Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Maximov_Ekonomika_nedvizhimosti.doc
Скачиваний:
90
Добавлен:
22.03.2015
Размер:
1.21 Mб
Скачать

МАКСИМОВ С.Н.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

(учебник)

2009

Содержание

Введение

Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений

1.1. Понятие недвижимого имущества

1.2. Основные составляющие объекта недвижимого имущества и их взаимодействие.

1.3. Физические особенности объектов недвижимого имущества.

1.4. Юридические особенности недвижимости

1.5. Недвижимость как экономический актив.

Глава 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования.

2.1.Понятие рынка недвижимости и его характеристики.

2.2. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров в функционировании рынка недвижимости.

2.3. Рынок недвижимости в системе рыночной экономики.

2.4. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости.

2.5. Риски на рынке недвижимости

2.6. Структурирование рынка недвижимости.

2.7 Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие.

Глава 3. Экономика объекта недвижимости.

3.1. Концепция наилучшего использования недвижимости и взаимодействие факторов производства.

3.2. Рента и арендная плата на рынке недвижимости.

3.3. Формирование доходов и расходов от объекта недвижимости.

3.4.Операционные расходы и их составляющие.

    1. Арендные отношения в государственном секторе экономики.

Глава 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества.

4.1.Нормативные, методологические и аналитические основы оценки стоимости недвижимости.

4. 2. Оценка как процесс выявления стоимости недвижимости

4.3. Принципы оценки недвижимости.

4.4. Подходы и методы оценки недвижимости.

4.5. Согласование результатов оценки.

4.6.Особенности оценки отдельных типов недвижимости

Глава 5. Экономические основы управления недвижимостью

5.1. Понятие управления недвижимостью.

5.2. Цели и уровни управления недвижимостью.

5.3. Особенности управления инвестиционной и операционной недвижимостью.

5.4. Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости.

Глава 6. Экономические основы развития (девелопмента) недвижимости

6.1. Понятие девелопмента недвижимости. Этапы девелопмента.

6.2. Анализ альтернатив и выбор варианта развития объекта недвижимости.

6.3. Оценка проектов девелопмента.

6.4. Источники и механизмы финансирования проектов девелопмента.

Глава 7. Государственное регулирование рынка недвижимости.

7.1. Регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности

7.2. Налогообложение недвижимости

Введение

Экономика недвижимости – экономическая дисциплина, предмет которой – изучение недвижимости как особого экономического актива, выступающего в условиях рыночной экономики в разных качествах: и как объекта экономического оборота, и как составная часть активов любого предприятия, и как самостоятельный объект управления.

В центре внимания экономики недвижимости – специфика реализации общих экономических закономерностей в сфере сферы недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, теоретические основы оценки, управления и развития недвижимости.

Изучение экономики недвижимости опирается на знания, полученные в ходе изучения экономической теории, экономики предпринимательства ряда других дисциплин, связано с такими курсами как финансовый и инвестиционный менеджмент, анализ инвестиционных проектов, экономика природопользования.

В свою очередь, экономика недвижимости является теоретической основой для ряда специальных прикладных дисциплин: оценка недвижимости, управление недвижимостью, управление инвестиционно-строительными проектами и т.д., представляя собой своеобразный «мостик» между экономической теорией и этими прикладными дисциплинами.

В ходе изучения дисциплины решаются следующие основные задачи:

  • раскрытие студентам понятийного аппарата, отражающего экономические аспекты функционирования сферы недвижимости;

  • разъяснение экономической природы недвижимости и ее особенностей как экономического актива;

  • раскрытие сущности, специфики и структуры рынка недвижимости, закономерностей его функционирования;

  • раскрытие экономико-правовых аспектов функционирования рынка недвижимости;

  • раскрытие особенностей ценообразования на рынке недвижимости

  • раскрытие природы и форм доходов и издержек, связанных с владением недвижимости;

  • изложение теоретических основ и введение в проблемы оценки, финансирования, операций и налогообложения недвижимости;

  • изложение вопросов государственного регулирования рынка недвижимости.

В соответствии с этими задачами в настоящем учебнике раскрываются такие вопросы как:

  • физическая, юридическая и экономическая природа недвижимости;

  • особенности недвижимости как экономического актива;

  • сущность, структура и особенности рынка недвижимости;

  • место рынка недвижимости в системе рыночной экономики;

  • рента и арендная плата на рынке недвижимости;

  • формирование доходов от недвижимости и расходов, связанных с владением недвижимостью;

  • теоретические и методические основы оценки стоимости недвижимости;

  • экономические основы развития недвижимости;

  • государственное регулирование сферы недвижимости.

Содержание пособия соответствует требованиям, предусмотренным Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования (ГОС ВПО) для специальности 080502 - экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), примерной учебной программе по дисциплине, рекомендованной УМО в области производственного менеджмента, и рабочей программе по дисциплине, утвержденной ректором СПбГИЭУ .

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]