12. Субъекты, объекты, содержание земельных правоотношений

Субъектами земельных правоотношений, носителями прав и обязанностей в земельных правоотношениях являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Статья 5 ЗК перечисляет субъектов земельных правоотношений:

1. собственники -лица, являющиеся собственниками земельных участков

2. землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования

3. землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения

4. арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды

5. обладатель сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Объекты земельных правоотношений. Согласно статье 6 ЗК объектами земельных отношений является земля, земельный участок, часть земельного участка. Земля является общим объектом земельных правоотношений и представляет собой часть земной поверхности, выполняющие функции природных объектов и ресурсов. В качестве объекта земельных правоотношений земля выступает, прежде всего как категория земель. В соответствии со статьей 7 земельного кодекса все земли в РФ по целевому назначению подразделяются на категории. Действующим законодательством предусмотрено 7 категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения

2. Земли населенных пунктов

3.Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

1) особо охраняемых природных территорий;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

5.Земли лесного фонда

6.Земли водного фонда

7.Земли запаса.

Каждая из указанных категорий, за исключением земель запаса имеет свое целевое назначение. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, таким образом, их целевое назначение не определено.

Содержание земельных правоотношений. Содержание земельных правоотношений образуют права и обязанности субъектов земельных правоотношений, установленные нормами земельного права.

Содержание земельных правоотношений – права и обязанности участников земельных отношений: собственников ЗУ, землепользователей, арендаторов и иных участников:

Права, например:

• собственников ЗУ – использовать для личных нужд расположенные на участке общедоступные полезные ископаемые, возводить строения в зависимости от целевого назначения и т.д. (ст. 40 ЗК);

• землепользователей, арендаторов = правам собственников, кроме распоряжения (ст. 41 ЗК);

• Обязанности (ст. 42 ЗК), например: использовать ЗУ по целевому назначению, сохранять межевые и иные знаки и т.д.

Ст. 41 ЗК определяет права землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Они обладают правами собственников земельных участков (кроме обладателей сервитута, публиного сервитута).

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков,

1. использовать земельные участки в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель и разрешенным

2. использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3. сохранять межевые иные специальные знаки, выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.