39. Основания и порядок прекращения прав на землю в связи неиспользованием или ненадлежащим использованием земельного участка.

Ст. 284-285 ГК РФ предусматривают основания для принудительного прекращения права собственности:

1. Неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства или строительства в течение 3 лет, если законом не предусмотрен более длительный срок.

Неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков:

• на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

• на сенокосах не производится сенокошение;

• на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка;

• на пастбищах не производится выпас скота;

• на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

• залесенность и '(или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;

• залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов;

• закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

2. Использование участка с нарушением правил рационального использования - имеется в виду грубое нарушение правил рационального использования.

3. Использование участка, которое приводит к ухудшению плодородия сельскохозяйственных земель.

Принудительное изъятие земельных участков возможно только по решению суда. (за исключением права постоянного бессрочного пользования, которое предоставлялось гос. учреждению – орган принимает решение об изъятии самостоятельно)

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерацииили в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ст. 286ГК РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по вышеуказанным основаниям, предусмотренным ст. ст. 284 и 285 Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации регламентирован статьей 54 Земельного кодекса РФ.