- •«Жилищное право» москва «Юриспруденция»
- •Рецензенты:
- •Авторский коллектив
- •Оглавление
- •Предисловие
- •Принятые сокращенИя
- •Глава 1 Общая характеристика Жилищного права
- •§1. Понятие, предмет и методы жилищного права. Жилищное право как отрасль права и учебная дисциплина
- •1) Как отрасль права;
- •2) Как наука;
- •3) Как учебная дисциплина.
- •§2. Система жилищного права
- •§3. Принципы жилищного права
- •1. Принцип обеспечения условий для осуществления права на жилище
- •2. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища
- •3. Принцип неприкосновенности жилища
- •4. Свобода осуществления жилищных прав
- •5. Принцип свободы передвижения
- •6. Принцип доступности пользования жилым фондом
- •7. Использование жилого помещения по назначению
- •8. Необходимость судебной защиты жилищных прав граждан
- •§4. Защита жилищных прав
- •Признание права на жилище;
- •2) Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
- •5) Прекращения или изменения жилищного правоотношения;
- •6) Иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом или другими федеральными законами.
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 2 Источники жилищного права
- •§1. Понятие и классификация источников жилищного права
- •§2. Жилищное законодательство рф и субъектов рф
- •Раздел 7 посвящен определению размера платы за жилье и коммунальных услуг.
- •§3. Действие жилищного законодательства по аналогии, во времени, в пространстве и по кругу лиц
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 3 Конституционное право граждан на жилище
- •§1. Международные акты, влияющие на конституционно-правовое регулирование жилищных правоотношений в Российской Федерации
- •§2. Конституционные нормы, определяющие основы жилищных правоотношений
- •§3. Сущность конституционного права на жилище и его гарантии
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 4 Объекты жилищных прав
- •§1. Объекты жилищного права. Понятие жилого помещения и его виды
- •1) Жилой дом, часть жилого дома;
- •2) Квартира, часть квартиры;
- •§2. Назначение жилого помещения и пределы его использования
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 5 Жилищный фонд
- •§1. Понятие и виды жилищных фондов
- •1) Понятие жилищного фонда
- •2) Классификация жилищного фонда
- •3) Оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;
- •5) Стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве.
- •§2. Учет жилищного фонда
- •1) Реестр объектов недвижимости;
- •2) Кадастровые дела;
- •3) Кадастровые карты.
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 6 Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •§1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •§2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •1) Оно не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- •2) Право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 7 Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •§1. Понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения
- •§2. Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- •3) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;
- •4) Технический паспорт помещения;
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 8 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- •§1. Понятие права собственности на жилое помещение
- •§2. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •§3. Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении
- •§ 3.1. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- •§3.2. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •§4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •Часть 2 статьи 36 жк рф ограничивает права собственников по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.
- •§5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 9 Переход права собственности на жилые помещения
- •§1. Сделки, опосредующие переход права собственности на жилые помещения
- •§ 1.1. Договор купли-продажи, мены
- •§1.2. Договор дарения
- •§1.3. Договор ренты
- •§2. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •§3. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Вопросы для самоконтроля
- •Глава 10 правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
- •§1. Порядок и основания получения кредита в целях приобретения жилого помещения
- •§2. Правовое основание, предмет и виды ипотеки жилых помещений
- •§3. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки
- •Глава 11 правовые основания пользования жилыми помещениями
- •§1. Понятие и основные разновидности договора найма жилого помещения
- •§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •§3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и наемные дома
- •§4. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- •Глава 12 социальный наем жилого помещения
- •§ 1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- •§ 2. Понятие и форма договора социального найма
- •§ 3. Права и обязанности сторон по договору социального найма
- •§4. Ответственность сторон по договору социального найма
- •§5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
- •§6. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •§7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •Глава 13 жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищество собственников жилья
- •§ 1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива
- •§2. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •§3. Органы управления жилищного кооператива
- •§4. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •1)Полностью выплативших пай;
- •2)Выплативших пай не полностью.
- •§5. Понятие тсж
- •§6. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •1)Собственники помещений, являющиеся членами тсж;
- •2)Собственники помещений, не являющиеся членами тсж.
- •1)Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- •2)Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- •3)Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
- •§7. Права и обязанности тсж
- •§8. Правовое положение членов тсж, органы управления тсж
- •Глава 14 жк рф определяет правовое положение членов тсж.
- •Глава 14 плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Управление многоквартирными домами
- •§1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •§2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •§3. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •§4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •1) Качество жилого помещения;
- •2) Благоустройство жилого помещения;
- •3) Месторасположение жилого дома.
- •§5. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •§6. Понятие «управление многоквартирными домами»
- •§7. Способы управления многоквартирными домами
- •1) Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- •2) Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- •3) Управляющей организацией.
