Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Земельное право лекции 2.doc
Скачиваний:
5
Добавлен:
21.12.2018
Размер:
477.18 Кб
Скачать

Право земельной собственности

    Право собственности относится к числу неотъемлемых прав лица. Важнейший элемент рыночной экономики.

    Право собственности на землю - институт комплексного характера, регулирующий отношения во владению, пользованию, распоряжению зем. уч. ПСЗ - субъективное право собственника.

    По общ. правилу, право собственности - наиболее обширное господство чел-ка над вещью. Тем не менее, оно явл. правом ограниченным. ПСЗ м. существенно ограничиваться гос-ом в публичных интересах (планирование земель, охрана объектов на зем. уч.).

    В РФ право частной земельной собственности, практически, появляется только в современный период (в 90-х гг. 20в.).

    Собственник вправе требовать от других лиц устранения препятствий к осущ-ю его права собственности.

    Объект права соб-ти - зем. уч. Право соб-ти сущ-т в форме публ-й соб-ти и частной соб-ти. Отдельные категории земель м. нах-ся искл. в гос-й собст-ти.

    Право собственности на зем. уч. распр-ся не только на поверхность земли, но и на почвенный слой, а также на то, что нах-ся на, под и над зем. уч., если иное не предусм. з-ом. Недра нах-ся искл. в федеральной собственности. Презумпция - собственник зем. уч. явл. и собственником всего того, что нах-я на зем. уч. (искл. - недвижимость на зем. уч. м. принадлежать другому собственнику).

    Содержание права собст-ти. КРФ (ст.36) опр-т право соб-ти на землю как триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению зем. уч.

    Владение зем. уч. - фактическое обладание зем. уч. с намерением использовать его как свой собственный.

1) Числить зем. уч. в составе своего им-ва, нести затраты по его содержанию.

2) Возможность ограничивать доступ на зем. уч. всех иных лиц, вкл. огораживание зем. уч.

    Пользование - извлечение полезных свойств зем. уч.

1) Посредствам исп-я поверхности земли для размещения к-л. объектов

2) Посредствам выращивания продукции, древесно-кустарниковой растительности, посевов, иных насаждений

3) Осущ-ть добычу общераспр-х пол. ископ. на глубине до 5 метров открытым способом и для собственных нужд.

4) Право пользования древесно-кустарниковой растит. ограничено в зависимости от того, когда возникает на зем. уч. древесно-кустарниковая растительность. Если она возникла после перехода права собст-ти - неограниченные права по пользованию данной растительностью. Если она возникла до приобретения в собственность - пользоваться с соблюдением требований законодательства.

5) Пользоваться водными объектами в порядке, установленным водным закнод-ом.

6) Использовать подземные воды до первого водоносного горизонта без спец. разрешения.

7) Осущ-е права застройки зем. участка. Градостроительный регламент, правила землепользования и застройки данного поселения ограничивают право застройки.

    Распоряжение:

1) Отчуждать зем. уч.

2) Обременять зем. уч. правами др. лиц, вкл. передачу во владение и пользование.

3) Обременять зем. уч. правами залога (ипотеки).

    Форма земельной собственности. Земли м. нах-ся в частной, гос-й и муниципальной собственности. Гос-я и муниц-я собственность явл. публичной (особый режим управления; отдельные земли м. нах-ся искл. в гос-й собственности).

    Субъекты права частной собственности: граждне и юр лица. Право собственности иностранных граждан, иностранных юр лиц и апатридов регул-ся отдельно. Иностранцы и апатриды не м. иметь на праве собственности зем. уч., распол-е на приграничных территориях, перечень к-х утв. Указом През. До принятия указа През. все зем. уч. в пределах приграничных территорий не м.б. объектом права соб-ти иностранцев и апатридов.

    В соотв. с ФЗ об обороте земель с/х назначения, такие земли запрещены передаче в соб-ть иностранцам и апатридам. Если же право соб-ти у них возникает, они д. произвести отчуждение зем. уч.

    Объектом права частной соб-ти м.б. зем. уч.: 1) находящиеся в обороте 2) ограниченные в обороте, если предусмотрено ФЗ. Изъятые из оборота зем. уч. объектом права частной соб-ти быть не могут.

    Публичная соб-ть - гос-я и субъектов РФ. Гос-я соб-ть: РФ и субъектов РФ (м. выделить ту гос-ю собст-ть, в отношении к-й разделение не определено - в отношении нее управление производится органами местного самоуправления).

    Фед. собственность:

1. Земли, к-е отнесены ФЗ (земли обороны, безопасности, заповедников, с объектами культурного наследия).

2. В силу разграничения гос-й соб-ти. Все зем. уч. под объектами, принад-ми РФ на праве соб-ти, земли под объектами фед. значения. Зем. уч., к-е необходимы РФ для осущ-я ее функций, целей и задач.

3. Зем. уч. приобретенные РФ по основанию, предусмотренному гражд. законодательством.

    Собственность субъектов РФ:

1. В силу ФЗ

2. В силу разграничения

3. В силу совершения сделки

    Муниципальная собственность:

1. В силу ФЗ или закона субъекта

2. В силу разграничения

3. В силу совершения сделки

В муниц-й соб-ти м. нах-ся зем. уч. и за границами муниц. образ.(п.3 ст.19 ЗК).