§ 2. Правовой режим вещей (материальных ресурсов)

Вещь как материальный ресурс предпринимателя – это материальное благо, используемое в пред­принимательской деятельности и переносящее свою стоимость на вновь создаваемый продукт по мере износа.

В сфере предпринимательства могут использоваться любые вещи, не изъятые из оборота и с учетом требований об ограниче­нии их оборота (ст. 129 ГК РФ).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право собственности и другие вещные права на недвижи­мые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 131 ГК РФ).

Особое место среди объектов вещных прав предпринимателей занимают предприятия, являющиеся имущественными комплексами, используемыми для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятие как единый имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Особенности договоров, объектом которых выступает недви­жимость: 1) требование законодательства о составлении единого документа, подписываемого сторонами догово­ра; 2) передаются по передаточному акту, который подписывается сторонами и является, наряду с договором, основанием для перехода прав на эту недвижимость (ст. 556, 560, 655, 659 ГК РФ).

Правовой режим имущества может зависеть от того, кому и на каком вещном праве оно принадлежит. Поскольку правоспособность государственного (муниципального) предприятия является специальной, его действия по распоряжению имуществом должны быть обусловлены целями его уставной деятельности, иначе его сделки по иску собственника либо уполномоченного им органа могут быть признаны недействительными (ст. 173 ГК РФ). Применительно к другим коммерческим организациям такие oграничения могут быть установлены законом или учредительными документами. Обычно это требование о согласовании крупных сделок по распоряжению имуществом: крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (ст. 79 Закона об акционерных обществах).

Коммерческая организация должна вести бухгалтерский учет имущества в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 21.11.96 № 129-ФЗ.