Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Возникновение, прекращение и защита права собственности. Постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
Статья 223
ние, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их
владения иным путем помимо их воли.
Вместе с тем применение абз. 2 комментируемой статьи
возможно лишь в том случае, если фактически передача
недвижимости приобретателю состоялась. Рассматривая
вопрос о возникновении права собственности на основании данного абзаца, суд не признал лицо добросовестным
приобретателем объекта
недвижимости, так как было установлено, что этот объект ему во владение не передавался.
Между предпринимателем и акционерным обществом был
заключен договор купли-продажи спорного объекта, право
собственности на которое было зарегистрировано за акционерным обществом. На основании договора мены, заключенного между акционерным обществом и организацией, право собственности на
объект зарегистрировано за
последней. Впоследствии договор купли-продажи (первоначальный) был признан недействительным. Предприниматель представил в суд доказательства, подтверждающие
невыбытие спорного объекта недвижимости из его владения, отсутствие передачи во исполнение первого договора
и, следовательно, невозможность его передачи во исполнение договора мены (второго договора, повлекшего переход права собственности к
доводы предпринимателя
организации). Суд поддержал
1
.
1
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г.
№ 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с
истребованием имущества из чужого незаконного владения».
121
Глава 14. Приобретение права собственности
Статья 224
Статья 224. Передача вещи
1. Передачей признается вручение вещи приобретателю,
а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или
сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее
фактического поступления во владение приобретателя или
указанного им лица.
2. Если к моменту заключения договора об отчуждении
вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь
признается переданной ему с этого момента.
3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента
или иного товарораспорядительного документа на нее.
1. Передача вещи (лат. – traditio) представляет собой
действия собственника или уполномоченного им лица по
вручению предмета договора, с одной стороны, и действия
приобретателя (уполномоченного им лица) по принятию
этого
предмета, с другой стороны. К таким действиям приравнивается сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки
приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки, а также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
Передача вещи считается состоявшейся, если вещь фак-
тически поступила во
владение приобретателя или указанного им лица. По этой причине вещь признается переданной приобретателю с момента фактического поступления
в его владение и в случаях, когда к моменту заключения
договора об отчуждении вещи она уже находилась в его
122
Статья 224
владении. Это возможно, например, при заключении дополнительного соглашения арендатора и арендодателя о
выкупе арендованного имущества в соответствии с п. 2
ст. 624 ГК РФ.
2. Передача должна быть направлена на исполнение
обязательства, возникшего из договора о передаче имущества в собственность. По этой причине передача предмета
для иных целей, например для ознакомления с
его потребительскими свойствами, не может признаваться передачей, влекущей переход права собственности.
3. Иногда передача вещи может требовать специального
оформления. Так, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное
не предусмотрено законом
или договором, обязательство
продавца передать недвижимость покупателю считается
исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа
о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество,
а покупателя – обязанности принять
имущество.
Аналогичный порядок передачи необходим при исполнении договора мены недвижимости, а также при передаче
недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017
ГК РФ). Специальные требования к оформлению передачи
содержатся также в положениях ГК РФ о продаже предприятия как объекта гражданских прав (ст. 563).
123
Глава 14. Приобретение права собственности
Статья 225
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собст-
венника или собственник которой неизвестен либо, если иное
не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса
о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227
и 228),
о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи
может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет
органом, осуществляющим государственную регистрацию
права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со
дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту
вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и
распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и СанктПетербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на
территориях этих городов, принимаются на учет органами,
осуществляющими государственную регистрацию права на
124
Статья 225
недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган
города федерального значения Москвы или СанктПетербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга
на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального
значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь
принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность
в силу приобретательной давности.
1. Комментируемая статья содержит чрезвычайно важ-
ные
для гражданского оборота положения о правовом режиме бесхозяйных вещей. Эти положения позволяют установить основания правомерного завладения такими вещами и возникновения права собственности на них.
Возможность присвоения бесхозяйных вещей позволяет,
во-первых, вновь вовлечь их в оборот, а во-вторых, возложить бремя содержания вещи на нового собственника и
обеспечить привлечение его к ответственности за вред,
причиненный такой вещью третьим лицам.
2. Предусматриваются три случая, в которых вещь явля-
ется бесхозяйной:
1) вещь не имеет собственника;
2) собственник вещи неизвестен;
3) собственник вещи отказался от нее.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юриди-
ческое лицо может отказаться от права собственности
на
125
Глава 14. Приобретение права собственности
принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие
о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до
приобретения
права собственности на него другим лицом.
