Глава 11

Правовые основания пользования жилыми помещениями

7. Гражданский кодекс РФ устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Таким образом, Иванову И. необходимо согласовать данный вопрос со своим братом и письменно предупредить наймодателя Алексеева И. за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

8. Действия органов местного самоуправления неправомерны. Согласно требованиям жилищного законодательства лицам без гражданства и гражданам других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется (ст. 91.3. ч. 3 ЖК РФ).

Глава 12

Социальный наем жилого помещения

6. В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

7. Из ст.72 ЖК РФ следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, факт осуждения Цыганкова к лишению свободы никак не связан с договором социального найма жилого помещения. Цыганков может быть выселен из квартиры только в соответствии с нормами, установленными Жилищным кодексом РФ, но он свои обязанности нанимателя исполняет в полном объеме, а временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

8. Законодатель установил критерии для признания граждан малоимущими. Так, при решении вопроса о признании гражданина малоимущим принимается во внимание доход, приходящийся на каждого члена семьи, а также стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Признание граждан малоимущими осуществляется органами местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

9. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, Петров может вселить в квартиру иное лицо только с согласия наймодателя. Однако, руководствуясь ст. 83 ч. 4 ЖК РФ, содержащей положения о расторжении договора социального найма, оснований для расторжения договора у МУП «Росток» не имеется.