- •§8. Договор управления многоквартирными домами
- •Список использованных источников Нормативно-правовые акты
- •Библиография
- •Судебная и арбитражная практика
- •Интернет-ресурсы
- •Приложение з (справочное) Образцы договоров найма жилого помещения
- •1. Предмет договора
- •1)_________________________________________________________________ (Поднаниматель)
- •2. Обязанности сторон
- •3. Порядок, размер и сроки платежей
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •Приложение и (справочное)
- •Управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией
- •1. Общие положения
- •2. Предмет договора
- •3. Обязанности Сторон
- •4. Права Сторон
- •5. Ответственность Сторон
- •6. Порядок расчетов
- •7. Контроль за деятельностью Управляющей организации
- •8. Разрешение споров
- •9. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
- •10. Заключительные положения
- •11. Реквизиты и подписи Сторон
- •Ответы к задачам
- •Глава 1
- •Глава 2
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 5
- •Глава 6
- •Глава 7
- •Глава 8
- •Глава 9
- •Глава 10
- •Глава 11
- •Глава 12
- •Глава 13
- •Глава 14
- •Ответы к тестам
- •Перечень тем эссе и/или рефератов
- •Список рекомендуемой литературы
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное АВТОНОМНОЕ образовательное
учреждение высшего образования
«ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное Бюджетное образовательное
учреждение высшего образования
«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
«Жилищное право» москва «Юриспруденция»
2016
Рецензенты:
Безбах В.В. – заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского и трудового права Российского университета дружбы народов
Слесарев В.Л. – доктор юридических наук, профессор, заведующий кафедрой гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина
Авторский коллектив
Балтутите И.В., канд. юрид. наук, доц. каф. гражданского и международного частного права ВолГУ (глава 11 – параграф 11.1, параграф 11.2 – совместно с Иншаковой А.О., Филипповым П.М.; главы 12, 14 – совместно с Ковалевой О.А.)
Витвицкая В.Р., ассистент кафедры гражданского и международного частного права ВолГУ (глава 7 – совместно с Ковалевой О.А.)
Гончаров А.И., д-р юрид. наук, д-р эконом. наук, проф., проф. каф. гражданского и международного частного права ВолГУ (предисловие – совместно с Иншаковой А.О., Филипповым П.М.; главы 5, 6 – совместно с Ковалевой О.А.)
Иншакова А.О., д-р юрид. наук, проф., зав. каф. гражданского и международного частного права ВолГУ (предисловие – совместно с Гончаровым А.И., Филипповым П.М.; глава 1 – совместно с Филипповым П.М.; главы 8, 9 – совместно с Ковалёвой О.А.; глава 11 – параграф 11.1, параграф 11.2 – совместно с Филипповым П.М., Балтутите И.В.)
Кагальницкова Н.В., канд. юрид. наук, доц., доц. каф. гражданского и международного частного права ВолГУ (главы 2,4 – совместно с Ковалевой О.А.)
Казаченок О.П., канд. юрид. наук, доц. каф. гражданского и международного частного права ВолГУ (глава 10)
Ковалева О.А., канд. юрид. наук, доц., доц. кафедры гражданского права и процесса ОГУ (главы 2, 4 – совместно с Кагальницковой Н.В.; главы 5, 6 – совместно с Гончаровым А.И.; глава 7 – совместно с Витвицкой В.Р.; главы 8, 9 – совместно с Иншаковой А.О.; глава 11– параграф 11.3, 11.4; глава 12 – совместно с Балтутите И.В.; глава 13 – совместно с Филипповым П.М.; глава 14 – совместно с Балтутите И.В.)
Филиппов П.М., д-р юрид. наук, проф., заслуженный юрист РФ, почетный работник высшего профессионального образования РФ (предисловие – совместно с Иншаковой А.О., Гончаровым А.И.; глава 1 – совместно с Иншаковой А.О.; глава 3, глава 11 – параграф 11.1, параграф 11.2 – совместно с Иншаковой А.О., Балтутите И.В.; глава 13 – совместно с Ковалевой О.А.)
