- •Современные методы управления недвижимостью
- •Содержание
- •1. Структура курсового проекта 5
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
- •Введение
- •1. Структура курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
- •Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Раздел 3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •Раздел 4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта
- •Тема 1. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 2. Маркетинг в управлении недвижимостью
- •Тема 3. Управление технической эксплуатацией недвижимости
- •Тема 4. Логистический менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 5. Управление финансами в менеджменте недвижимости
- •Тема 6. Система безопасности в управлении недвижимостью
- •Тема 7. Кадровый менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 8. Разработка проекта капитального строительства
- •Тема 9. Управление строительством недвижимости
- •Тема 10. Участие в социально-экономическом развитии территории
- •Тема 11. Взаимодействие в государственном и муниципальном регулировании рынка недвижимости
- •Тема 12. Управление по целям на рынке недвижимости
- •Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
- •Тема 14. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости
- •Тема 15. Управление стоимостью бизнеса на рынке недвижимости
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта
- •3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости
- •3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
- •3.1.2 Чистый дисконтированный доход
- •3.1.3 Индекс доходности
- •3.1.4 Внутренняя норма доходности
- •3.2 Постановка задачи
- •3.2 Расчет чдд проекта
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).
- •4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •5.2 Пример расчета
- •БИблиографический Список
- •Приложение 1
- •Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
- •Приложение 3 исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции а, в, с
- •Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации
- •Приложение 5 исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции а, в, с по текущей стоимости кассовых поступлений
- •Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
Обозначение типов недвижимости:
I.Торговая недвижимость
II.Офисная недвижимость
III.Складская недвижимость
Номер варианта |
