49. Защита прав на землю. Земельные споры.

Разрешение земельных споров — это один из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и арендаторов.

Государство, участвуя в разрешении споров в лице местных администраций и судебных органов, тем самым осуществляет охранительную функцию при государственном регулировании земельных правоотношений. 

Защита земельных прав осуществляется способами (гл. 9 ЗК):

1. путем признания права на земельный участок (ст. 59 ЗК)

   1. В судебном порядке

      1. Судебное решение - юридическое основание, согласно которому органы Россреестра обязаны зарегистрировать право указанного лица на земельный участок

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 60)

   1. Используется в случаях:

      1. Признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

      2. Самовольного занятия земельного участка;

   2. Данные действия могут быть пресечены:

      1. Признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных ОГВ или актов ОМСУ;

      2. приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных ОГВ или актов ОМСУ;

      3. приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

      4. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

3. Признание недействительным акта государственного органа либо МСУ (ст. 61)

   1. Ненормативный акт исполнительного ОГВ или ненормативный акт ОМСУ

   2. А в случаях, предусмотренных КАС, также нормативный акт

4. Возмещение убытков (62 ЗК)

   1. В полном объеме (реальный ущерб + упущенная выгода)

   2. На основании решения суда лицо может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)

В ст. 35 Конституции РФ сказано, что право частной собственности подлежит особой защите, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ст. 36 Конституции РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Земельные споры:

• Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

• До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.