3. Разработка типов и базовых моделей сельских поселений XXI века

1. Проектирование сельского поселения

   1. Территория, её функциональное назначение и размеры

Необходимая самодостаточность поселения обеспечивается за счет наличия территорий, предназначенных для различных видов деятельности, в том числе резервных территорий.

При проектировании поселения необходимо предусмотреть следующие функциональные зоны¹²⁴:

1. Селитебная зона, включающая:

   • малоэтажную застройку усадебного типа;

   • общественные учреждения;

   • зеленые насаждения общего пользования;

   • улицы;

   • проезды;

   • площади.

2. Производственная зона, в составе:

• промышленной зоны (предприятия основного обслуживания и сопутствующего назначения со всеми их зданиями и сооружениями) по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и производству товаров народного потребления;

• научной и научно-производственной зоны (района) (учреждения науки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения);

• коммунально-складской зоны (предприятия и учреждения коммунального назначения: склады, гаражи, бани, прачечные, пожарное депо, информационно-вычислительный центр, и другие объекты для обслуживания населения поселка).

3. Санитарно-защитная зона — это территория, отводимая по санитар­ным нормам для устранения вредных воздействий производственной зоны на другие зоны. Как правило, санитарно-защитная зона представляет собой озелененную полосу, сквер, парк, лесопарк, имеющую строго определенную ширину.

Баланс территории (определение площадей всех функциональных зон поселения) производится в соответствии с нормативами, приведенными в табл. 4.1.1¹²⁵.

Таблица 4.1.1

Нормативы для определения баланса территории поселения

№ п.п.	Территории	Размер территории, м2, при норме жилой площади на одного жителя
		9 м2	12 м2
1	Жилая одноэтажная застройка с участками, м2
	600	150	200
	800	200	266
	1 000	250	333
	1 200	300	400
2	Двухэтажная блокированная застройка с приквартирными участками, м2
	300	85	115
	200	57	75
3	3-х этажная застройка	27	36
4	4-х этажная застройка	24	32
5	Площадь участков учреждений культурно-бытово­го обслуживания для поселений:
	малых	22
	средних	25	25-40
	больших и крупных	27
6	Площадь зеленых насаждений общего пользования	10	12
7	Площади улиц и проездов при усадебной застройке с участками, м2:
	1 200	64	-
	1000	57
8	при 2-х этажной застройке с участками 200—300 м2	10

Поскольку данные нормативы не учитывают возможности проектирования и строительства поселений усадебного типа с участками более 12 соток, а тем более помести ландшафтно-усадебного типа, для расчета баланса территории в каждом случае необходимо исходить из целесообразности и потребностей жителей определенного региона. В таком случае баланс территории рассчитывается по проектной документации, т.е. по фактическим данным принимаемого проекта застройки поселения.

Для расчета площади производственной зоны применяют нормативы из табл. 4.1.2.

Таблица 4.1.2