Принципы ведения Единого государственного реестра
прав на недвижимое имуществ и сделок с ним практически
исключают существование недвижимости, собственник
которой неизвестен, или недвижимости, не имеющей собственника. К такой недвижимости могут относиться объекты, права на которые возникли до введения в действие
Закона о регистрации и не
зарегистрированы в соответст-
вии с этим Законом.
Объекты, собственники-граждане которых скончались,
не могут считаться бесхозяйными даже в тех случаях, когда
никто из наследников по закону или по завещанию не принял наследства, поскольку в соответствии со ст. 1151 и 1152
ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так
и по завещанию, либо никто из наследников не
имеет права наследовать или все наследники отстранены
от наследования, либо никто из наследников не принял
наследства, либо все наследники отказались от наследства
и при этом никто из них не указал, что отказывается в
пользу другого наследника, имущество умершего считается
выморочным. Для приобретения выморочного имущества
принятие наследства
не требуется, что означает возникновение права собственности у публичного субъекта в силу
закона.
126
Статья 225
3. Комментируемая статья устанавливает различные
правила присвоения бесхозяйных движимых и недвижимых вещей.
По общему правилу право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по давности
владения (ст. 234 ГК РФ), за исключением случаев, когда
оно может возникнуть ранее по иным основаниям – в силу
правил о возникновении права собственности на вещи, от
которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ), о находке
(ст. 227 и 228 ГК РФ), о безнадзорных животных (ст. 230 и
231 ГК РФ) и кладе (ст. 233 ГК РФ). Перечисленные слу-
чаи дают возможность стать собственником движимой бесхозяйной вещи значительно быстрее, чем через пять лет
(см. комментарий к ст. 234 ГК РФ), например немедленно
по поступлении
вещи во владение в случаях, предусмот-
ренных п. 2 ст. 226 ГК РФ.
Бесхозяйные недвижимые вещи также могут поступить
в собственность на основании приобретательной давности,
однако для публичных субъектов (муниципальных образований, а также городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга) комментируемая статья делает исключение. В ней закрепляется правило об «оккупации» – переходе
права собственности на бесхозяйную недвижимость к
публичному собственнику, на территории которого находится эта вещь. Это основание возникновения права собственности является первоначальным. В отличие от правил
о переходе права собственности на выморочное имущество
(ст. 1151 ГК РФ) комментируемые положения не предусматривают переход к публичному собственнику обязанностей прежнего собственника.
В
порядке «оккупации» движимые вещи могут перейти
в муниципальную собственность также и в случаях, преду-
127
Глава 14. Приобретение права собственности
смотренных п. 2 ст. 228 и п. 1 ст. 231 ГК РФ (см. комментарий к указанным статьям).
4. Правила о переходе бесхозяйной недвижимой вещи к
публичному собственнику, содержащиеся в п. 3 и 4 комментируемой статьи, одинаковы. Различаются лишь субъекты, в пользу которых установлено положение о переходе
права собственности. Пункт 4 ст. 225 ГК РФ является специальным
правилом, в соответствии с которым бесхозяйная
недвижимость, находящаяся на территориях городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, переходит
не в собственность муниципального образования, а в собственность названных субъектов Российской Федерации.
Для возникновения права собственности муниципальных образований и городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга необходимо последовательное совершение следующих действий:
1) постановка бесхозяйной недвижимости на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных (муниципальных) органов.
Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют: Федеральная регистрационная служба – в отношении объектов недвижимого
имущества, расположенных на территории более одного
регистрационного округа
; территориальные органы Федеральной регистрационной службы – в отношении иных
объектов недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по месту нахождения
недвижимого имущества. Порядок принятия на учет бесхозяйной недвижимости и снятия ее с такого учета определяется Постановлением Правительства РФ от 17 сентября
2003 г. № 580;
128
Статья 225
2) обращение уполномоченного органа в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на
эту вещь по истечении года со дня постановки бесхозяйной
недвижимой вещи на учет;
3) судебное решение о признании права муниципальной или государственной собственности;
4) государственная регистрация возникновения права
муниципальной или государственной собственности.
129
Глава 14. Приобретение права собственности
Статья 226
Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник
отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным
образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими
лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном
пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок,
водный объект или
иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы
производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи
в свою собственность, приступив к их использованию или
совершив иные действия, свидетельствующие об обращении
вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица,
вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица
они признаны судом бесхозяйными.
1. Комментируемая статья содержит специальное правило о возникновении права собственности на бесхозяйные движимые
вещи в том случае, если собственник от них
отказался. В зависимости от стоимости таких вещей и их
назначения они могут быть приобретены либо немедленно
по поступлении во владение лица, желающего их присвоить, либо на основании судебного решения о признании
таких вещей бесхозяйными.
130
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]