- •Лекції 1,2 Тема: Договір купівлі –продажу План:
- •1.Поняття договору купівлі-продажу та його загальна характеристика.
- •2. Зміст договору купівлі-продажу.
- •3. Особливості договору купівлі – продажу у роздрібної торгівлі.
- •4. Особливості купівлі-продажу при приватизації.
- •Лекція №3 Тема: Договір поставки, договір контрактації сільськогосподарської продукції, договір постачання енергетичними та іншими ресурсами, договір міни.
- •1. Договір поставки.
- •Договір контрактації сільськогосподарської продукції.
- •Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами.
- •Договір міни.
- •Лекція №4 Тема: Договір дарування. Пожертва. План:
- •Лекція №5 Тема: Договір ренти. Договір довічного утримання.
- •1. Договір ренти.
- •2. Договір довічного утримання (догляду).
- •Лекція №6 Тема: Договір найму (оренди). План:
- •1.Поняття договору найму (оренди), предмет договору, сторони , строк договору, орендна плата.
- •2. Права та обов’язки сторін за договором. Права третіх осіб на річ.
- •Припинення та розірвання договору найму.
- •4. Прокат. Найм транспортного засобу. Оренда земельної ділянки.
- •Лекція №7 Тема: Договір лізингу, договір найму ( оренди) житла.
- •1. Договір найму житла.
- •2.Договір лізингу.
- •Договір позички
- •Лекція №8 Тема: Договір підряду.
- •2. Істотні умови договору підряду.
- •Поняття договору побутового замовлення. Сторони договору, форма договору, ціна договору.
- •Лекція № 10 Тема: Загальні положення про послуги План
- •Поняття договору про послуги, сторони, предмет, форма договору.
- •2.Виконання договору про надання послуг. На вказаний договір поширюються загальні положення про виконання зобов’язань, тобто обов’язки виконуються:
- •Істотні умови договору.
- •Відповідальність за порушення умов договору.
- •Розірвання договору.
- •Лекції №11, 12 Тема: Договір перевезення. Договір експедирування. План
- •Види перевезень та їх правове регулювання.
- •Зміст, укладення та оформлення договору про перевезення вантажів.
- •Виконання договорів про перевезення вантажів.
- •Перевезення пасажира та багажу.
- •Відповідальність сторін за договором перевезення.
- •Лекція №13 Тема: Договір зберігання
- •1.Поняття договору зберігання.
- •2.Права та обов’язки сторін за договором зберігання.
- •3.Відповідальність сторін.
- •4. Зберігання на товарному складі.
- •5.Спеціальні види зберігання.
- •Лекція №14 Тема: Договір страхування План:
- •2. Істотні умови договору. Порядок укладення договору.
- •3. Обов’язки сторін за договором.
- •5. Відповідальність страховика. Підстави припинення договору, недійсність договору.
- •Тема: Договір доручення, договір комісії. План:
- •1. Договір доручення.
- •3.Зміст договору комісії.
- •Лекція № 16
- •1. Поняття договору управління майном.
- •Лекція № 17 Тема: Договір позики, договір кредиту, договір факторингу. План:
- •2. Договір кредиту.
- •Договір факторингу .
- •Лекція №18 Тема: Договір комерційної концесії. План:
- •2. Поняття договору комерційної концесії. Предмет, сторони та юридичне оформлення договору.
- •Лекція 19 Тема: Авторські договори. Договори про спільну діяльність.
- •1. Поняття та види авторських договорів.
- •3. Загальні положення про зобов’язання.
- •4. Договір простого товариства.
- •2. Публічна обіцянка винагороди за результатами конкурсу.
- •Вчинення дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення.
- •4. Рятування здоров’я та життя фізичної особи, майна фізичної або юридичної особи.
- •Зобов’язання зі створення загрози життю, здоров’ю і майну фізичної особи або майну юридичної особи.
- •Відмінність позадоговірної відповідальності від договірної.
- •3. Система зобов’язань з відшкодування шкоди.
- •3. За окремими умовами відповідальності:
- •Лекція 22
- •1. Поняття спадкового права, принципи спадкового права.
- •2.Склад спадщини та місце її відкриття . Особи, які можуть бути спадкоємцями, усунення від спадкоємства.
- •3. Особливості спадкування деяких прав та обов’язків
- •Лекція 23
- •1. Спадкування за заповітом.
- •2. Право на обов’язкову частку у спадщині.
