38. Дайте понятие и охарактеризуйте ограниченные вещные права.

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении ис­пользовать чужое, обычно недвижимое, имущество в соб­ственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

• это право на чужое имущество, принадлежащее друго­му лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;

• ему присуще право следования (в случае перехода вещ­ного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

• оно может принадлежать только титульному владель­цу, т. е. должно опираться на юридическое основание;

• защищается от нарушений с помощью вещно - правовых способов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав 1) право хозяйственного ведения и оперативного уп­равления;

2) право пожизненного наследуемого владения земель­ным участком;

3) право постоянного пользовании земельным участком;

4) сервитуты и др.

Виды ограниченных вещных прав

1) Право хозяйственного ведения — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несоб­ственника владеть, пользоваться и распоряжаться закреп­ленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Субъектами права хозяйственного ведения являются унитарные предприятия.

2) Право оперативного управления — основанное на пра­ве собственности вещное право юридического лица — не­собственника владеть, пользоваться и распоряжаться за­крепленным за ним имуществом в пределах, установлен­ных законодательством, в соответствии с целями деятель­ности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъектами права оперативного управления выступают государственные унитарные предприятия (казенные пред­приятия) и учреждения.

Исходя из определений двух вышеприведенных видов ограниченных вещных прав, заметим, что объем правомо­чий субъекта права оперативного управления значительно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения.

3) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственни­ком земельного участка, владеть и пользоваться им пожиз­ненно с передачей этого права по наследству. Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участ­ком - бессрочная аренда земельного участка.

4) Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком - правомочия владения и пользова­ния земельным участком в соответствии с целями, для ко­торых был предоставлен участок.

5) Сервитут - это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник не­движимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка предостав­ления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижи­мого имущества.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения про­хода и проезда через соседний земельный участок, про­кладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имуще­ства, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута Обременение земельного участка сервитутом не лиша­ет собственника участка прав владения, пользования и рас­поряжения этим участком.