Аренда земельных участков

Это сделка, предусматривающая срочное возмездное пользование земельным участком арендатором с обязательством уплачивать плату за пользование арендодателю. Последний – собственник или иное лицо в случаях, предусмотренных зак-вом. До ЗК 2001 года это лица, использующие ЗУ на праве пост бессрочного пользования (согласие собственника требуется) и пожизн наследуемого владения (согласие собственника не требуется). Образовательные учреждения могли сдавать без согласия.

Права арендодателя:

- получение арендной платы

- на возврат ЗУ по прекращении договора аренды, истечении его срока

- требовать досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения условий договора. Расторжение в судебном порядке. При аренде государственных и муниципальных земель на срок свыше 5 лет – при существенном нарушении условий договора.

Обязанности арендодателя:

- передать ЗУ во владение и пользование арендатора

- предоставить арендатору всю информацию об ограничениях и обременениях ЗУ. В случае, если арендодатель предоставляет заведомо ложную информацию, к нему м.б. применены те же последствия, что и представлении заведомо ложной информации продавцом ЗУ.

Права арендатора:

- владеть и пользоваться ЗУ

- извлекать полезные свойства ЗУ

- приобретать право собственности на все объекты, созданные, выращенные на земельном участке. Судьба объектов после прекращения договора решается по правилам гражданского зак-ва

- право на передачу прав на ЗУ в пределах срока аренды в залог, вклад в уставный капитал, передача прав и обязанностей 3 лицам, субаренда. Согласие собственника требуется лишь в случаях, предусмотренных в договоре, а так - уведомление. При аренде государственных и муниципальных земель свыше 5 лет обязательно только уведомление.

Обязанности арендатора:

- принять ЗУ

- выплачивать арендную плату

- выполнять обязанности по ЗК.

Размер арендной платы определяется договором. При аренде государственных и муниципальных земель общие правила установления платы м.б. установлены ПП РФ.

При необходимости проведения изыскательских работ ЗУ м.б. передан в аренду на срок не более чем 1 год. Обязанность заключить договор на арендодателе. Арендатор вправе требовать по истечение срока аренды в состояние, предшествовавшее заключению договора аренды.

Форма – письменная путем одного документа. На срок 1 год и более – обязательна госрегистрация. Договор заключен с момента такой регистрации.

Случаи обязательного заключения договора аренды:

1) при аренды государственных и муниципальных земель в случае требования собственника недвижимого имущества на данном ЗУ, на праве наслед владения и пост бесср пользования

2) для собственников недвижимого имущества, использующих ЗУ на праве пост бесср польз.

Допускается множественность лиц. На стороне арендодателя – предметом договора д.б. ЗУ. На стороне арендатора – договор заключается по правилам ст. 36 ЗК: когда раздел участка невозможен. Особенность – не требуется совместного обращения всех заинтересованных лиц в уполномоченный орган.

Размер арендной платы каждого соарендатора определяется в соответствии с его долей в здании, строении и сооружении.

Целевое назначение не изменяется ни при каких сделках.