104. Таблица 4.

105. Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга,

106. Открытые в 2014 г.

Название	Категория / Номерной фонд	Ввод в эксплуатацию
1	2	3
Бристоль	3* / 120 номеров	I кв. 2014 г.
Балтия	3* / 90 номеров	III кв. 2014 г.
Итого на 2014 г.	210 номеров

Динамика изменения объема качественного номерного фонда Санкт-Петербурга за период 2007-2013 гг. представлена в Рис. 5.

Рис. 5. Динамика изменения объема качественного  номерного фонда за период 2013–2014 гг.

В структуре предложения с 2013 г. доля гостиниц 3* уменьшилась на 15% за счет увеличения доли гостиниц 4*, доля гостиниц категории 5* осталась на прежнем уровне см. Рис. 5. Таким образом, в структуре номерного фонда доля отелей категории 4* составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в наименьшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5* (14%), доля гостиниц категории 3* составляет 34%.

118. 

119. Рис.6. Изменение структуры качественного номерного фонда

120. За период 2013–2014 гг.

Новая концепция развития в Санкт-Петербурге ведется разработка гостиничной индустрии до 2018 г., в рамках которой предусматривается целевое выделение зданий под гостиничные объекты. Инвесторы, согласно данной концепции, смогут самостоятельно выбирать интересующие их объекты и претендовать на получение зданий от города целевым назначением. Концепция согласовывается в городском правительстве [37].

Эксперты GVA Sawyer в 2012 г. отмечают тенденцию открытия гостиниц в среднесрочной перспективе в составе строящихся бизнес центров, многофункциональных комплексов представлены в Табл. 5.

121. Таблица5.

122. Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в составе бц, мфк, заявленные в 2013 г.

Название	Инвестор	Категория/номерной фонд
1	2	3
Комплекс вблизи Ладожского вокзала	Холдинг «Адамант»	3*/300
МФК Riverside	Setl Group	н/д
Бадаевские склады	Энерго-логистик	3*/227

С 2012 г. гостиницы в Санкт-Петербурге начали проходить обязательную сертификацию согласно приказу Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ от 25.01.2011. На конец года о прохождении добровольной сертификации было заявлено двумя гостиницами – гостиница Кронвель Инн Стремянная, гостиница Балтия подтвердили статус гостиниц категории 3*.

В течение года была отмечена тенденция по реновации номерного фонда гостиниц категории 3–4*. Так, работы по реновации проходят в гостиницах НовоотельSt.PeterburgCentre, а также в гостинице «AZIMUT Отель Санкт-Петербург». В последние 1–1,5 года ряд международных гостиничных операторов заявили о планах по расширению сети в Санкт-Петербурге в среднесрочной перспективе. Так о своей заинтересованности заявили такие международные гостиничные операторы Хилтон и Континенталь . Ряд международных гостиничных операторов в 2011 году заявили о планах по расширению своей сети в России. Корейская компания LotteGroup заявила о заинтересованности в строительстве 5* гостиницы на набережной реки Фонтанки. InterContinentalHotelsGroup объявила о намерении открыть в Санкт-Петербурге в 2013 году отель под брендом Indigo, который станет первым объектом сети в России. Также оператор планирует взять на себя управление гостиницей с номерным фондом около 350 номеров, которая должна появиться в ходе реставрации Никольского рынка [37].  О своем намерении открыть к 2014 году в Санкт-Петербурге 2 отеля на территории международного конгрессно-выставочного комплекса «Экспо Форум» заявила компания HiltonWorldwide. Подписан договор для проекта с комбинацией двух брендов Hilton и HamptonbyHilton (номерной фонд отеля HiltonSaint-PetersburgExpoforum составит 241 номер, отель HamptonbyHiltonSaint-PetersburgExpoforum рассчитан на  210 номеров). Также к 2015 году ожидается открытие отеля  DoubleTreebyHilton (5*) на Малой Морской, 5» (по данным GVA Sawyer). Отель под управлением крупного международного бренда более понятный для инвестора продукт, с меньшими рисками, а значит с лучшей ликвидностью .По итогам 2013 года можно отметить, что не был введен ряд  знаковых проектов, дата открытия которых была запланирована на 2013 г. Среди таких проектов следует отметить гостиницу FourSeasonsHotelLionPalaceStPetersburg – гостиница категории 5*, открытие которой переносилось неоднократно, а также гостиница на ул. Правды, 10, открытие которой планировалось в 2013 г. . также перенесено открытие гостиницы IndigoSt. PetersburgTchaikovskogo. Таким образом, большинство гостиниц с перенесенным сроком ввода являются гостиницами категории 5 звёзд..

Таким образом, к концу 2014 г. общий номерной фонд гостиниц в целом по городу составит 16 500 номеров. При увеличении туристского потока на гостиничном рынке будет наблюдаться дефицит качественного номерного фонда.

После 4-летнего периода вывода на рынок новых гостиничных номеров количество проектов, находящихся в начальной или активной стадии строительства, не так много. Ожидается, что к концу 2015 года рынок увеличится на 1389 номеров, 70% из которых будут соответствовать категориям средняя и менее, и эконом представлены в Табл. 6.

Таблица 6.

Название/ Адрес	Категория	Номерной фонд	Ввод в эксплуатацию
1	2	3	4
Four Seasons Hotel Lion Palace St.Petersburg / Вознесенскийпр., д. 1	5*	186 номеров	2013
Ул.Правды, д. 10	4-5*	120 номеров	2013
Hotel Indigo St.Petersburg / ул.Чайковского, д.17	5*	119 номеров	2013
MariottInternationa / Аэропорт «Пулково»	4*	200 номеров	2013
наб.реки Фонтанки, 23, литера А	н/д	200 номеров	2013
Итого на 2013 г.	825 номеров

Список находящихся на разных этапах разработки и строительства гостиниц был существенно подкорректирован после 2009-2010 годов, что связано с недостатком доступного заемного финансирования, сокращением количества активных гостиничных девелоперов, а также общим падением доходов гостиниц (и, как следствие, доходности на вложенные инвестиции) ввиду увеличения предложения на фоне нестабильного спроса.