- •Земельное право Понятие земельного права
- •Принципы земельного права
- •Доктринальные принципы:
- •Система земельного права
- •Зп в системе российского права
- •Источники зп
- •Понятие системы источников зп
- •Источники земельного права
- •4. Нормативно-правовые акты
- •5. Нормативные технические нормы и правила
- •6. Роль судебной практики в регулировании земельных отношений
- •Земельные правоотношения Понятие и структура зем-х правоотношений
- •Виды зем-х правоотношений
- •Право земельной собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зем. Уч.
- •Возникновение, изменение, прекращение прав на земельные участки
- •Понятие, виды, основания возникновения прав на землю
- •Основания возникновения прав.
- •Государственная регистрация
- •Возникновение прав на зем. Участки из актов гос-х органов и актов органов местного самоуправления
- •Возникновение прав на земельные участки из сделок
- •Отдельные виды сделок. Купля-продажа зем. Уч.
- •Иные сделки по передаче зу (мена, дарение)
- •Ипотека, залог земельных участков
- •Наследование зу
- •Аренда земельных участков
- •Сделки с недвижимостью как основание возникновения прав на зу
- •Прекращение и ограничение прав на зу
- •Прекращение прав путем волеизъявления
- •Принудительное прекращение прав на зу
- •Изъятие для гос-х и муниц-х нужд
- •Государственное управление использования и охраны земель
- •Понятие и функции госуправления использования и охране земель
- •Органы госуправления использования и охраны земель и их компетенция
- •Землеустройство
- •Правовая охрана земель
- •Ответственность за нарушение земельгого законодательства
- •Правовой режим земель-поселений.
Право земельной собственности
Право собственности относится к числу неотъемлемых прав лица. Важнейший элемент рыночной экономики.
Право собственности на землю - институт комплексного характера, регулирующий отношения во владению, пользованию, распоряжению зем. уч. ПСЗ - субъективное право собственника.
По общ. правилу, право собственности - наиболее обширное господство чел-ка над вещью. Тем не менее, оно явл. правом ограниченным. ПСЗ м. существенно ограничиваться гос-ом в публичных интересах (планирование земель, охрана объектов на зем. уч.).
В РФ право частной земельной собственности, практически, появляется только в современный период (в 90-х гг. 20в.).
Собственник вправе требовать от других лиц устранения препятствий к осущ-ю его права собственности.
Объект права соб-ти - зем. уч. Право соб-ти сущ-т в форме публ-й соб-ти и частной соб-ти. Отдельные категории земель м. нах-ся искл. в гос-й собст-ти.
Право собственности на зем. уч. распр-ся не только на поверхность земли, но и на почвенный слой, а также на то, что нах-ся на, под и над зем. уч., если иное не предусм. з-ом. Недра нах-ся искл. в федеральной собственности. Презумпция - собственник зем. уч. явл. и собственником всего того, что нах-я на зем. уч. (искл. - недвижимость на зем. уч. м. принадлежать другому собственнику).
Содержание права собст-ти. КРФ (ст.36) опр-т право соб-ти на землю как триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению зем. уч.
Владение зем. уч. - фактическое обладание зем. уч. с намерением использовать его как свой собственный.
1) Числить зем. уч. в составе своего им-ва, нести затраты по его содержанию.
2) Возможность ограничивать доступ на зем. уч. всех иных лиц, вкл. огораживание зем. уч.
Пользование - извлечение полезных свойств зем. уч.
1) Посредствам исп-я поверхности земли для размещения к-л. объектов
2) Посредствам выращивания продукции, древесно-кустарниковой растительности, посевов, иных насаждений
3) Осущ-ть добычу общераспр-х пол. ископ. на глубине до 5 метров открытым способом и для собственных нужд.
4) Право пользования древесно-кустарниковой растит. ограничено в зависимости от того, когда возникает на зем. уч. древесно-кустарниковая растительность. Если она возникла после перехода права собст-ти - неограниченные права по пользованию данной растительностью. Если она возникла до приобретения в собственность - пользоваться с соблюдением требований законодательства.
5) Пользоваться водными объектами в порядке, установленным водным закнод-ом.
6) Использовать подземные воды до первого водоносного горизонта без спец. разрешения.
7) Осущ-е права застройки зем. участка. Градостроительный регламент, правила землепользования и застройки данного поселения ограничивают право застройки.
Распоряжение:
1) Отчуждать зем. уч.
2) Обременять зем. уч. правами др. лиц, вкл. передачу во владение и пользование.
3) Обременять зем. уч. правами залога (ипотеки).
Форма земельной собственности. Земли м. нах-ся в частной, гос-й и муниципальной собственности. Гос-я и муниц-я собственность явл. публичной (особый режим управления; отдельные земли м. нах-ся искл. в гос-й собственности).
Субъекты права частной собственности: граждне и юр лица. Право собственности иностранных граждан, иностранных юр лиц и апатридов регул-ся отдельно. Иностранцы и апатриды не м. иметь на праве собственности зем. уч., распол-е на приграничных территориях, перечень к-х утв. Указом През. До принятия указа През. все зем. уч. в пределах приграничных территорий не м.б. объектом права соб-ти иностранцев и апатридов.
В соотв. с ФЗ об обороте земель с/х назначения, такие земли запрещены передаче в соб-ть иностранцам и апатридам. Если же право соб-ти у них возникает, они д. произвести отчуждение зем. уч.
Объектом права частной соб-ти м.б. зем. уч.: 1) находящиеся в обороте 2) ограниченные в обороте, если предусмотрено ФЗ. Изъятые из оборота зем. уч. объектом права частной соб-ти быть не могут.
Публичная соб-ть - гос-я и субъектов РФ. Гос-я соб-ть: РФ и субъектов РФ (м. выделить ту гос-ю собст-ть, в отношении к-й разделение не определено - в отношении нее управление производится органами местного самоуправления).
Фед. собственность:
1. Земли, к-е отнесены ФЗ (земли обороны, безопасности, заповедников, с объектами культурного наследия).
2. В силу разграничения гос-й соб-ти. Все зем. уч. под объектами, принад-ми РФ на праве соб-ти, земли под объектами фед. значения. Зем. уч., к-е необходимы РФ для осущ-я ее функций, целей и задач.
3. Зем. уч. приобретенные РФ по основанию, предусмотренному гражд. законодательством.
Собственность субъектов РФ:
1. В силу ФЗ
2. В силу разграничения
3. В силу совершения сделки
Муниципальная собственность:
1. В силу ФЗ или закона субъекта
2. В силу разграничения
3. В силу совершения сделки
В муниц-й соб-ти м. нах-ся зем. уч. и за границами муниц. образ.(п.3 ст.19 ЗК).