- •Современные методы управления недвижимостью
- •Содержание
- •1. Структура курсового проекта 5
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта 7
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта 12
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта 23
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью 29
- •Введение
- •1. Структура курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью на тему «_____________________________».
- •Раздел 2. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Раздел 3. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции
- •Раздел 4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью
- •2. Тематика реферативной части курсового проекта
- •Тема 1. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 2. Маркетинг в управлении недвижимостью
- •Тема 3. Управление технической эксплуатацией недвижимости
- •Тема 4. Логистический менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 5. Управление финансами в менеджменте недвижимости
- •Тема 6. Система безопасности в управлении недвижимостью
- •Тема 7. Кадровый менеджмент в управлении недвижимостью
- •Тема 8. Разработка проекта капитального строительства
- •Тема 9. Управление строительством недвижимости
- •Тема 10. Участие в социально-экономическом развитии территории
- •Тема 11. Взаимодействие в государственном и муниципальном регулировании рынка недвижимости
- •Тема 12. Управление по целям на рынке недвижимости
- •Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
- •Тема 14. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости
- •Тема 15. Управление стоимостью бизнеса на рынке недвижимости
- •3. Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости в рамках выполнения второй части курсового проекта
- •3.1 Методика оценки инвестиционного проекта по развитию недвижимости
- •3.1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
- •3.1.2 Чистый дисконтированный доход
- •3.1.3 Индекс доходности
- •3.1.4 Внутренняя норма доходности
- •3.2 Постановка задачи
- •3.2 Расчет чдд проекта
- •4. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости в рамках выполнения третьей части курсового проекта
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •Исходные данные представлены в Приложении 4 (№23-26).
- •4.4 Экономический анализ вариантов развития объекта недвижимости с расчетом рентабельности
- •4.5 Общее заключение и выводы о наиболее эффективных вариантах реконструкции
- •5. Методика исследования риска при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •5.2 Пример расчета
- •БИблиографический Список
- •Приложение 1
- •Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
- •Приложение 3 исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкции а, в, с
- •Приложение 4 исходные данные о рыночной ситуации
- •Приложение 5 исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции а, в, с по текущей стоимости кассовых поступлений
- •Приложение 6 исходные данные по оценке уровня риска управления портфелем недвижимости
Приложение 1
министерство образования и науки РФ
федеральное Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
ЗАДАНИЕ НА КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине
«ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
на тему
«СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
Студенту _____________________________________ группа _______________
Срок выдачи _______________________ Срок сдачи _____________________
СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Выполнить реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимости на тему «_________________________________________________________________»
или принять тему №______ согласно п.2 Методических указаний по разработке курсового проекта.
Объем раздела не менее 15 страниц.
Сделать расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости - срок окупаемости проекта (нормативный, простой и с дисконтированием); финансовые результаты реализации проекта ежегодные и интегральные, простые и с дисконтированием (ЧДД); уровень рентабельности инвестиций; внутреннюю норму доходности; построить график жизненного цикла недвижимости интегральных затрат простой и дисконтированный, отметить на нем сроки окупаемости.
Пояснить экономический смысл используемых понятий.
Вариант исходных данных №_____________________ согласно Приложения 2 методических указаний по разработке курсового проекта.
Принять управленческое решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (А,В,С) возможных вариантов его реконструкции.
Вариант исходных данных №_______ согласно Приложений 3,4,5 методических указаний по разработке курсовой работы.
Оценить риск при портфельном управлении недвижимостью.
Вариант исходных данных №______ согласно Приложения 6 методических указаний по разработке курсового проекта.
