- •Современные методы управления недвижимостью
- •Содержание
- •1. Структура курсового проекта 5
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
- •Введение
- •1. Структура курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
- •Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Раздел 3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •Раздел 4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта
- •Тема 1. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 2. Маркетинг в управлении недвижимостью
- •Тема 3. Управление технической эксплуатацией недвижимости
- •Тема 4. Логистический менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 5. Управление финансами в менеджменте недвижимости
- •Тема 6. Система безопасности в управлении недвижимостью
- •Тема 7. Кадровый менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 8. Разработка проекта капитального строительства
- •Тема 9. Управление строительством недвижимости
- •Тема 10. Участие в социально-экономическом развитии территории
- •Тема 11. Взаимодействие в государственном и муниципальном регулировании рынка недвижимости
- •Тема 12. Управление по целям на рынке недвижимости
- •Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
- •Тема 14. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости
- •Тема 15. Управление стоимостью бизнеса на рынке недвижимости
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта
- •3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости
- •3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
- •3.1.2 Чистый дисконтированный доход
- •3.1.3 Индекс доходности
- •3.1.4 Внутренняя норма доходности
- •3.2 Постановка задачи
- •3.2 Расчет чдд проекта
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).
- •4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •5.2 Пример расчета
- •БИблиографический Список
- •Приложение 1
- •Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
- •Приложение 3 исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции а, в, с
- •Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации
- •Приложение 5 исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции а, в, с по текущей стоимости кассовых поступлений
- •Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
5.2 Пример расчета
В курсовом проекте каждому студенту необходимо решить следующую типовую задачу.
Задача. Оценить уровень риска портфеля недвижимости, если управляющий располагает следующими данными согласно нижеследующей таблицы 5.2.1. Для оценки параметров риска используется шкала от 0 до 1.
Таблица 5.2.1 - Исходных данных для расчета риска управления портфелем
№ |
Тип недвижимости (j) |
Уровень ликвидности Lj |
Ставка доходности Dj |
Уровень стабильности Cj |
Удельный вес активов в портфеле zj |
|||
оценка |
удельный вес |
оценка |
удельный вес |
оценка |
удельный вес |
|||
1 |
Торговая недвижимость |
0,8 |
30% |
0,7 |
30% |
0,8 |
40% |
40% |
2 |
Офисная недвижимость |
0,6 |
40% |
0,4 |
20% |
0,7 |
40% |
40% |
3 |
Складская недвижимость |
0,5 |
10% |
0,6 |
60% |
0,6 |
30% |
20% |
|
Итого: |
100% |
||||||
Решение
Суммарный риск недвижимости активов портфеля по розничной торговли:
R1=0,80,03+0,70,3+0,80,4=0,77
Суммарный риск активов портфеля по офисной недвижимости:
R2=0,60,4+0,40,2+0,70,4=0,50
Суммарный риск активов портфеля по складской недвижимости:
R3=0,501+0,60,6+0,60,3=0,59
Итоговый риск всего портфеля недвижимости:
R0=0,770,4+0,500,4+0,590,2=0,63
Таким образом, общие результаты расчетов можно представить в следующей таблице.
№ |
Тип недвижимости (j) |
Величина риска портфельного актива j, Rj |
Общий риск портфеля R0 |
1 |
Торговая недвижимость |
0,77 |
0,63 |
2 |
Офисная недвижимость |
0,50 |
|
3 |
Складская недвижимость |
0,59 |
БИблиографический Список
Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов: / Под общ. ред. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 1999 - 440 с.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях / Под общ. ред П.Г. Грабовского. Часть 1.- Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2001. - 440 с.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях / Под общ. ред. П.Г. Грабовского. Часть 2.- Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2001. - 440 с.
Управление недвижимостью: учебник / под ред. С.Н. Максимова. - М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008. - 432 с.
Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. - М.: Эксмо, 2008. - 480 с.
Мак-Лин Э.Д., Элдред Г.В. Инвестирование в недвижимость, 5-е издание.: Пер.с англ. - М.: ООО «И.Д. Вильямс», 2008. - 416 с.
Девелопмент недвижимости: учебное пособие по дисциплине специализации специальности «Менеджмент организации» / под общ.ред. В.Д. Шапиро. - М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега-Л», 2010. - 928 с.
Кузин Н.Я. Управление недвижимостью. Учебное пособие /Пенза: ПГУАС, 2005.
Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу «Современные методы управления недвижимостью» для студентов факультета ЭОУС (специальность 2915 «Экспертиза и управление недвижимостью») /П.Г. Грабовый, А.Б. Ракитский, С.Ю. Гурьянова, Е.Я. Ершов, Т.В. Маслова. М. МГСУ, 2002. - 80 с.
Современные методы финансового анализа в управлении объектами недвижимости: Учебное пособие. Карасев В.И., Артамонова Ю.С. – Пенза: ПГАСА, 2005 – 59 с.