Тип недвижимости (j) |
Уровень ликвидности Lj |
Ставка доходности Dj |
Уровень стабильности Cj |
Удельный вес активов в портфеле zj |
|||
оценка |
удельный вес |
оценка |
удельный вес |
оценка |
удельный вес |
|||
1. |
I. |
0,8 |
35% |
0,7 |
35% |
0,8 |
30% |
20% |
II. |
0,6 |
40% |
0,4 |
10% |
0,7 |
50% |
60% |
|
III. |
0,5 |
80% |
0,6 |
10% |
0,6 |
10% |
20% |
|
2. |
I. |
0,7 |
10% |
0,5 |
20% |
0,4 |
70% |
21% |
II. |
0,4 |
20% |
0,3 |
20% |
0.8 |
60% |
61% |
|
III. |
0,6 |
30% |
0,9 |
30% |
0,3 |
40% |
18% |
|
3. |
I. |
0,8 |
11% |
0,7 |
21% |
0,8 |
68% |
22% |
II. |
0,7 |
21% |
0,4 |
21% |
0,6 |
58% |
62% |
|
III. |
0,6 |
31% |
0,6 |
31% |
0,5 |
38% |
16% |
|
4. |
I. |
0,2 |
12% |
0,8 |
22% |
0,7 |
66% |
23% |
II. |
0,7 |
22% |
0,6 |
22% |
0,4 |
56% |
63% |
|
III. |
0,8 |
32% |
0,4 |
32% |
0,6 |
36% |
14% |
|
5. |
I. |
0,1 |
13% |
0,5 |
23% |
0,9 |
64% |
24% |
II. |
0,3 |
23% |
0,6 |
23% |
0,8 |
54% |
64% |
|
III. |
0,4 |
34% |
0,7 |
34% |
0,5 |
32% |
12% |
|
6. |
I. |
0,4 |
14% |
0,8 |
24% |
0,6 |
62% |
25% |
II. |
0,6 |
24% |
0,7 |
24% |
0,7 |
52% |
65% |
|
III. |
0,4 |
35% |
0,9 |
35% |
0,7 |
30% |
10% |
|
7. |
I. |
0,9 |
15% |
0,6 |
25% |
0,6 |
60% |
26% |
II. |
0,6 |
25% |
0,7 |
25% |
0,7 |
50% |
66% |
|
III. |
0,5 |
36% |
0,9 |
36% |
0,7 |
28% |
8% |
|
8. |
I. |
0,1 |
16% |
0,9 |
26% |
0,7 |
58% |
27% |
II. |
0,2 |
26% |
0,9 |
26% |
0,7 |
48% |
67% |
|
III. |
0,9 |
37% |
0,8 |
37% |
0,7 |
24% |
6% |
|
9. |
I. |
0,9 |
17% |
0,1 |
27% |
0,7 |
58% |
28% |
II. |
0,9 |
27% |
0,2 |
27% |
0,7 |
48% |
68% |
|
III. |
0,8 |
38% |
0,9 |
38% |
0,7 |
26% |
4% |
|
10. |
I. |
0,7 |
18% |
0,7 |
28% |
0,6 |
54% |
50% |
II. |
0,7 |
28% |
0,5 |
28% |
0,6 |
24% |
40% |
|
III. |
0,7 |
39% |
0,6 |
39% |
0,5 |
24% |
10% |
|
11. |
I. |
0,6 |
19% |
0,7 |
29% |
0,6 |
52% |
12% |
II. |
0,8 |
15% |
0,5 |
25% |
0,9 |
60% |
13% |
|
III. |
0,9 |
5% |
0,6 |
25% |
0,5 |
70% |
75% |
|
12. |
I. |
0,7 |
20% |
0,6 |
30% |
0,8 |
50% |
13% |
II. |
0,5 |
16% |
0,9 |
26% |
0,4 |
58% |
14% |
|
III. |
0,6 |
6% |
0,5 |
26% |
0,7 |
68% |
73% |
|
13. |
I. |
0,7 |
21% |
0,6 |
31% |
0,6 |
48% |
14% |
II. |
0,6 |
17% |
0,9 |
27% |
0,9 |
56% |
15% |
|
III. |
0,5 |
7% |
0,5 |
27% |
0,5 |
66% |
71% |
|
14. |
I. |
0,5 |
22% |
0,6 |
32% |
0,8 |
46% |
15% |
II. |
0,4 |
8% |
0,9 |
28% |
0,7 |
64% |
16% |
|
III. |
0,9 |
8% |
0,5 |
22% |
0,9 |
70% |
69% |
|
15. |
I. |
0,8 |
24% |
0,8 |
40% |
0,8 |
36% |
16% |
II. |
0,7 |
18% |
0,8 |
22% |
0,7 |
60% |
17% |
|
III. |
0,7 |
9% |
0,8 |
23% |
0,7 |
68% |
67% |
|
16. |
I. |
0,6 |
25% |
0,8 |
41% |
0,8 |
34% |
17% |
II. |
0,8 |
19% |
0,7 |
23% |
0,3 |
58% |
18% |
|
III. |
0,9 |
10% |
0,6 |
24% |
0,7 |
66% |
65% |
|
17. |
I. |
0,9 |
26% |
0,8 |
42% |
0,7 |
32% |
18% |
II. |
0.8 |
20% |
0,7 |
24% |
0,7 |
56% |
19% |
|
III. |
0,8 |
11% |
0,7 |
25% |
0,7 |
64% |
63% |
|
18. |
I. |
0,8 |
27% |
0,7 |
43% |
0,6 |
30% |
19% |
II. |
0,7 |
21% |
0.4 |
25% |
0,8 |
54% |
20% |
|
III. |
0,6 |
12% |
0,4 |
26% |
0,5 |
62% |
61% |
|
19. |
I. |
0,8 |
28% |
0,8 |
44% |
0,8 |
28% |
20% |
II. |
0,8 |
22% |
0,6 |
26% |
0,9 |
52% |
21% |
|
III. |
0,8 |
13% |
0,9 |
27% |
0.6 |
60% |
59% |
|
20. |
I. |
0,7 |
29% |
0,7 |
45% |
0,8 |
26% |
21% |
II. |
0,6 |
23% |
0,6 |
27% |
0,6 |
50% |
22% |
|
III. |
0,6 |
14% |
0,5 |
28% |
0,5 |
58% |
57% |
|
21. |
I. |
0.7 |
30% |
0,7 |
46% |
0,6 |
24% |
22% |
II. |
0,7 |
24% |
0,5 |
28% |
0,6 |
48% |
23% |
|
III. |
0,6 |
15% |
0,7 |
29% |
0,9 |
56% |
55% |
|
22. |
I. |
0,5 |
31% |
0,4 |
47% |
0,8 |
22% |
23% |
II. |
0,6 |
25% |
0,6 |
29% |
0,9 |
46% |
24% |
|
III. |
0,9 |
16% |
0,6 |
30% |
0,5 |
54% |
53% |
|
23. |
I. |
0,2 |
32% |
0,7 |
48% |
0,6 |
20% |
24% |
II. |
0,3 |
26% |
0,6 |
30% |
0,6 |
44% |
25% |
|
III. |
0,5 |
17% |
0,4 |
31% |
0,6 |
52% |
51% |
|
24. |
I. |
0,8 |
33% |
0,7 |
49% |
0,7 |
18% |
25% |
II. |
0,8 |
27% |
0,4 |
31% |
0,6 |
42% |
26% |
|
III. |
0,8 |
18% |
0,5 |
32% |
0,7 |
50% |
49% |
|
25. |
I. |
0,7 |
34% |
0,8 |
50% |
0,5 |
16% |
26% |
II. |
0,7 |
28% |
0,6 |
32% |
0,6 |
40% |
27% |
|
III. |
0,7 |
19% |
0,5 |
33% |
0,5 |
48% |
47% |
|
26. |
I. |
0,7 |
35% |
0,7 |
51% |
0,7 |
14% |
27% |
II. |
0,7 |
29% |
0,4 |
33% |
0,6 |
38% |
28% |
|
III. |
0,7 |
20% |
0,5 |
34% |
0,7 |
46% |
45% |
|
27. |
I. |
0,7 |
36% |
0,5 |
52% |
0,7 |
12% |
28% |
II. |
0,4 |
30% |
0,6 |
34% |
0,7 |
36% |
29% |
|
III. |
0,5 |
21% |
0,5 |
35% |
0,7 |
44% |
43% |
|
28. |
I. |
0,5 |
37% |
0,8 |
53% |
0,8 |
10% |
29% |
II. |
0,6 |
31% |
0,7 |
35% |
0,5 |
34% |
30% |
|
III. |
0,5 |
22% |
0,9 |
36% |
0,5 |
42% |
41% |
|
29. |
I. |
0,7 |
38% |
0,7 |
54% |
0,7 |
9% |
30% |
II. |
0,7 |
32% |
0,5 |
36% |
0,6 |
32% |
31% |
|
III. |
0,7 |
23% |
0,9 |
37% |
0,5 |
40% |
39% |
|
30. |
I. |
0,7 |
6% |
0,8 |
20% |
0,8 |
74% |
31% |
II. |
0.8 |
7% |
0,8 |