Задание выдал ______________________________
Приложение 2 варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта
№ варианта |
CFin |
Со |
СFof |
дисконт i, % |
|||||||
3год |
4 год |
5год |
6 год |
1 год |
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
6год |
||
|
106 |
256 |
456 |
106 |
106 |
306 |
36 |
41 |
46 |
51 |
6 |
|
107 |
257 |
457 |
107 |
107 |
307 |
37 |
42 |
47 |
52 |
7 |
|
108 |
258 |
458 |
108 |
108 |
308 |
38 |
43 |
48 |
53 |
8 |
|
109 |
259 |
459 |
109 |
109 |
309 |
39 |
44 |
49 |
54 |
9 |
|
110 |
260 |
460 |
110 |
110 |
310 |
40 |
45 |
50 |
55 |
10 |
|
111 |
261 |
461 |
111 |
111 |
311 |
41 |
46 |
51 |
56 |
11 |
|
112 |
262 |
462 |
112 |
112 |
312 |
42 |
47 |
52 |
57 |
12 |
|
113 |
263 |
463 |
113 |
113 |
313 |
43 |
48 |
53 |
58 |
13 |
|
114 |
264 |
464 |
114 |
114 |
314 |
44 |
49 |
54 |
59 |
14 |
|
115 |
265 |
465 |
115 |
115 |
315 |
45 |
50 |
55 |
60 |
15 |
|
116 |
266 |
466 |
116 |
116 |
316 |
46 |
51 |
56 |
61 |
16 |
|
117 |
267 |
467 |
117 |
117 |
317 |
47 |
52 |
57 |
62 |
17 |
|
118 |
268 |
468 |
118 |
118 |
318 |
48 |
53 |
58 |
63 |
18 |
|
119 |
269 |
469 |
119 |
119 |
319 |
49 |
54 |
59 |
64 |
19 |
|
120 |
270 |
470 |
120 |
120 |
320 |
50 |
55 |
60 |
65 |
20 |
|
121 |
271 |
471 |
121 |
121 |
321 |
51 |
56 |
61 |
66 |
21 |
|
122 |
272 |
472 |
122 |
122 |
322 |
52 |
57 |
62 |
67 |
22 |
|
123 |
273 |
473 |
123 |
123 |
323 |
53 |
58 |
63 |
68 |
23 |
|
124 |
274 |
474 |
124 |
124 |
324 |
54 |
59 |
64 |
69 |
24 |
|
125 |
275 |
475 |
125 |
125 |
325 |
55 |
60 |
65 |
70 |
25 |
|
126 |
276 |
476 |
126 |
126 |
326 |
56 |
61 |
66 |
71 |
26 |
|
127 |
277 |
477 |
127 |
127 |
327 |
57 |
62 |
67 |
72 |
27 |
|
128 |
278 |
478 |
128 |
128 |
328 |
58 |
63 |
68 |
73 |
28 |
|
129 |
279 |
479 |
129 |
129 |
329 |
59 |
64 |
69 |
74 |
29 |
|
130 |
280 |
480 |
130 |
130 |
330 |
60 |
65 |
70 |
75 |
30 |
|
131 |
281 |
481 |
131 |
131 |
331 |
61 |
66 |
71 |
76 |
31 |
|
132 |
282 |
482 |
132 |
132 |
332 |
62 |
67 |
72 |
77 |
32 |
|
133 |
283 |
483 |
133 |
133 |
333 |
63 |
68 |
73 |
78 |
33 |
|
134 |
284 |
484 |
134 |
134 |
334 |
64 |
69 |
74 |
79 |
34 |
|
135 |
285 |
485 |
135 |
135 |
335 |
65 |
70 |
75 |
80 |
35 |
|
136 |
286 |
486 |
136 |
136 |
336 |
66 |
71 |
76 |
81 |
36 |
|
137 |
287 |
487 |
137 |
137 |
337 |
67 |
72 |
77 |
82 |
37 |
|
138 |
289 |
488 |
138 |
138 |
338 |
68 |
73 |
78 |
83 |
38 |
|
139 |
290 |
489 |
139 |
139 |
339 |
69 |
74 |
79 |
84 |
39 |
|
140 |
291 |
490 |
140 |
140 |
340 |
70 |
75 |
80 |
85 |
40 |
|
141 |
292 |
491 |
141 |
141 |
341 |
71 |
76 |
81 |
86 |
32 |
|
141 |
293 |
492 |
142 |
142 |
342 |
72 |
77 |
82 |
87 |
33 |
|
142 |
294 |
493 |
143 |
143 |
343 |
73 |
78 |
83 |
88 |
34 |
|
143 |
295 |
494 |
144 |
144 |
344 |
74 |
79 |
84 |
89 |
35 |
|
144 |
296 |
495 |
145 |
145 |
345 |
75 |
80 |
85 |
90 |
36 |
|
145 |
297 |
496 |
146 |
146 |
346 |
76 |
81 |
86 |
91 |
37 |
|
146 |
298 |
497 |
147 |
147 |
347 |
77 |
82 |
87 |
92 |
38 |
|
147 |
299 |
498 |
148 |
148 |
348 |
78 |
83 |
88 |
93 |
39 |
|
148 |
300 |
499 |
149 |
149 |
349 |
79 |
84 |
89 |
94 |
40 |
|
149 |
301 |
500 |
150 |
150 |
350 |
80 |
85 |
90 |
95 |
41 |