- •Современные методы управления недвижимостью
- •Содержание
- •1. Структура курсового проекта 5
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
- •Введение
- •1. Структура курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
- •Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Раздел 3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •Раздел 4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта
- •Тема 1. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 2. Маркетинг в управлении недвижимостью
- •Тема 3. Управление технической эксплуатацией недвижимости
- •Тема 4. Логистический менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 5. Управление финансами в менеджменте недвижимости
- •Тема 6. Система безопасности в управлении недвижимостью
- •Тема 7. Кадровый менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 8. Разработка проекта капитального строительства
- •Тема 9. Управление строительством недвижимости
- •Тема 10. Участие в социально-экономическом развитии территории
- •Тема 11. Взаимодействие в государственном и муниципальном регулировании рынка недвижимости
- •Тема 12. Управление по целям на рынке недвижимости
- •Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
- •Тема 14. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости
- •Тема 15. Управление стоимостью бизнеса на рынке недвижимости
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта
- •3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости
- •3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
- •3.1.2 Чистый дисконтированный доход
- •3.1.3 Индекс доходности
- •3.1.4 Внутренняя норма доходности
- •3.2 Постановка задачи
- •3.2 Расчет чдд проекта
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).
- •4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •5.2 Пример расчета
- •БИблиографический Список
- •Приложение 1
- •Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
- •Приложение 3 исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции а, в, с
- •Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации
- •Приложение 5 исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции а, в, с по текущей стоимости кассовых поступлений
- •Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
5.1 Постановка задачи 29
5.2 Пример расчета 32
БИблиографический Список 33
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 34
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 35
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 39
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 43
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 44
Введение
Стратегическим направлением развития экономических отношений в России является развитие рынка недвижимости и связанной с ним деятельности в сфере управления. Динамическое развитие рынка недвижимости выдвигает следующие его особенности:
недвижимость составляет основу национального богатства. По оценкам экспертов, недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства;
рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляются первоначальное инвестирование значительной части средств, что приводит к положительной макроэкономической динамике развития;
недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.
В этой связи, особое приоритетное значение приобретает развитие научно-методических и практических навыков в области управления недвижимостью. В мировой практике концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимостью получила широкое распространение под названием сервейинга. В нашей стране данное направление деятельности находится на начальном этапе развития.
Целью настоящих методических указаний является разработка практического пособия к изучению курса «Основы управления недвижимостью» на основе выполнения курсового проекта для студентов специальности 270115. Пособие предусматривает усвоение студентами знаний в области управления недвижимости через выполнение комплекса разделов курсового проекта.
Основные задачи курсового проекта:
Реферативная проработка одного из вопросов из теории управления недвижимости.
Приобретение студентами практических навыков в области экономических обоснований управленческих решений по инвестиционным проектам развития недвижимости.
Освоение студентами навыков экономического анализа вариантов использования недвижимости.
Освоения методики исследования риска при портфельном управлении недвижимости.
1. Структура курсового проекта
Пояснительная записка по курсовому проекту должна предусматривать следующую структуру:
Титульный лист.
Бланк задания с подписью преподавателя.
Оглавление.
Введение.
Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
2.1 Постановка задачи по разработке инвестиционного проекта развития недвижимости
2.2 Расчет ЧДД проекта
2.3 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта
2.4 Расчет сроков окупаемости проекта
2.5 Расчет уровня рентабельности инвестиций
2.6 Расчет внутренней нормы доходности
2.7 Общие выводы по второму разделу