- •Лекції 24,25 Тема: Спадкове право.
Лекція №7 Тема: Договір лізингу, договір найму ( оренди) житла.
План:
1. Договір найму житла.
2. Договір лізингу.
3. Договір позички
1. Договір найму житла.
За договором найму житла одна сторона – власник житла ( наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні ( наймачеві0 житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ст. 810 ЦК).
Сторонами договору є наймодавець і наймач, якими можуть бути юридичні і фізичні особи, однак, якщо наймачем є юридична особа, то вона може використовувати житло тільки для проживання у ньому фізичних осіб і не може використовувати для здійснення підприємницької діяльності.
Форма договору письмова, договір є двостороннім, відплатним і консенсуальним. Істотними умовами договору є предмет договору, дані про осіб, що проживають разом з наймачем, строк договору , плата за житло ,а також інші умови, щодо яких досягнуто згоди сторонами.
Предметом договору можуть бути квартира, будинок або його частина, призначені і придатні для проживання. Строк договору також встановлюється договором, а якщо строк не вказаний, то договір вважається укладеним на 5 років. Наймач має переважне право на укладення нового договору, якщо строк дії договору закінчився, а також переважне право на купівлю житла у разі його продажу.
Наймач має право укласти договір піднайму, але за згодою наймодавця. При припиненні договору найму, припиняється і договір піднайму житла.
Обов’язки наймача житла:
-
використання помешкання за його цільовим призначенням;
-
забезпечення збереження житла та підтримання його у належному стані;
-
своєчасне внесення плати за житло;
-
при реконструкції житла – отримати дозвіл на це наймодавця;
-
проводити поточній ремонт житла.
Обов’язки наймодавця:
-
надання приміщення наймачу;
-
проводити капітальній ремонт житла.
Наймач та особи, які разом з ним проживають, мають право вселити в приміщення інших осіб для постійного проживання за згодою наймодавця. Таки особи набувають рівні з наймачем права на користування житлом. Таких осіб необхідно відрізняти від тимчасових мешканців, як не мають самостійного права на користування житлом. Тимчасові мешканці повинні звільнити приміщення після закінчення строку проживання або не пізніше семі днів від дня попередження про звільнення приміщення.
Плата за користування житлом встановлюється у договорі, але не може перевищувати плати, яка встановлена законом. Строки внесення плати встановлюються в договорі, а якщо строк не встановлений, то плата вноситься щомісячно.
Особа, яка є наймачем, може бути замінена на іншу особу:
- на повнолітню особу, члена сім”і, за згодою інших осіб, що проживають разом з наймодавцем;
- на повнолітню особу, члена сім”і, в разі смерті наймача.
Розірвання договору найму житла можливе у таких випадках:
- в разі відмови наймача від договору ( при цьому наймач повинен попередити наймодавця за 3 місяця письмово);
- в разі, якщо житло стало непридатним для проживання;
Договір може бути розірваний і за рішенням суду на вимогу наймодавця:
- в разі невнесення наймачем плати за житло за 6 місяців;
- руйнування або псування житла.
В цих випадках наймач і особи, що разом з ним проживають підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення.
Якщо наймодавцем є фізична особа, якої житло належить на праві приватної власності, то вона має право вимагати розірвати договір, якщо житло необхідно для проживання самого наймодавця та членів його сім”і. Обов’язок доведення необхідності використання житла для самого наймодавця лежить на наймодавцеві. В цьому разі наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за 2 місяця.
Ст.826 ЦК передбачає також таку підставу припинення договору, як використання житла не за призначенням, систематичного порушення прав та інтересів сусідів.
Окремо необхідно відмітити договір оренди житла з викупом (ст. 810-1 ЦК). Це особливий вид договору, за яким може передбачатися відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі – вигодонабувачеві.
За договором оренди житла з викупом одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні – фізичної особі (орендарю) житло за плату на довготривалий ) до 30 років строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря. Розпорядження житлом до його викупу здійснює підприємство-орендар. Істотними умовами договору є:
1) найменування сторін;
2) характеристика житла;
3) строк укладення договору;
4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і с троки внесення орендних платежів та умови іх перегляду;
5) порядок повернення коштів у разі до строкового розірвання договору
6) права та обов’язки сторін;
7) відповідальність та інші умови.
Форма договору письмова нотаріально засвідчена, підлягає держаної реєстрації.