Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации

Номер варианта

1. Прогнозные изменения затрат по обслуживанию и текущему ремонту жилья и офисно-коммерческих зданий (в процентах)

2011

2011

2011

2011

2011

2011

1-10

-

-

-

-

-

-

11-20

-

-

-

-

-

-

21-30

-

-

-

-

-

-

31-40

-

-

-

-

-

-

41-45

-

-

-

-

-

-

Номер варианта

2. Прогнозные изменения стоимости недвижимости (в процентах)

2011

2011

2011

2011

2011

2011

1-10

-

-

-

-

-

-

11-20

-

-

-

-

-

-

21-30

-

-

-

-

-

-

31-40

-

-

-

-

-

-

41-45

-

-

-

-

-

-

Номер варианта

3.Прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимости (в процентах)

2011

2011

2011

2011

2011

2011

1-10

-

-

-

-

-

-

11-20

-

-

-

-

-

-

21-30

-

-

-

-

-

-

31-40

-

-

-

-

-

-

41-45

-

-

-

-

-

-

Номер варианта

4.Степень занятости арендаторами жилых помещений (в процентах)

2011

2012

2013

2014

2015

2016

1-10

-

80

85

90

95

97

11-20

-

94

94

96

96

98

21-30

-

75

80

85

90

95

31-40

-

90

92

85

90

97

41-45

-

86

96

96

96

98

Номер варианта

5. Степень занятости арендаторами офисных помещений (в процентах)

2011

2012

2013

2014

2015

2016

1-10

-

85

92

95

96

98

11-20

-

90

85

89

92

98

21-30

-

76

86

90

95

99

31-40

-

87

90

95

97

98

41-45

-

92

94

95

97

98

Номер варианта

6. Степень занятости арендаторами торговых помещений (в процентах)

2011

2012

2013

2014

2015

2016

1-10

-

84

87

90

95

86

11-20

-

90

92

95

97

99

21-30

-

75

85

87

90

95

31-40

-

80

85

87

90

98

41-45

-

79

89

90

95

99

Номер варианта

7. Степень занятости арендаторами парковочных мест (в процентах)

2011

2012

2013

2014

2015

2016

1-10

-

80

80

85

85

90

11-20

-

70

75

85

90

98

21-30

-

75

80

85

90

95

31-40

-

78

88

98

98

90

41-45

-

82

88

88

90

95

Номер варианта

8. Уровень арендной платы по жилым помещениям по базовому 2011 году, $/ кв.м

1-5

200

26-30

255

6-10

220

31-35

260

11-15

235

36-40

265

16-20

245

41-42

270

21-25

250

43-45

275

Номер варианта

9. Уровень арендной платы по торговым помещениям по базовому 2011 году, $/ кв.м

1-5

950

26-30

980

6-10

955

31-35

985

11-15

965

36-40

990

16-20

970

41-42

992

21-25

975

43-45

995

Номер варианта

10. Уровень арендной платы по офисным помещениям по базовому 2011 году, $/ кв.м

1-5

800

26-30

850

6-10

810

31-35

860

11-15

820

36-40

870

16-20

830

41-42

880

21-25

840

43-45

890

Номер варианта

11. Уровень арендной платы по парковочным местам по базовому 2011 году, $/ кв.м

1-5

1500

26-30

1750

6-10

1550

31-35

1800

11-15

1600

36-40

1850

16-20

1650

41-42

1870

21-25

1700

43-45

1890

Номер варианта

12. Цена продажи квартир в 2011 году, $/ кв.м

1-5

2500

26-30

3050

6-10

2600

31-35

3100

11-15

2700

36-40

3150

16-20

2800

41-42

3200

21-25

2900

43-45

3250

Номер варианта

13. Цена продажи торговых помещений, $/ кв.м

1-5

4500

26-30

4750

6-10

4550

31-35

4800

11-15

4600

36-40

4850

16-20

4650

41-42

4900

21-25

4700

43-45

4950

Номер варианта

14. Цена продажи офисных помещений, $/ кв.м

1-5

3500

26-30

3750

6-10

3550

31-35

3800

11-15

3600

36-40

3850

16-20

3650

41-42

3900

21-25

3700

43-45

3950

Номер варианта

15. Цена продажи парковочных мест, $/ кв.м

1-5

5000

26-30

5900

6-10

5500

31-35

5950

11-15

5600

36-40

5600

16-20

5700

41-42

5650

21-25

5800

43-45

5700

Номер варианта

16. Обслуживание и текущий ремонт жилья, $/ кв.м

1-5

4500

26-30

4750

6-10

4550

31-35

4800

11-15

4600

36-40

4850

16-20

4650

41-42

4900

21-25

4700

43-45

4950

Номер варианта

17. Обслуживание и текущий ремонт торгово-офисных помещений, $/ кв.м

1-5

20

26-30

45

6-10

25

31-35

47

11-15

30

36-40

48

16-20

35

41-42

50

21-25

40

43-45

52

Номер варианта

18. Годовые нормы амортизационных отчислений по вариантам А, В, С (в процентах)

