Информация для раскрытия в финансовой отчетности об инвестиционной недвижимости (ias 40)

		20YY	20ХХ
40р76	Стоимость на начало года
40р76(d)	Увеличение справедливой стоимости в течение года Приобретения Результаты последующих расходов, признанных в балансовой стоимости актива
40р76(с) 40р76(f)	Выбытие инвестиционной недвижимости Переклассификация объектов инвестиционной недвижимости в категорию запасов и недвижимости, занимаемой владельцем, и обратно
	Стоимость на конец года
40р75(f)	Суммы, признанные в прибыли (убытке)	20YY	20ХХ
	Арендный доход
	Прямые операционных расходы по инвестиционной недвижимости, создающей арендный доход
	Другие прямые операционные расходы по инвестиционной недвижимости, не создающей арендный доход

3.3. Раскрытие информации о связанных сторонах (ias 24)

Стороны считаются связанными, если одна сторона может контролировать другую или оказывать значительное влияние на нее в процессе принятия финансовых и оперативных решений.

Контроль - прямое или косвенное владение более 50% акций компании (банка), имеющих право голоса, или существенной частью таких акций, и полномочиями (по уставу/ соглашению), позволяющими направлять финансовую и оперативную политику руководства компании (банка).

Значительное влияние – (для целей стандарта IAS 24 «Раскрытие информации о связанных сторонах») участие в принятии решений в сфере финансовой и оперативной политики компании (банка), без права контроля над этой политикой. Значительное влияние может осуществляться следующими способами: представительство в Совете директоров, участие в процессе выработки финансовой и оперативной политики и т.д.

К связанным сторонам относятся:

а) компании, которые прямо или косвенно (через одного или нескольких посредников) контролируют банк и контролируются банком, или вместе с банком находятся под общим контролем (финансовые холдинги, дочерние компании, материнские компании);

b) ассоциированные компании;

c) частные лица, прямо или косвенно владеющие пакетами акций с правом голоса банка, которые дают им возможность оказывать значительное влияние на деятельность, а также ближайшие родственники семьи такого частного лица (т.е. те, кто потенциально может влиять на указанное лицо или оказываться под его влиянием в процессе деловых отношений с банком);

d) ключевой управленческий персонал, т.е. те лица, которые уполномочены и ответственны за осуществление планирования управления и контроля за деятельностью отчитывающего банка, в том числе директора и старшие должностные лица банка, а также их ближайшие родственники (т.е. аффелированные лица);

е) компании, значительные пакеты акций с правом голоса в которых принадлежат прямо или косвенно любому лицу , описанному в (c) или (d), или лицу, на которое такие лица оказывают значительное влияние. К ним относятся компании, принадлежащие директорам или крупным акционерам банка, и компании, которые имеют ключевого члена управления.

При рассмотрении каждой возможности зависимой стороны необходимо обращать внимание на содержание отношений, а не только на их юридическую форму.

В контексте настоящего стандарта следующие компании не являются связанными сторонами:

a) две компании, просто потому что у них один и тот же директор, несмотря на параграф выше (если нет вероятности того, что директор сможет влиять на политику обеих компаний в их взаимных операциях);

b) (i) организации, предоставляющие финансовые ресурсы;

(ii) профсоюзы;

(iii) коммунальные службы;

(iv) правительственные учреждения и агентства, - в процессе их работы с банком, только исходя из самого факта этой работы.

с) отдельный контрагент, с которым банк проводит сделку на крупную сумму, просто в виду возникающей в результате этого экономической зависимости.

Взаимоотношения между связанными сторонами – обычное явление в бизнесе. Например, банки часто осуществляют часть своей деятельности через дочерние или ассоциированные компании и приобретают доли участия в других компаниях в целях осуществления инвестиций или по коммерческим причинам, – в пропорции, достаточной для того, чтобы банк мог контролировать или оказывать значительное влияние на финансовые и оперативные решения компании, получающей инвестиции.

При передаче ресурсов связанные стороны могу проявлять гибкость в процессе определения цены, что не свойственно для операций между не связанными сторонами.

Для определения цены по операциям между связанными сторонами существует многообразие методов. При кредитовании используется метод сопоставимый неконтролируемой цены, то есть кредит связанным сторонам сравнивается с аналогичными кредитами по сумме, сроку, выданных несвязанным сторонам.

В случае, когда перед продажей не связанной стороне осуществляется передача ресурсов между связанными сторонами, часто используется метод цены перепродажи. То есть цена перепродажи минус наценка, представляющая собой сумму, за счет которой перепродавец хотел бы покрыть свои издержки и получить соответствующую прибыль.

В случае предоставления бесплатных кредитов, депозитов – цена не начисляется (не определяется).