- •Современные методы управления недвижимостью
- •Содержание
- •1. Структура курсового проекта 5
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
- •Введение
- •1. Структура курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
- •Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Раздел 3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •Раздел 4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта
- •Тема 1. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 2. Маркетинг в управлении недвижимостью
- •Тема 3. Управление технической эксплуатацией недвижимости
- •Тема 4. Логистический менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 5. Управление финансами в менеджменте недвижимости
- •Тема 6. Система безопасности в управлении недвижимостью
- •Тема 7. Кадровый менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 8. Разработка проекта капитального строительства
- •Тема 9. Управление строительством недвижимости
- •Тема 10. Участие в социально-экономическом развитии территории
- •Тема 11. Взаимодействие в государственном и муниципальном регулировании рынка недвижимости
- •Тема 12. Управление по целям на рынке недвижимости
- •Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
- •Тема 14. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости
- •Тема 15. Управление стоимостью бизнеса на рынке недвижимости
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта
- •3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости
- •3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
- •3.1.2 Чистый дисконтированный доход
- •3.1.3 Индекс доходности
- •3.1.4 Внутренняя норма доходности
- •3.2 Постановка задачи
- •3.2 Расчет чдд проекта
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).
- •4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •5.2 Пример расчета
- •БИблиографический Список
- •Приложение 1
- •Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
- •Приложение 3 исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции а, в, с
- •Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации
- •Приложение 5 исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции а, в, с по текущей стоимости кассовых поступлений
- •Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
минИстерство образования и науки РФ
ФГБОУ ВПО
«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
Кафедра «Экспертиза и Управление Недвижимостью»
Современные методы управления недвижимостью
Методические указания по курсовому проекту
по дисциплине «Основы управления недвижимостью»
для студентов очной и заочной формы обучения
специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
пенза 2012
УДК 69.03 : 65 014 (07)
ББК 63.050
Э 40
Составители: С.А. Баронин, д.э.н., профессор кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС (общая редакция, введение, разд.1,4,6, Приложения),
И.В. Попова, к.э.н., доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС (раздел 2,3).
С.А. Баронин, И.В. Попова
Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «Основы управления недвижимостью» на тему «Современные методы управления недвижимостью» для студентов по специальности 270115. С.А. Баронин. – Пенза: ПГУАС, 2012.- 46 с.
Методические указания представляют собой учебно-практические материалы для выполнения курсового проекта в рамках курса «Основы управления недвижимостью» для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью». Они содержат варианты исходных данных, методику, примеры расчетов по каждому из разделов курсового проекта. Предназначены для практических занятий по основам управления недвижимости и для самостоятельной работы по подготовке студентами курсового проекта.
©Пензенский государственный университет
архитектуры и строительства, 2012
© С.А. Баронин, 2012
Содержание
Введение 4
1. Структура курсового проекта 5
2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости 12
3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость 12
3.1.2 Чистый дисконтированный доход 14
3.1.3 Индекс доходности 15
3.1.4 Внутренняя норма доходности 16
3.2 Постановка задачи 19
3.2 Расчет ЧДД проекта 19
3.3 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта 20
3.4 Расчет периода окупаемости проекта 21
3.5 Расчет уровня рентабельности проекта 21
3.6 Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта) 21
3.7 Общий вывод по второй части курсового проекта 22
4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных 23
4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки 24
4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию 24
Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26). 25
4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности 25
4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции 28