1-5

5

26-30

10

6-10

6

31-35

11

11-15

7

36-40

12

16-20

8

41-42

13

21-25

9

43-45

14

Номер варианта

19. Арендная плата за земельный участок в базовом 2011 году по вариантам А, В, С, $/год

1-5

32000

26-30

42000

6-10

34000

31-35

44000

11-15

36000

36-40

45000

16-20

38000

41-42

46000

21-25

40000

43-45

48000

Номер варианта

20. Цена продажи недвижимости (в начале 2011 года) перед проведением ремонта по вариантам А, В, С, 1000 $

1-5

8500

26-30

9700

6-10

9000

31-35

9750

11-15

9500

36-40

9800

16-20

9600

41-42

9850

21-25

9650

43-45

9900

Номер варианта

21.А Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2011 года (по варианту реконструкции А), 1000 $

1-5

8000

26-30

9400

6-10

9000

31-35

9450

11-15

9100

36-40

9500

16-20

9200

41-42

9550

21-25

9300

43-45

9600

Номер варианта

21.Б Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2011 года (по варианту реконструкции Б), 1000 $

1-45

Значения инвестиционных затрат по вариантам из таблицы 21.А умножить на индекс 1,5 по всем вариантам

Номер варианта

21.С Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2011 года (по варианту реконструкции С), 1000 $

1-45

Значения инвестиционных затрат по вариантам из таблицы 21.А умножить на индекс 1,9 по всем вариантам

Номер варианта

22. Арендуемые или продаваемые парковочные места

1-45

Принять для всех вариантов площадь одного парковочного места 30 м.кв. Количество парковочных мест определить как вариантная площадь парковочного холла (из Приложения 3), разделенная на 30 м.кв

Номер варианта

23. Налог с прибыли

1-45

Принять 20 % для всех вариантов

Номер варианта

24. Стоимость привлечения заемного капитала.

1-5

12

26-30

22

6-10

14

31-35

24

11-15

16

36-40

24

16-20

18

41-42

26

21-25

20

43-45

27

Номер варианта

25. Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах (в процентах)

Справочно: доля привлеченного капитала плюс доля собственного капитала равно 100% или сумме инвестиционных затрат на ремонт и реконструкцию согласно п.21 настоящего приложения 4.

А

В

С

1.

50%

60%

71%

2.

40%

50%

60%

3.

60%

80%

60%

4.

65%

70%

80%

5.

45%

50%

53%

6.

50%

50%

50%

7.

55%

60%

65%

8.

55%

55%

55%

9.

60%

60%

60%

10.

62%

72%

82%

11.

65%

65%

65%

12.

71%

71%

71%

13.

75%

70%

70%

14.

80%

80%

80%

15.

85%

85%

85%

16.

90%

80%

90%

17.

45%

50%

60%

18.

50%

55%

60%

19.

55%

65%

70%

20.

60%

70%

75%

21.

65%

60%

60%

22.

60%

55%

50%

23.

62%

62%

62%

24.

65%

65%

65%

25.

70%

70%

70%

26.

80%

80%

80%

27.

85%

80%

70%

28.

70%

70%

65%

29.

65%

70%

80%

30.

70%

75%

85%

31.

85%

85%

85%

32.

56%

66%

66%

33.

63%

63%

63%

33.

74%

76%

77%

34.

80%

85%

85%

35.

50%

60%

71%

36.

40%

50%

60%

37.

60%

80%

60%

38.

65%

70%

80%

39.

45%

50%

53%

40.

50%

50%

50%

41.

55%

60%

65%

42.

55%

55%

55%

43.

60%

60%

60%

44.

62%

72%

82%

45.

66%

77%

88%

Номер варианта

26. Время выплаты привлеченного капитала и способ погашения долга.

1-45

Принять для всех вариантов время выплат в 10 лет, а способ погашения долга – равными долями по 10% с первым платежом в 2011 году.