Вопросы: Чем отличается огородный участок от садоводческого?
Когда права возникают на участок?
Как прекращается ПНВ?
Ответ:
Ст 53 Зк РФ заявление подаётся в исполнительный ОГВ или в ОМСУ. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).
Уполномоченный орган в срок 1 месяц принимает решение. Незарегистрированное право прекращается с момента принятия данным органом решения.
На другие вопросы :
Согласно ст. 3 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
Отличия в том, что в садовом можно размещать объекты недвижимости, а в огородных только постройки для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
Условия оформления в собственность гражданина участка в ПНВ
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 3 статьи 3) установил:
-
случаи, при которых возможно оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в ПНВ
-
срок оформления права собственности:
-
без ограничений
-
Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Как прекращается пнв?
Случаи прекращения ППНВ земельным участком:
-
Оформление права собственности на участок в ПНВ
-
Отказ от права ПНВ (статья 53 ЗК РФ):
Владелец участка ПНВ подаёт заявления об отказе на ППНВ собственнику участка:
-
или в исполнительный орган государственной власти
-
или в орган местного самоуправления
ППНВ на ЗУ прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
-
Принудительное прекращение ППНВ (статья 54 ЗК РФ):
Принудительное прекращение ППНВ с изъятием ЗУ - мера наказания нерадивого землевладельца:
-
за неиспользование ЗУ по целевому назначению:
-
за использования ЗУ с нарушением законодательства РФ:
Задача 10.
Про охотников и земли запаса (ответ: охотиться на землях запаса можно) Ответ: Да, нa зeмляx зaпaca paзpeшeнa oxoтa. Oxoтитьcя мoгyт люди c paзpeшeниeм нa иcпoльзyeмoe opyжиe и охотничьим билетом. B дoкyмeнтax oбычнo пpoпиcывaют кoличecтвo и вид дикиx живoтныx, кoтopыx мoжнo yбить.
Также, ЗК РФ Статья 103. Земли запаса
К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам
Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
Поэтому если включены- переводить в другую категорию не нужно
Задача 1.
Приусадебный земельный участок и полевой земельный участок ( гражданин приобрел …)
Вопрос от Листопад :
Чем отличается полевой и приусадебный зу?
Статья 4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Где находится полевой участок?- за пределами границ населённых пунктов
Какой площадью может быть предоставлен полевой участок?-0, 5 ГА ( в задаче так и будет- значит правильное значение )
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
Могут ли обратиться в сельскую администрацию за этим ? – могут ( как я поняла, вопрос про обращения именно по поводу размера - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Задача- Номер неизвестен
У мужика была территория сх назначения на расстоянии 15 км от населенного пункта, он захотел перевести территорию в земли промышленного пользования. И отправил запрос в правительство. Разрешат ему или нет?
Ответ: Согласно ст. 78 ЗК РФ п. 4 Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Таким образом, ответ органа будет неудовлетворительным, ему не разрешат перевести в земли промышленного пользования, так как расстояние 15 км.
Задача 14. – Что то про сервитуты
Чел обременял сервитутом собственность унитарного предприятия
Как я поняла, публичный сервитут
Вопросы: кто будет выгод получателем от сервитута? Тот, кто получит платежи, т. е собственник
Когда его регистрировать надо?- Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Публичный сервитут не подлежит государственной регистрации в реестре прав ЕГРН, часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН.
Сведения о публичном сервитуте вносятся в реестр границ ЕГРН на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на установление публичного сервитута, которым утверждены границы публичного сервитута в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.
Публичный сервитут не подлежит государственной регистрации. В случае представления документов для регистрации публичного сервитута в регистрации будет отказано в связи с тем, что указанное ограничение не подлежит государственной регистрации.
Как этот вид сервитута устанавливается ?- ЗК глава 7
Орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, принимает решение об установлении публичного сервитута или об отказе в его установлении.
Соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут.