Текущее состояние дачных поселений в Российской Федерации
Дачные поселения — второе жилье части городского населения в летнее время. По сути, это особый тип сезоннообитаемых поселений, отличающихся от предыдущей группы (туристские базы, дома отдыха и т.д.) тем, что они состоят, как и большинство современных сельскохозяйственных поселений, из индивидуальных ячеек — односемейных домов, усадеб. Сельские поселки, используемые одновременно как дачные (сдача комнат на лето) или курортные, к этому типу не относятся, как и «поселки-спальни», население которых работает в городе.
Рис. 4.6.23 – Типичная застройка дачных поселений
Предложения по реконструкции и трансформации существующих дачных поселений
В нашем понимании дачное поселение – это поселение органично вписанное в живописные ландшафт местности, состоящее из усадеб сельских жителей, для временного проживания с целью отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд в небольших масштабах, по сравнению с усадьбами сельских жителей.
Для существующих дачных поселений необходимо предусмотреть возможность трансформации их в более комфортные сельские поселения, где люди могли бы жить в течение всего года при желании, и/или заниматься производством сельскохозяйственной продукции или работать на предприятии, находящемся в соседнем поселении, например в агрогородке.
Существующие дачные поселки зачастую не обеспечены всей необходимой инженерной инфраструктурой, либо в них имеется только ее минимальный набор. Объекты социально-культурной инфраструктуры в дачных поселениях отсутствуют вовсе, как и производство.
Еще одним недостатком дачных поселений, которые необходимо устранять при последующем проектировании – минимальный размер земельных участков и домов, высокая плотность застройки. По сути, в таких поселениях (см. рис. 4.6.23) проживание людей мало отличается от городского – те же многочисленные соседи, шум садовых и строительных инструментов, громкой музыки, огромные территории, занятые свалками.
Для того чтобы разрешить эти проблем необходимо наладить в дачных поселения местное самоуправление, создавать все необходимые социальные, жилищно-коммунальные и бытовые службы, предусматривать ландшафтно-усадебную планировку застройки, меньшую плотность населения. Необходимо согласовывать архитектурно-планировочную композицию поселения с районными архитекторами, возводить комфортные и эстетичные дома.
4.6.10. Загородные жилые поселения (коттеджные посёлки)
Коттеджный посёлок – это поселение, расположенное в пригородах крупных городов, предназначенное для постоянно проживания, как правило, без организации производства.
Существующие на настоящий момент коттеджные посёлки можно условно разделить на 4 категории:
Коттеджные городки 1-й категории: Старые и новые дома с приусадебными участками на территориях районных городов, поселков и сел (4-12 соток, поселковые коммуникации и дороги).
Коттеджные городки 2-й категории: дачные поселки 60-90 годов застройки (5-10 соток, садоводческие товарищества советского образца, грунтовые дороги, разномастная инженерная инфраструктура).
Коттеджные городки 3-й категории: новые отдельно стоящие современные коттеджи разномастной архитектуры, построенные с середины 90-х до настоящего времени, иногда объединенные в стихийные коттеджные поселки по инициативе собственников, с целью организации общих инженерных сетей и охраны территории (4-30 коттеджей,10-20 соток, подключение к сетям, современная инженерная инфраструктура, асфальтовые дороги).
Коттеджные городки 4-й категории: организованные коттеджные поселки от единого застройщика с единой инфраструктурой, хорошим уровнем инженерных сетей и развитой социальной инфраструктурой (40-150 коттеджей, 2-полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, благоустроенные общественные зоны, собственная коммунальная служба, охрана, кафе, маркеты, проч.).
Пример типичной застройки коттеджных поселков в России приведен на рис. 4.6.24
Рис. 4.6.24 – Типичная застройка коттеджных поселков