Оглавление
МОСКВА 1
«Юриспруденция» 1
2016 1
Авторский коллектив 3
Оглавление 5
Предисловие 8
принятые СОКРАЩЕНИя 10
ГЛАВА 1 12
Общая характеристика Жилищного права 12
§1. Понятие, предмет и методы жилищного права. Жилищное право как отрасль права и учебная дисциплина 13
§2. Система жилищного права 22
§3. Принципы жилищного права 25
§4. Защита жилищных прав 45
Задачи 55
Тесты 55
Вопросы для самоконтроля 56
Глава 2 57
Источники жилищного права 57
§1. Понятие и классификация источников жилищного права 58
§2. Жилищное законодательство РФ и субъектов РФ 60
В Волгоградской области это, к примеру Закон Волгоградской области от 12.12.2007 № 1591-ОД (ред. от 10.11.2014) «О жилищном фонде Волгоградской области», Закон Волгоградской области от 04.08.2005 № 1096-ОД (ред. от 10.11.2015) «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений», в которых утверждаются порядок и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Волгоградской области и устанавливаются категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений жилищного фонда по договору социального найма в жилищном фонде Волгоградской области. Постановление Губернатора Волгоградской обл. от 05.05.2015 № 385 «Об утверждении комплекса мер по предоставлению на территории Волгоградской области жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа на 2015 - 2017 годы», в котором определяется механизм предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей. 72
§3. Действие жилищного законодательства по аналогии, во времени, в пространстве и по кругу лиц 86
Задачи 89
Тесты 90
Вопросы для самоконтроля 91
ГЛАВА 3 92
Конституционное право граждан на жилище 92
§1. Международные акты, влияющие на конституционно-правовое регулирование жилищных правоотношений в Российской Федерации 92
§2. Конституционные нормы, определяющие основы жилищных правоотношений 94
§3. Сущность конституционного права на жилище и его гарантии 96
Задачи 118
Вопросы для самоконтроля 120
ГЛАВА 4 121
Объекты жилищных прав 121
§1. Объекты жилищного права. Понятие жилого помещения и его виды 121
§2. Назначение жилого помещения и пределы его использования 136
Задачи 146
Тесты 147
Вопросы для самоконтроля 148
ГЛАВА 5 149
Жилищный фонд 149
§1. Понятие и виды жилищных фондов 149
§2. Учет жилищного фонда 167
Задачи 181
Тесты 182
Вопросы для самоконтроля 183
ГЛАВА 6 184
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 184
§1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 185
§2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 204
Задачи 213
Тесты 214
Вопросы для самоконтроля 215
ГЛАВА 7 217
Переустройство и перепланировка жилого помещения 217
§1. Понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения 217
§2. Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 225
Задачи 251
Тесты 251
Вопросы для самоконтроля 252
ГЛАВА 8 253
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения 253
§1. Понятие права собственности на жилое помещение 254
§2. Права и обязанности собственника жилого помещения 256
§3. Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении 258
§ 3.1. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу 260
§3.2. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением 265
§4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 268
§5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 285
Задачи 305
Тесты 306
Вопросы для самоконтроля 307
ГЛАВА 9 308
Переход права собственности на жилые помещения 308
§1. Сделки, опосредующие переход права собственности на жилые помещения 309
§ 1.1. Договор купли-продажи, мены 310
§1.2. Договор дарения 313
§1.3. Договор ренты 315
§2. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 319
§3. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 328
Задачи 334
Вопросы для самоконтроля 335
ГЛАВА 10 337
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 337
§1. Порядок и основания получения кредита в целях приобретения жилого помещения 337
§2. Правовое основание, предмет и виды ипотеки жилых помещений 343
§3. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки 356
Задачи 363
Тесты 364
Вопросы для самоконтроля 365
ГЛАВА 11 366
ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 366
§1. Понятие и основные разновидности договора найма жилого помещения 367
§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения 374
§3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и наемные дома 379
§4. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими 387
Задачи 398
Тесты 399
Вопросы для самоконтроля 400
ГЛАВА 12 402
СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 402
§ 1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма 402
§ 2. Понятие и форма договора социального найма 423
425
§ 3. Права и обязанности сторон по договору социального найма 425
§4. Ответственность сторон по договору социального найма 429
§5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 430
§6. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 432
§7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 437
Задачи 443
Тесты 444
Вопросы для самоконтроля 445
ГЛАВА 13 447
ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 447
§ 1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива 447
§2. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов 452
§3. Органы управления жилищного кооператива 462
§4. Правовое положение членов жилищных кооперативов 465
§5. Понятие ТСЖ 478
§6. Создание и деятельность товарищества собственников жилья 480
§7. Права и обязанности ТСЖ 491
§8. Правовое положение членов ТСЖ, органы управления ТСЖ 495
Задачи 504
Тесты 505
Вопросы для самоконтроля 506
ГЛАВА 14 508
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 508
§1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 508
§2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 514
§3. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 518
§4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги 529
§5. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 539
§6. Понятие «управление многоквартирными домами» 555
§7. Способы управления многоквартирными домами 560
§8. Договор управления многоквартирными домами 574
Задачи 583
Тесты 584
Вопросы для самоконтроля 586
Список использованных источников 588
ПРИЛОЖЕНИЯ 619
ОТВЕТЫ К ЗАДАЧАМ 662
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 666
ОТВЕТЫ К ТЕСТАМ 671
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 672
ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ЭССЕ И/ИЛИ РЕФЕРАТОВ 674
Список рекомендуемой литературы 676