- •Современные методы управления недвижимостью
- •Содержание
- •1. Структура курсового проекта 5
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
- •Введение
- •1. Структура курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
- •Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Раздел 3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •Раздел 4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта
- •Тема 1. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 2. Маркетинг в управлении недвижимостью
- •Тема 3. Управление технической эксплуатацией недвижимости
- •Тема 4. Логистический менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 5. Управление финансами в менеджменте недвижимости
- •Тема 6. Система безопасности в управлении недвижимостью
- •Тема 7. Кадровый менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 8. Разработка проекта капитального строительства
- •Тема 9. Управление строительством недвижимости
- •Тема 10. Участие в социально-экономическом развитии территории
- •Тема 11. Взаимодействие в государственном и муниципальном регулировании рынка недвижимости
- •Тема 12. Управление по целям на рынке недвижимости
- •Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
- •Тема 14. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости
- •Тема 15. Управление стоимостью бизнеса на рынке недвижимости
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта
- •3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости
- •3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
- •3.1.2 Чистый дисконтированный доход
- •3.1.3 Индекс доходности
- •3.1.4 Внутренняя норма доходности
- •3.2 Постановка задачи
- •3.2 Расчет чдд проекта
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).
- •4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •5.2 Пример расчета
- •БИблиографический Список
- •Приложение 1
- •Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
- •Приложение 3 исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции а, в, с
- •Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации
- •Приложение 5 исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции а, в, с по текущей стоимости кассовых поступлений
- •Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости:
На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта недвижимости были выбраны три наиболее приемлемых варианта его реконструкции:
Вариант А
В строении размещаются преимущественно многоуровневые квартиры общей площадью 6540 м2. На уровне улицы в здании размещаются коммерческие помещения площадью 425 м2, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 17 квартир, средняя площадь квартиры 385 м2. Количество парковочных мест рассчитано на 73 автомобиля.
Таблица - Баланс площадей варианта А
Торговые помещения |
4% |
425м2 |
Мест для автомобилей 73 |
Офисные помещения |
- |
- |
Высота квартир 3,3-3,8 м |
Жилые помещения |
63% |
6540 м2 |
Высота коммерческих помещений 3,8 м |
Технические помещения |
10% |
1080 м2 |
Объем 35650 м3 |
Парковый холл |
22% |
2300 м2 |
Основной объем здания составляют жилые квартиры, в каждой из которых имеется отдельный вход, как со двора, так и из парковочного холла. |
Итого площадей |
100% |
10345 м2 |
Вариант В
Здание реконструируется под комплекс, включающий квартиры площадью 7825 м2. Площадь коммерческих помещений 2750 м2. В здании запланировано 28 квартир, средняя площадь квартиры 280 м2. Количество парковочных мест 92.
Таблица - Баланс площадей варианта В
Торговые помещения |
20% |
2750 м2 |
Мест для автомобилей 92 |
Офисные помещения |
|
- |
Высота квартир 3,3 м |
Жилые помещения |
58% |
7825 м2 |
Высота коммерческих помещений 4,5 м |
Технические помещения, кладовые |
5% |
650 м2 |
Объем 46450 м3 |
Парковый холл |
17% |
2300 м2 |
Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки. |
Итого площадей |
100% |
13525 м2 |
Вариант С
Здание переоборудуется под торгово-офисный центр. Площадь коммерческих помещений 2350 м2 и офисных 8450 м2. Количество парковочных мест 87.
Таблица - Баланс площадей варианта С
Торговые помещения |
17% |
2350 м2 |
Мест для автомобилей 87 |
Офисные помещения |
61% |
8450 м2 |
Высота квартир 3,4 м |
Жилые помещения |
48% |
- |
Высота коммерческих помещений 3,8 м |
Технические помещения, кладовые |
8% |
650 м2 |
Объем 52250 м3 |
Парковый холл |
17% |
2300 м2 |
Здание содержит в основном офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи. |
Итого площадей |
100% |
13750 м2 |