21% |
0,7 |
72% |
32% |
|
III. |
0,8 |
8% |
0,8 |
22% |
0,6 |
70% |
37% |
|
31. |
I. |
0,6 |
9% |
0,9 |
23% |
0,8 |
68% |
32% |
II. |
0,6 |
10% |
0,8 |
24% |
0,6 |
66% |
33% |
|
III. |
0,6 |
11% |
0,8 |
25% |
0,6 |
64% |
35% |
|
32. |
I. |
0,9 |
12% |
0,8 |
26% |
0,7 |
62% |
33% |
II. |
0,9 |
13% |
0,7 |
27% |
0,9 |
60% |
34% |
|
III. |
0,9 |
14% |
0,7 |
28% |
0,7 |
58% |
33% |
|
33. |
I. |
0,8 |
15% |
0,7 |
29% |
0,5 |
56% |
34% |
II. |
0,6 |
16% |
0,7 |
30% |
0,6 |
54% |
35% |
|
III. |
0,4 |
17% |
0,6 |
31% |
0,9 |
52% |
31% |
|
34. |
I. |
0,7 |
18% |
0,8 |
32% |
0,7 |
50% |
35% |
II. |
0,8 |
19% |
0,7 |
33% |
0,7 |
48% |
35% |
|
III. |
0,6 |
20% |
0,7 |
34% |
0,5 |
46% |
29% |
35. |
I. |
0,7 |
21% |
0,7 |
35% |
0,6 |
44% |
36% |
II. |
0,7 |
22% |
0,4 |
36% |
0,8 |
42% |
37% |
|
III. |
0,9 |
23% |
0,6 |
37% |
0,5 |
40% |
25% |
|
36. |
I. |
0,7 |
24% |
0,5 |
38% |
0,6 |
38% |
37% |
II. |
0,9 |
25% |
0,4 |
39% |
0,6 |
36% |
38% |
|
III. |
0,5 |
26% |
0,6 |
40% |
0,9 |
34% |
23% |
|
37. |
I. |
0,5 |
27% |
0,9 |
41% |
0,6 |
32% |
38% |
II. |
0,7 |
28% |
0,9 |
42% |
0,6 |
30% |
39% |
|
III. |
0,7 |
29% |
0,8 |
43% |
0,6 |
28% |
21% |
|
38. |
I. |
0,6 |
30% |
0,5 |
44% |
0,5 |
26% |
39% |
II. |
0,9 |
31% |
0,5 |
45% |
0,6 |
24% |
40% |
|
III. |
0,6 |
32% |
0,3 |
46% |
0,4 |
22% |
19% |
|
39. |
I. |
0,5 |
33% |
0,6 |
47% |
0,7 |
20% |
40% |
II. |
0,6 |
34% |
0,9 |
48% |
0,6 |
18% |
41% |
|
III. |
0,4 |
35% |
0,2 |
49% |
0,5 |
16% |
17% |
|
40. |
I. |
0,6 |
36% |
0,5 |
50% |
0,1 |
14% |
41% |
II. |
0,6 |
37% |
0,5 |
51% |
0,2 |
12% |
42% |
|
III. |
0,4 |
38% |
0,9 |
52% |
0,5 |
10% |
15% |
|
41. |
I. |
0,5 |
39% |
0,9 |
53% |
0,6 |
8% |
42% |
II. |
0,5 |
40% |
0,8 |
54% |
0,8 |
4% |
43% |
|
III. |
0,8 |
41% |
0,7 |
55% |
0,5 |
2% |
13% |
|
42. |
I. |
0,6 |
42% |
0,9 |
36% |
0,8 |
22% |
43% |
II. |
0,4 |
43% |
0,9 |
37% |
0,7 |
20% |
44% |
|
III. |
0,9 |
44% |
0,9 |
38% |
0,6 |
18% |
11% |
|
43. |
I. |
0,7 |
45% |
0,8 |
39% |
0,6 |
16% |
44% |
II. |
0,6 |
47% |
0,8 |
40% |
0,9 |
14% |
45% |
|
III. |
0,8 |
48% |
0,7 |
41% |
0,6 |
12% |
9% |
|
44. |
I. |
0,6 |
49% |
0,9 |
42% |
0,7 |
10% |
45% |
II. |
0,6 |
50% |
0,1 |
43% |
0,9 |
8% |
46% |
|
III. |
0,6 |
51% |
0,6 |
44% |
0,8 |
4% |
7% |
|
45. |
I. |
0,8 |
52% |
0,8 |
45% |
0,7 |
2% |
46% |
II. |
0,8 |
43% |
0,8 |
46% |
0,6 |
11% |
47% |
|
III. |
0,7 |
44% |
0,6 |
47% |
0,7 |
9% |
5% |