34. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения.

Исключительное право на приватизацию земельных участков и приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий строений сооружений. Приватизация земельных участков собственниками зданий осуществляется за плату. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по цене, устанавливаемые органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Бесплатно предоставляются земельные участки религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если здание на земельном участке принадлежит нескольким лицам, то земельный участок, если земельный участок является неделимым они также приобретают:

1. на праве долевой собственности (соразмерно долям в собственности на здание)

2. С множественностью лиц на стороне арендатора

   • Только аренда, если одно из лиц обладает им на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

1. В течение 30 дней уполномоченный орган направляет им проект подписанного договора

2. В течение 30 дней со дня направления обязаны подписать и отправить в уполномоченный орган (аренда заключается только с теми, кто выполнил это требование)

Уполномоченный орган обязан обратиться в суд, если:

1. Если обратились, но не подписали договор – то заключить договор аренды ЗУ

2. Если не обращались – заключить договор аренды ЗУ

Постоянное бессрочное пользование:

1. Если владельцами зданий выступают юр. лица, которым оно принадлежит на праве оперативного управления

2. Согласия иных лиц не требуется

   1. Им устанавливается сервитут, плата за который соразмерна земельному налогу пропорционально площади зданий, занимаемых юр. лицами на праве оперативного управления

   2. До установления сервитута стороны используют сложившийся порядок эксплуатации земельного участка

35. Приобретение прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

Статьи 35 ЗК РФ и статьи 271, 273 ГК РФ.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Особые правила перевода прав на землю:

1. При отчуждении гражданином юридическому лицу здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения, в силу ст. 21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения на землю не переходит. Право подлежит в обязательном порядке переоформлению в соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

2. При продаже зданий, строений и сооружений, расположенных на участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного бессрочного пользования, данное право также подлежит переоформлению на право собственности или аренды за исключением субъектов, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ.

В п. 4 ст. 35 ЗК РФ содержится норма, устанавливающая единую судьбу земельного участка и находящегося на нем здания, строения, сооружения. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка – например, этаж многоэтажного здания – в этом случае осуществляется раздельное отчуждение;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Пленум ВАС РФ в Постановлении № 11 от 24.03.2005 года разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.