13. Земельный участок как объект земельных правоотношений. Способы образования земельных участков.

Земельный участок (ЗУ) – объект ГП-отношений, представляющий собой недвижимую вещь, состоящую из части земной поверхности с индивидуально-определяющими характеристиками (вносятся в ЕГРН):

• Кадастровый номер (включая дату его внесения, при сделках основное средство индивидуализации);

• Границы (по п. 7 ст. 38 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» определяются по характерным точкам этих границ);

• Местоположение границ;

• Площадь;

• Вид разрешенного использования;

• Категория земель, в составе которой находится земельный участок;

• Кадастровая стоимость и т.д.

Согласно ст. 261 ГК:

• право собственности на ЗУ распространяется на почву, растения, водные объекты в его границах;

• собственник ЗУ вправе использовать все, что над и под ним, с исключениями, сделанными спец. законодательством (например, Закон о недрах разрешает подземные сооружения на глубину до 5 метров и т.д.).

Важнейшие правовые характеристики:

• Целевое назначение - это установленный законодательством порядок и условия использования земельного участка для конкретных целей в соответствии с категорией земель (7 категорий);

• Разрешенное использование - это порядок и условия использования земельных участков с учетом целевого назначения и установленных ограничений, обременений (например, садоводство, индивидуальное жилищное строительство и т.п.).

Способы образования ЗУ:

1) Образование ЗУ из земель в гос./мун. собственности:

• на основании решения исполнительных органов власти (Комитет по управлению гос./мун. имуществом (КУГИ/КУМИ)) либо заявления заинтересованного лица;

• в соответствии с особыми документами (например, проект межевания территории, схема расположения ЗУ и т.д.).

2) Раздел ЗУ:

• из одного – несколько ЗУ;

• сведения о разделенном участке исключаются из ЕГРН и добавляются новые на каждый участок.

3) Выдел ЗУ:

• из ЗУ в долевой собственности выделяется новый участок пропорционально доле одного из долевых собственников;

• информация о прежнем участке сохраняется с изменением границ.

4) Объединение ЗУ:

• один ЗУ из нескольких смежных, т.е. имеющих общую границу;

• соседние ЗУ – не всегда смежные, т.к. могут разделяться ЗУ общего пользования;

• не более предельного размера ЗУ в муниципальном образовании (установлен Планом землепользования и застройки).

5) Перераспределение ЗУ:

• из нескольких смежных земельных участков образуется несколько новых смежных ЗУ;

• все старые сведения исключаются из ЕГРН и вносятся на вновь образованные участки;

• исключение: участки в гос./мун. собственности с неопределенными границами – границы определяются и сведения сохраняются.

14. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты – действия (факты, возникающие по воле субъектов) и события (вне зависимости от их воли).