Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ЗП_(5_сем).docx
Скачиваний:
248
Добавлен:
22.08.2022
Размер:
211.75 Кб
Скачать

13. Земельный участок как объект земельных правоотношений. Способы образования земельных участков.

Земельный участок (ЗУ) – объект ГП-отношений, представляющий собой недвижимую вещь, состоящую из части земной поверхности с индивидуально-определяющими характеристиками (вносятся в ЕГРН):

  • Кадастровый номер (включая дату его внесения, при сделках основное средство индивидуализации);

  • Границы (по п. 7 ст. 38 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» определяются по характерным точкам этих границ);

  • Местоположение границ;

  • Площадь;

  • Вид разрешенного использования;

  • Категория земель, в составе которой находится земельный участок;

  • Кадастровая стоимость и т.д.

Согласно ст. 261 ГК:

  • право собственности на ЗУ распространяется на почву, растения, водные объекты в его границах;

  • собственник ЗУ вправе использовать все, что над и под ним, с исключениями, сделанными спец. законодательством (например, Закон о недрах разрешает подземные сооружения на глубину до 5 метров и т.д.).

Важнейшие правовые характеристики:

  • Целевое назначение - это установленный законодательством порядок и условия использования земельного участка для конкретных целей в соответствии с категорией земель (7 категорий);

  • Разрешенное использование - это порядок и условия использования земельных участков с учетом целевого назначения и установленных ограничений, обременений (например, садоводство, индивидуальное жилищное строительство и т.п.).

Способы образования ЗУ:

1) Образование ЗУ из земель в гос./мун. собственности:

  • на основании решения исполнительных органов власти (Комитет по управлению гос./мун. имуществом (КУГИ/КУМИ)) либо заявления заинтересованного лица;

  • в соответствии с особыми документами (например, проект межевания территории, схема расположения ЗУ и т.д.).

2) Раздел ЗУ:

  • из одного – несколько ЗУ;

  • сведения о разделенном участке исключаются из ЕГРН и добавляются новые на каждый участок.

3) Выдел ЗУ:

  • из ЗУ в долевой собственности выделяется новый участок пропорционально доле одного из долевых собственников;

  • информация о прежнем участке сохраняется с изменением границ.

4) Объединение ЗУ:

  • один ЗУ из нескольких смежных, т.е. имеющих общую границу;

  • соседние ЗУ – не всегда смежные, т.к. могут разделяться ЗУ общего пользования;

  • не более предельного размера ЗУ в муниципальном образовании (установлен Планом землепользования и застройки).

5) Перераспределение ЗУ:

  • из нескольких смежных земельных участков образуется несколько новых смежных ЗУ;

  • все старые сведения исключаются из ЕГРН и вносятся на вновь образованные участки;

  • исключение: участки в гос./мун. собственности с неопределенными границами – границы определяются и сведения сохраняются.

14. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты – действия (факты, возникающие по воле субъектов) и события (вне зависимости от их воли).