Виды зем-х правоотношений

Право пользования земельным участком

1. Право собственности.

2. Иные права.

3.Возникновение, изменение, прекращение прав на земельные участки.

    

Использование земель - вид природопользования. Природопользование м.б. общим (в силу закона), основано на ст.9 КРФ (земля как основа жизни и деятельности народов). Общее пользование естественно.

    Право общего пользования земельным участком устан. ГК РФ (ст.262). Право общего пользования не требует к-л титульного оформления, за искл. фактических действий. Право общего пользования реализуется:

1) Использование зем. уч. общего пользования:

- зем. уч. специально предназначенные для этого (земли дорог, площадей, парков и пр)

2) Использование зем. уч. в гос-й (муниц-й) собственности не закрытые для общего доступа.

    Пользование чужим земельным участком на праве собственности возможно для прохода. Реализация возможна при отсутствии указаний собственника о запрете прохода, а также при непричинении вреда, беспокойства собственнику.

    Право пользования м.б. соединено с владением зем. уч. Искл. - право пользования на усл-х сервитута. Такое право пользования д.б. титульным. ФЗ о введении в д-е ЗК установил, что пользование зем. уч. на иных правах, чем установлены ЗК, не допускается.

    Титулы:

1) право собственности на зем. уч.

2) вещные права, иные кроме права собственности:

- право пожизненного наследуемого владения

- постоянное (бессрочное) пользование

- право земельного сервитута.

3) обязательственные права:

- право аренды

- право срочного безвозмездного пользования.

    Иных прав ЗК не предусматривает. Исследователи считают, что к таким правам м. отнести право ренты, а также право доверительного управления. Практика содержит случаи беститульного пользования. Это связано с тем, что правом пользования зем. уч. обладает также и собственник недвижимости (ст.35 ЗК). Когда титул не оформлен, такие случаи обозначены как случаи фактического пользования земельным участком. Таким лицам необходимо оформить титул.

    Суд. практика считает, что лица без титула (имеющие право пользования недвижимым им-ом на зем. уч.), несут налоговую обязанность. Собственники жилых домов, право к-х возникло до введения в д-е З-на СССР о собственности в СССР, приобретают право на оформление данных земельных участков в собственность (данное право рапр-ся и на их правопреемников).

    Лица, исп-е зем. уч. на титуле обладают правовым статусом (совокупность прав и обязанностей). Правовой статус лиц, использующих зем. уч., по общему правилу, приравнивается к правовому статусу собственников зем. уч., за искл. правомочий по распоряжению зем. уч.

    Титул д.б. документально оформлен. Документом явл. правоустанавливающие документы (содержат основания возникновения права - акты органов власти, договор). Обязательным приложением явл. документы о формировании зем. уч. - кадастровый план. Права на недвижимое им-во возникают с момента гос. регистрации - документы о гос-й регистрации прав. Гос-й регистрации подлежит и объект (осущ-ся в рамках кадастрового учета), и титул.

    Права лиц, исп-х зем. уч.:

1. Право пользования зем. уч.

- Извлечение полезных свойств зем. уч.

- Пользование др. прир. рес., наход-ся на зем. уч., под и над зем. уч.

2. Осущ-ть застройку зем. уч.

    Обязанности лиц, исп-х зем. уч.:

1. Осущ-ть деят-ть в пределах разрешенного использования (опр-ся на основании отнесения зем. уч. к опр-й категории земель и в соотв. с территориальным зонированием).

2. Охрана, восстановление, улучшение зем. уч.

3. Уплата платы за землю.

    По общему правилу, все титульные пользователи приобретают право собственности на все полученное в результате исп-я данного зем. уч., включая недвижимое им-во, посевы, насаждения и т.д.